van den Havestraat 95

Sfeervol wonen in de populaire wijk Nijmegen-Oost. Deze woning heeft karakter, comfort én een groene stadstuin. Dit charmante benedenhuis combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, houten vloeren, een luxe open keuken, moderne badkamer én drie slaapkamers. De diepe groene achtertuin biedt een oase van rust en privacy. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van het bruisende stadscentrum.

Warm welkom in stijl
In de rustige van den Havestraat stap je binnen via een klassieke voordeur. Je komt terecht in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet en de trap naar het souterrain. De originele paneeldeuren en de houten vloer geven direct een warm welkom. De hal leidt direct naar het hart van het huis: de gezellige woonkamer met open keuken.

Woonkamer met zicht op groen
De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de twee hoge ramen die voor veel licht zorgen. De sfeer is warm en stijlvol, met een strakke afwerking, zwarte jaloezieën, mooie houten vloeren en schouw. De paneeldeuren en hoge plafonds geven de ruimte karakter. Je kijkt uit op de rustige straat met haar karakteristieke gevels. Aan de andere zijde loopt de ruimte over in de eethoek en keuken, wat zorgt voor een fijne open indeling.

Open keuken met alles erop en eraan
De keuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de rest van het interieur. Zwart, greeploos en strak vormgegeven. Je vindt hier onder meer een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een Quooker. De eethoek biedt genoeg ruimte voor een grote tafel en heeft een fijne aansluiting tot de openslaande deuren naar de achtertuin.

Badkamer en drie kamers, volop mogelijkheden
De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met twee grote ramen die uitkijken op de rustige tuin is dit een heerlijk rustige plek. Naast de slaapkamer bevindt zich een trappenkast voor extra opbergruimte.

Via de trap gelegen naast de slaapkamer bereik je de tweede slaapkamer, welke voorzien is van mooie lichtinval en houten vloeren. De kamer is goed te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. Naast de slaapkamer bevindt zich op de overloop nog een kast om spullen in op te bergen.

Gelegen in het souterrain bevindt zich een derde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van ramen, isolatie en verwarming, en heeft mooie houten balken met spots in het plafond, wat het een fijne slaapkamer maakt. De wasmachine aansluiting en droger zijn praktisch geplaatst op de overloop van het souterrain – uit het zicht, maar toch goed bereikbaar.
Het souterrain functioneert als volwaardige slaapkamer en is meegerekend in het woonoppervlak, waarbij in het meetrapport dit door een paar centimeter hoogteverschil aangemerkt is als overige inpandige ruimte.

De badkamer is fris en modern afgewerkt en is vernieuwd in 2022. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een toilet en een houten wastafelmeubel met opzetkom, badkamer radiator en een stijlvolle rond spiegel. De zwarte accenten maken het helemaal af.

Groen, diep en verrassend rustig
De achtertuin is een verborgen pareltje. Diep, groen en verrassend rustig. Dankzij de ligging op het noordoosten zit je hier ’s ochtends en ’s middags en lekker in de zon. Voor in de tuin bevindt zich een opbergkast waar je makkelijk al je tuingereedschap kan stallen. Er zijn meerdere zitplekken, onder de overkapping, of in de een fijne hoek onder de pergola. Achterin de tuin heb je een eigen achterom én toegang tot het gemeenschappelijke buurtpark ‘Het Hofje’. Dit afgesloten parkje is alleen toegankelijk voor omwonenden en geeft een vrij en groen gevoel.

Omgeving en faciliteiten
Wonen in het populaire Nijmegen-Oost, aan de sfeervolle en rustige Van den Havestraat, maar wél met het bruisende centrum om de hoek. Koffiebar Billy’s en Bistrobar Berlin liggen op loopafstand, net als supermarkten, kleine winkeltjes, de bakker en de groenteboer. Je fietst zó naar centraal station, de Ooijpolder of het bos in Berg en Dal. Openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik.

Praktische informatie:
- Gebruiksoppervlakte inclusief souterrain: 84 m²
- Bouwjaar: 1909
- Energielabel: B
- Keuken, badkamer en cv ketel uit 2022
- Houten vloeren behandeld in 2024
- Actieve VvE: bijdrage € 50,- p/m
- Diepe achtertuin met eigen achterom
- Rustige straat: alleen bestemmingsverkeer
- Parkeren met vergunning

Meer weten of een kijkje nemen?
Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.