Van den Boenhoffstraat 1

In de levendige en kindvriendelijke wijk “Groenewoud” vind je deze sfeervolle 2-onder-1 kap woning met talrijke mogelijkheden voor royaal en rustig wonen. Je beschikt over een ruim uitgebouwd leefgedeelte met glazen achterpui en een dichte keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Naast de verzorgde, groene tuin geniet je hier ook op het balkon of royale dakterras van het buitenleven. Je bevindt je in een groene wijk en beschikt over een eigen oprit en vrijstaande garage.

Licht, royaal en speels
De entree van de woning is licht en ruim en biedt toegang tot de keuken, het toilet en het leefgedeelte. Ook de meterkast bevindt zich hier en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het royale leefgedeelte is L-vormig en dankzij het niveauverschil naar de uitbouw toe oogt de ruimte speels en gezellig. Aan de voorzijde vind je de woonkamer met zicht op een groen plantsoen. De gaskachel levert een sfeervolle bijdrage aan de ruimte. In de aanbouw aan de achterzijde heb je ruimte voor een eettafelset en het creëren van een gezellige tweede zithoek. De in 2020 vernieuwde glazen pui met schuifdeuren zorgen voor veel daglicht én contact met het buitenleven. Op de vloer ligt een lichte parketvloer.

Dichte keuken met toegang tot tuin
De dichte keuken is opgesteld in een praktische opstelling waarin alle wanden benut worden en biedt daardoor veel loop- en werkruimte. Je hebt zelfs nog ruimte voor het plaatsen van een tafel met 2 stoelen. De keuken is uitgerust met een kookplaat met afzuigkap, een oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In de diverse kasten heb je voldoende bergruimte.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en buitenruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is ruim en dankzij een raam is het hier lekker licht. Aan de achterzijde tref je 2 slaapkamers, waarvan de masterbedroom toegang geeft tot het royale en zonnige dakterras. De kleinere slaapkamer beschikt over een handige inbouwkast. De derde slaapkamer bevindt zich tegenover de badkamer aan de voorzijde van de woning en beschikt over een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een grote raampartij en heerlijk licht.

De badkamer is uitgerust met een wastafel, een toilet en een douche. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Extra slaapkamer en veel bergruimte op tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschik je over bergruimte achter de knieschotten. Hier vind je ook de 4e slaapkamer met wastafel die dankzij de dakkapel en speels afgewerkte wanden heerlijk ruim en licht is. Ook hier vind je extra bergruimte achter de knieschotten.

Grote, groene tuin met garage en oprit
Ook de tuin biedt een unieke hoeveelheid aan ruimte, met een perceel van 345m2 geniet je hier het hele jaar door van al het moois in de tuin. Je beschikt over een voor-, zij én achtertuin, die diverse zitplekken bieden. Dankzij de begroeiing en de bomen vind je er naast volop zon ook de nodige schaduw op warme dagen. De achtertuin is op het zuiden gelegen. De vrijstaande garage met eigen oprit is een absolute pré bij deze woning. De garage biedt naast het eventueel parkeren van een auto nog voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en opbergen van (tuin) gereedschap en andere zaken. De auto kan ook op de eigen oprit geparkeerd worden.

Faciliteiten en omgeving
Je woont hier in de gezellige, bosrijke wijk Groenewoud met in de directe omgeving een aangename diversiteit aan buurtbewoners, verschillende sportverenigingen waaronder tennis, hockey en voetbal, het Mariënburg bosje, maar ook Heumensoord en de bossen rondom Groesbeek waar je uitstekend naartoe kunt voor een heerlijke wandeling in de frisse lucht. Ook een uitstapje naar de nabijgelegen botanische tuin is een aanrader.
Ook praktisch gezien bevindt deze woning zich op een ideale locatie. Je bevindt je nabij station Heyendaal, maar ook het centrale trein- en busstation is in 15 minuten met de fiets te bereiken. Evenals het gezellige centrum van Nijmegen met haar vele leuke restaurants, barretjes en winkelmogelijkheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je ook in de buurt blijven want in de nabije omgeving bevinden zich diverse supermarkten. Voor andere faciliteiten zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en BSO kun je in de buurt terecht.

Praktische info
- Bouwjaar 1961
- Woonoppervlak 153 m²
- Perceeloppervlak 345 m²
- Energielabel B
- Met 17 zonnepanelen
- Vier slaapkamers en dakkapel
- Met balkon en dakterras
- Royale voor-, zij- en achtertuin
- Vrijstaande garage met oprit

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.