Sumatraplein 24

Aan het geliefde Sumatraplein in Nijmegen-Oost staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met maar liefst vier slaapkamers (mogelijkheid tot meer), twee badkamers, een ruime zolderverdieping, kelder en een royale tuin. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds en een erker geven het huis veel sfeer. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt aan een groen plein in een rustige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Welkom thuis
Bij aankomst valt direct de fraaie ligging aan het groene Sumatraplein op. De woning ligt op een ruim hoekperceel met een verzorgde voortuin en veel groen rondom. Via het pad bereik je de karakteristieke voordeur, die toegang geeft tot een tochtportaal met originele tegelwand en aansluitend de centrale hal.
De ruime hal vormt het hart van de begane grond en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich de trap naar de verdiepingen, het toilet, de keuken, de woonkamer en een praktische slaap- of werkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kijkt uit over het plein en is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of speelkamer. In de hal ligt een originele granitovloer die doorloopt tot aan de keuken.

Woon- en eetkamer-ensuite
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Direct vallen de hoge plafonds, de authentieke houten vloer en de fraaie erker aan de voorzijde op. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en geniet je van een prettig uitzicht op het groen voor de woning.
Via de ensuite deuren loopt de woonkamer over in de eetkamer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De woonkamer en eetkamer vormen samen een heerlijke leefruimte met volop mogelijkheden voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Keuken in verbinding met de achtertuin
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een gesloten opstelling. Dankzij de hoge ramen en de deur naar buiten is het een lichte ruimte met prettig contact naar de tuin. De keuken beschikt over een rechte opstelling met spoelgedeelte, werkblad en ingebouwde afzuigkap. Een fijne basis voor wie graag een keuken volledig naar eigen wens wil moderniseren.

Drie slaapkamers en twee badkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon en biedt een prachtig uitzicht over het Sumatraplein. Daarnaast is hier voldoende ruimte aanwezig voor het realiseren van een inloopkast of het opnieuw indelen van een extra slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat.
Op deze verdieping zijn bovendien twee badkamers aanwezig. De eerste badkamer, bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als één van de achtergelegen slaapkamers, is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een wasmachineaansluiting.

Mogelijkheid tot meer slaapkamers
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer(s), werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er voldoende opbergruimte.

Veel buitenruimte
De woning beschikt over een verrassend ruim perceel met zowel een voor-, zij- als achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een beschut terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. De tuin loopt verder door langs de zijkant van de woning en biedt veel privacy, groen en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Aan de voorzijde zorgt de groene tuin voor een prettige afstand tot de straat en een fraaie entree van de woning.

Omgeving en faciliteiten
Het Sumatraplein staat bekend om zijn groene karakter, ruime opzet en prettige woonomgeving. Je woont hier in een rustige buurt met veel volwassen groen. De PLUS, leuke cafés, sportvoorzieningen en het centrum zijn op loopafstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen en centraal station eenvoudig bereikbaar.

Praktische informatie:
- Bouwjaar: 1926
- Woonoppervlakte: ca. 190 m²
- Perceeloppervlakte: 260 m²
- Energielabel: E
- Vier slaapkamers met mogelijkheid tot meer en twee badkamers.
- Gesaneerde HBO (huisbrandolie) tank, gereinigd en gevuld met zand in 1993. KIWA-certificaat aanwezig.
- Niet zelfbewoningsclausule, geen vragenlijst deel B en lijst van zaken.

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.