Valkenburgseweg 36

Licht appartement met uitzicht, in de groene wijk Groenewoud!

Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement, centraal gelegen én met potentie om er echt jouw plek van te maken? Dan is Valkenburgseweg 36 precies wat je zoekt. Dit appartement ligt op de derde verdieping van een kleinschalig complex in de geliefde wijk Groenewoud. Je kijkt uit op de campus van de Radboud Universiteit, woont heerlijk rustig tussen het groen en centraal. Binnen een paar minuten lopen ben je bij station Heyendaal, of fiets je naar de universiteit, de HAN of hartje Nijmegen.

Prettig thuiskomen
Je komt binnen via de gezamenlijke entree met brievenbussen, intercom en de trap naar de derde verdieping. Daar stap je het appartement binnen in een ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken, de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer en het toilet.

Woonkamer met uitzicht
De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en dankzij de grote ramen en de ligging op de derde verdieping valt het licht hier de hele dag mooi naar binnen. Je geniet van een weids uitzicht over het groen van de wijk én de campus van de Radboud Universiteit. De wanden zijn recent strak wit geschilderd en op de vloer ligt een laminaat vloer. Een fijne, lichte ruimte met een solide basis en volop mogelijkheden om naar eigen smaak af te werken.

Keuken met balkon
Ook de keuken ligt aan de voorzijde van het appartement. Een nette, functionele ruimte met genoeg werk- en opbergruimte en een wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken stap je zó het balkon op. Hier geniet je van de zon en heb je een vrij uitzicht.

Drie slaapkamers en badkamer
Alle drie de slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement: twee zijn bereikbaar via de hal en één vanuit de woonkamer. Ze zijn licht en praktisch ingedeeld. De grootste kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De twee andere kamers zijn perfect als kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer of inloopkast – net wat nodig is.
De badkamer is compact en functioneel, met een douche en wastafel. Het toilet is separaat.

Buitenruimte
Aan de voorzijde, grenzend aan de keuken, ligt het op het zuidwesten gelegen balkon. Een fijne plek om even buiten te zitten. Vanaf de vroege middag zit je hier heerlijk in in het zonnetje, of eet 's zomers lekker buiten. Het balkon ligt rustig, met uitzicht op het gazon van het complex. Tevens beschikt het appartement over een royale berging van 10m² op de begane grond.

Omgeving en faciliteiten
Groenewoud is een zeer geliefde buurt in Nijmegen: rustig, groen en centraal. De Valkenburgseweg ligt in een rustige, nette wijk met veel groen om je heen. De straat is doodlopend, waardoor je hier geen verkeer zult horen. Bomen, grasvelden, een relaxte sfeer… én alles dichtbij. Je zit hier zó op de fiets naar het stadscentrum, het Radboudumc of station Heyendaal. En ook met de auto ben je zo de stad uit via de A73, A50 of A325. Groenewoud is voorzien tevens voorzien van winkels, sportvoorzieningen en ook het stadscentrum is niet ver weg. Ideaal dus, of je nu studeert, werkt of gewoon graag alles dichtbij hebt. Parkeren? Dat kan in de wijk zonder vergunning.

Praktische informatie
- Woonoppervlak ca. 72 m²
- Bouwjaar: 1960
- Energielabel B
- Gelegen op de derde verdieping
- Drie slaapkamers
- Cv-ketel (ATAG, 2013), jaarlijks onderhouden
- Kunststof kozijnen met isolatieglas
- Mechanische ventilatie
- Eigen berging op de begane grond van 10 m²
- Actieve en professionele VvE, maandelijkse bijdrage: €147,-
- Geen parkeervergunning nodig
- Snelle oplevering mogelijk


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.valkenburgseweg36.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.