Vossenlaan 261

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met volop authentieke details in de geliefde en groene wijk Hazenkamp in Nijmegen. Deze in 2021 en 2022 gerenoveerde en instapklare woning beschikt over een woonkamer ensuite met erker, een moderne halfopen keuken, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Met een flinke tuin, die mooi groen is aangelegd en ruimte heeft voor diverse zitjes vind je hier op en top woongenot. De woning beschikt verder over energielabel A en zonnepanelen. Er is meer dan voldoende opbergruimte in de woning zelf, en bovendien ook in de kelder en vrijstaande stenen garage in de achtertuin. Voor de auto is volop parkeergelegenheid in de straat. Extra fijn is dat je zo de deur uitloopt voor een flinke wandeling in het Goffertpark en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.

Karakteristiek en sfeervol
Het pad in de groene voortuin brengt je naar de voordeur van de woning waar je binnenkomt in de ruime hal. Hier springen direct de authentieke details als de granito vloer, het glas in lood en de karakteristieke paneeldeuren in het oog. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de kelder, het leefgedeelte en eveneens tot de trap naar boven.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht door de grote raampartijen en de erker aan de zijkant. Je vindt hier voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek. Dankzij de planten in de voortuin heb je geen directe inkijk wat natuurlijk voor veel privacy zorgt. Óók veel privacy bieden de prachtige ensuite deuren met glas in lood. De moderne gaskachel en houtkleurige PVC vloer zorgen voor een sfeervolle en warme uitstraling.

In de achterkamer bevindt zich de gezellige eetkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. Je geniet hier van een mooi uitzicht, veel licht en bent in verbinding met de halfopen keuken. In deze ruimte bevindt zich een airconditioning.

Lichte en moderne keuken
Aan de tuinzijde van de woning grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de moderne halfopen keuken. De hoeveelheid werkruimte en kasten in een hoekopstelling maken het een comfortabele plek om te koken. De keuken is uitgerust met een combi oven, een kokendwaterkraan, koelkast en een vaatwasser. Ook bevindt zich hier een tweede toegangsdeur tot de tuin.

Twee slaapkamers, separaat toilet en badkamer met ligbad
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met ieder een handige inbouwkast. De achterste kamer is voorzien van airconditioning. Tevens vind je hier de luxe badkamer. Deze is modern ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.
Erg prettig is het separate toilet naast de badkamer evenals de wasruimte aan de andere zijde van de overloop. Hierin bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en erg fijn is, dat deze ruimte voorzien is van een raam. De eerste en tweede verdieping zijn beiden voorzien van dezelfde houtkleurige PVC vloer als op de begane grond en ook de mooie houten paneeldeuren vind je hier terug.

Tweede verdieping met twee slaapkamers én uitzicht
Nog meer comfort vind je op de tweede verdieping in de vorm van een goed afgewerkte zolder met dakkapel. Vanaf deze verdieping geniet je van een mooi weids uitzicht op de groene omgeving. Op de overloop vind je de CV-ketel in een inbouwkast. De overloop is zodanig ruim dat je hier met gemak een grote kast kunt plaatsen voor het opbergen van je spullen. Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht en voorzien van inbouwkasten. De dakkapel geeft de achterste slaapkamer nog wat extra ruimte. Een leuk detail, de voorste kamer beschikt nog over het originele zeshoekig gevelraam.

Praktische kelderruimte
Via de toegang in de hal bereik je de trap naar de compacte, maar zeer praktische kelder voor het opbergen van je boodschappen, huishoudelijke apparaten en wellicht spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Zonnige achtertuin op het zuidoosten
De mooi aangelegde tuin met achterom is een fijne plek om te vertoeven en je hebt hier veel privacy. Door de ligging op het zuidoosten met bijna de hele dag zon is het optimaal genieten van het buitenleven. Er zijn zowel zon- als schaduwplekken, kinderen hebben alle ruimte om te spelen en volwassenen kunnen op 1 van de 2 terrassen zitten.
In de tuin is de stenen vrijstaande garage met zadeldak aanwezig. Vroeger was er ook een oprit in gebruik, tegenwoordig parkeren de huidige bewoners hun auto aan de straatzijde. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en een separate loopdeur. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een zonnescherm en op de begane grond zijn diverse rolluiken aangebracht.

Omgeving en faciliteiten
Je woont hier in de bijzonder groene en kindvriendelijke wijk Hazenkamp met ruime parkeergelegenheid voor de deur, veel rust in de buurt en op loop- en fietsafstand van het Goffertpark, Kinderboerderij de Goffert én het openluchtzwembad voor recreatie gedurende de warme maanden van het jaar. Niet onbelangrijk zijn ook de kinderdagverblijven, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs die je nabij vindt.
Tevens is er een ruime keuze aan winkels voor je dagelijkse boodschappen en zijn er vlakbij vele speciaalzaken te vinden.
De uitvalswegen zijn vanaf hier binnen 10 autominuten te bereiken, maar maak je liever
gebruik van het openbaar vervoer dan zijn daarvoor in je directe omgeving ook diverse mogelijkheden. Tevens fiets je binnen 10 minuten naar het centraal station van Nijmegen of naar station Heyendaal, dat zich dichtbij de universiteit bevindt.

Praktische info:
- Bouwjaar 1941
- Perceeloppervlak 312 m²
- Woonoppervlak 123 m²
- Energielabel A
- Volledig gerenoveerd in 2021-2022
- Dak van de woning en garage volledig gerenoveerd in 2022
- Instapklare hoekwoning
- Met 4 ruime slaapkamers
- Mooi aangelegde groene tuin met diverse zitplekken
- Voorzien van zonnepanelen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.vossenlaan261.nl voor nog meer foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.