van Welderenstraat 18

Wonen midden in de stad met een heerlijk dakterras? Dat kan aan de Van Welderenstraat 18 in Nijmegen. Deze charmante bovenwoning op de eerste verdieping heeft het allemaal: een sfeervolle woonkamer, open keuken, ruime slaapkamer, moderne badkamer én een groot dakterras. En dat allemaal op een toplocatie vol winkels, restaurants en cultuur om de hoek.

Stads thuiskomen
Je komt binnen via de gedeelde entree aan de Van Welderenstraat. Deze klassieke stadspui leidt naar een nette hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich jouw eigen voordeur.
Binnen stap je in een hal met toegang tot alle vertrekken: de woonkamer met open keuken, de badkamer met toilet en de slaapkamer.

Woonkamer met prettig veel lichtinval
Wat meteen opvalt in de woonkamer zijn de hoge plafonds en de grote ramen met glas-in-lood bovenlichten. Ze zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. De houten vloer en neutrale wanden maken het geheel sfeervol en warm. Je kijkt uit op het gezellige straatbeeld van de Van Welderenstraat – levendig maar niet te druk.

Moderne open keuken
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met houtlook fronten, een strakke afwerking en veel bergruimte. Je vindt hier onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, grote elektrische oven, koelkast en vaatwasser. Er is genoeg plek voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt eten, werken of borrelen met vrienden.

Royale slaapkamer & werkkamer
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en is verrassend ruim. Dankzij de grote ramen is het ook hier licht en prettig verblijven. Aangrenzend vind je een tweede kamer, ideaal als werkplek, inloopkast of logeerkamer. Vanuit hier stap je zo het dakterras op.

Nette badkamer
De badkamer is slim ingedeeld en netjes afgewerkt. Je vindt hier een inloopdouche met glazen wand, hangtoilet, wastafel en een spiegelkast. Alles strak wit betegeld met een leuk zwart-wit geblokte vloer als speels accent. Er is afzuiging aanwezig.

Groot dakterras
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het ruime dakterras van circa 27 m². Een fijne plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen in de zon. Er is genoeg ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Een zeldzame luxe, zeker midden in de stad.

Omgeving en faciliteiten
Wonen aan de Van Welderenstraat betekent wonen in het hart van Nijmegen. Je loopt zo naar de gezellige cafés, restaurants, terrasjes, boetiekjes en supermarkten in de buurt. Ook het Centraal Station, de bioscoop, schouwburg, bibliotheek en het groene Kronenburgerpark liggen op een paar minuten lopen. En de natuur is dichtbij – je wandelt zó naar de uiterwaarden of het Waalstrandje voor een ontspannen middag aan het water.
Nijmegen bruist het hele jaar door met evenementen zoals de Vierdaagsefeesten, de Marikenloop en Zevenheuvelenloop, het Valkhof Festival, Go Short filmfestival en het InScience wetenschapsfilmfestival. En studeer of werk je aan de RU of de HAN? Je fietst er in ongeveer 15 minuten naartoe.

Praktische informatie
- Woonoppervlakte: ca. 53 m²
- Bouwjaar: 1886
- Energielabel: D
- April 2024 gehele dak vernieuwd
- Keuken 2021
- Douche 2023
- VvE bijdrage: €59 per maand
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas aan achterzijde en voorzijde
- Wonen in hartje centrum

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.vanwelderenstraat18.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.