Weurtseweg 252

Luxe en duurzaam wonen op een toplocatie! In het populaire Koningsdaal, vlakbij het Honigcomplex en de Waal, staat deze verrassend ruime karakteristieke en zeer luxe afgewerkte woning. Je woont hier rustig, maar centraal in een jonge en kindvriendelijke wijk, met alles om de hoek. Binnen heb je alle ruimte met vijf slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken én een fijne tuin met achterom en eigen parkeerplaats. Met energielabel A, volledige isolatie, 8 zonnepanelen, laadpaal, waterontharder, airco en stadsverwarming is de woning duurzaam en helemaal klaar voor de toekomst. 

Fijn en sfeervol thuiskomen
Zodra je aankomt, valt meteen de moderne, karakteristieke jaren 30-uitstraling van de wijk op. De Weurtseweg is ruim opgezet met mooi gekleurde stadsbomen en een groen park om de hoek. De woning heeft een eigen parkeerplek, direct achter het huis. Maar ook kan er voor de woning geparkeerd worden. De Weurtseweg is vorig jaar opnieuw ingericht en is een fietspad waarbij auto's te gast zijn. Hierdoor is het een sfeervolle rustige straat geworden, waar kinderen veilig kunnen fietsen en spelen, maar waar je ook heerlijk in de avondzon gezellig een wijntje of kopje koffie drinkt.

Moderne woonkamer & woonkeuken als eyecatcher 
Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, een handige trapkast, een modern toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een uitbouw en ligt aan de achterzijde. Deze heeft door de grote raampartij mooi uitzicht op de tuin. De ruimte voelt licht en comfortabel aan dankzij de fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Via de tuindeur loop je zó de groene sfeervolle tuin in. 

Aan de voorzijde van de woning vind je een luxe en ruime woonkeuken. Deze is fraai afgewerkt met een ruim werkblad, inductiekookplaat en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens zoals: een oven en combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker, maar ook een fijne nis voor bijv. een koffieapparaat.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en fraaie badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, alle drie met fijn lichtinval, gladde wandafwerking en voorzien van een moderne PVC-visgraatvloer. Twee kamers zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde kamer heeft een mooi formaat als masterbedroom. De badkamer op deze verdieping is luxe voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel met mooie ronde (verwarmde) spiegel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers en tweede badkamer
De tweede verdieping verrast met nóg meer ruimte. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers en een tweede zeer luxe badkamer. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een royale inloopkast en vormt hierdoor een fraaie masterbedroom. De kleinere kamer is geschikt als werk-, logeer of kinderkamer. De badkamer is in 2021 met zeer hoogwaardige materialen gerealiseerd en voorzien van een inloop(regen)douche, ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een grote spiegel met verwarming. De overloop is heeft een fraaie inbouwkast, waar de wasmachine en droger en ventilatie fraai in zijn weggewerkt. Tevens is deze verdieping voorzien van een airco, waardoor het ook in de warme zomerdagen lekker koel blijft.

Fijn buitenleven 
Bij het aanplanten van de tuin is rekening gehouden met de zon en de seizoenen zodat de tuin het hele jaar door groen is en er in bijna alle maanden planten in bloei staan. Je hebt hier genoeg ruimte om te relaxen, spelen of gezellig te barbecueën. Dankzij de ligging op het noordwesten zijn er zitplekjes in zowel de zon als de schaduw. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom loop je direct naar je eigen parkeerplek met laadpaal. In de voortuin geniet je al vroeg in het jaar van de lentezon.

Omgeving en faciliteiten 
De woning ligt in de fijne, jonge wijk Koningsdaal in Nijmegen-West. Een rustige en ruim opgezette buurt met moderne, fraai afgewerkte woningen en veel jonge gezinnen. Je woont hier op loopafstand van de Waal, het Honigcomplex, Het Westerpark én de Vasim – een bruisende plek vol sportfaciliteiten, creatieve werkplekken, terrasjes en gezellige restaurants. Ideaal voor een rondje hardlopen, sporten of een koffietje in de zon. Ook qua voorzieningen zit je hier goed. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen liggen allemaal in de buurt. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het centrum van Nijmegen of op het station, en ook de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Een plek waar je rustig woont, maar wél alles om de hoek hebt. 

Praktische informatie
- Bouwjaar: 2019
- Woonoppervlak: ca. 142 m²
- Perceel: 133m² 
- Energielabel: A
- Vloerverwarming op de begane grond
- 5 Slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
- 2 Badkamers 
- Luxe woonkeuken 
- 8 Zonnepanelen
- Eigen parkeerplaats achter de woning met laadpaal
- Buitenschilderwerk zomer 2025
 - Kosten onderhoud gezamenlijk binnenterrein: €5,- per maand 

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure. We verwelkomen je graag voor een bezichtiging bij deze geweldige woning!