Tooropstraat 161

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost staat deze sfeervolle en ruime 5-kamer benedenwoning met een diepe, zonnige achtertuin. Op de begane grond beschik je over een ruime woonkamer ensuite met half open keuken en extra eetkamer, een badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping waar je 2 ruime slaapkamers treft. Met een kelder en berging beschik je over veel opbergruimte. De auto parkeer je met gemak in de straat en alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Deze woning combineert authentieke details met modern comfort en is perfect voor iedereen die op zoek is naar een karakteristiek thuis in een rustige en groene omgeving!

Sfeer en warmte
Bij aankomst valt meteen de authentieke jaren ’30 uitstraling op. De fraai aangelegde voortuin geeft privacy en vormt een uitnodigende entree.

Vanuit de hal met granito vloer is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met een prachtige houten vloer, glas in lood ramen en ensuite deuren naar het andere gedeelte van de woonkamer. De erker, de plafondlijsten en de ensuite- en paneeldeuren zorgen voor een klassiek en intiem karakter. De gezellige houtkachel is sfeerverhogend.

De aanbouw aan de achterzijde van de woonkamer is voorzien van een grote raampartij met openslaande deuren en een lichtkoepel in het plafond. Hierdoor valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en voelt het ruimtelijk aan. Bij mooi weer zet je de tuindeuren open en stap je zo naar buiten toe om je koffie op het terras te nuttigen.

Half open keuken met zicht op eetkamer
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken, die is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een inbouwkast, toegang tot de kelder en diverse moderne inbouwapparatuur. Het open karakter zorgt voor een gezellige interactie tussen keuken en eetkamer. Via de keuken loop je de stijlvolle eetkamer in, een perfecte ruimte om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. Na het eten stap je gemakkelijk via de openslaande deuren naar de tuin om hier te genieten van het terras.

Twee slaapkamers en nette badkamer
Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal, waar zowel de badkamer als het toilet zijn gelegen en waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. De badkamer is keurig en modern afgewerkt en uitgerust met een wastafel en een luxe regendouche.

De eerste verdieping biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers, waarvan één is voorzien van een handige inbouwkast. Extra fijn is dat je boven over water beschikt, de masterbedroom aan de achterzijde is uitgerust met een wastafel.

Diepe, gezellige achtertuin
De diepe achtertuin gelegen op het noordoosten is een absolute blikvanger. Ontworpen onder architectuur biedt deze tuin een groene oase van rust. Door de Toscaanse jasmijn en volwassen bomen geniet je van privacy en schaduw, terwijl meerdere terrassen ervoor zorgen dat je altijd een zonnig plekje kunt vinden. Bovendien is de tuin onderhoudsvriendelijk, dankzij de slimme indeling en beplanting die het hele jaar door bloeit. Via de achterom bereik je de brandgang. De achtertuin grenst aan een rustig pleintje, met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige woonomgeving. Tevens is er een stenen berging waar je je tuingereedschap en meerdere fietsen kunt stallen.

Kelderverdieping
De kelder is makkelijk toegankelijk en beschikt over diverse opbergmogelijkheden. Dit is tevens de plek waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden.

Omgeving en faciliteiten
Nijmegen-Oost ademt historie, met sfeervolle straten vol prachtige herenhuizen en karakteristieke panden. De charmante uitstraling en unieke sfeer maken de wijk geliefd. Naast de schoonheid biedt de wijk ook volop gemak: winkels, gezellige restaurants, cafés en stadsparken liggen allemaal op loopafstand.
Dankzij de centrale ligging wandel je binnen enkele minuten het stadscentrum van Nijmegen in en fiets je zo naar het Centraal Station!

Praktische info:
- Bouwjaar 1933
- Woonoppervlak 94 m²
- Achtertuin 18m diep
- Energielabel D
- In 2017 alle bovenramen v.v. HR ++ glas en spouwmuren geïsoleerd.
- Ruim en karakteristiek
- Maandelijkse bijdrage VvE €15,-
- Vergunningsvrij parkeren

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.tooropstraat161.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.