St. Stephanusstraat 28

Charmant, sfeervol en karakteristiek: deze eigentijdse, instapklare bovenwoning uit 1922 ligt in een rustige straat in de gezellige wijk Bottendaal. De woning straalt sfeer uit dankzij talloze authentieke elementen en heeft een zeer nette afwerking, waardoor je er zo in kan. Je beschikt over een prachtige L-vormige woonkamer ensuite en een modern open keuken op de eerste verdieping en maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Aan zowel de voor- als achterzijde heb je een balkon, perfect om even heerlijk buiten te ontspannen! Je woont hier op loopafstand van het centraal station en het levendige centrum. De wijk zelf biedt talloze restaurantjes, cafeetjes en winkels, waardoor er altijd iets te doen is.

Ruim, licht en authentiek
Via een eigen pad bereik je de voordeur van de woning, waarbij je blik ongetwijfeld valt op de voorgevel, die voorzien is van mooi metselwerk. Eenmaal binnen in de hal heb je toegang tot de trapopgang en tevens bevindt zich hier een luik dat toegang geeft tot de kelder.

De trap naar boven brengt je naar de overloop die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer ensuite, de keuken en de toiletruimte. Het leefgedeelte is ruim van opzet en voorzien van karakteristieke details als hoge plafonds, sierlijsten en paneeldeuren. In combinatie met de donkerkleurige parketvloer heeft het geheel een luxe en sfeervolle uitstraling. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevinden zich hoge raampartijen met openslaande deuren naar twee balkons toe. Hierdoor is het leefgedeelte heerlijk licht.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt door middel van ensuite deuren met glas in lood ramen gescheiden van de eetkamer. De ensuite deuren worden omgeven door houten panelen en 2 handige inbouwkasten. Een eyecatcher is de karakteristieke schouw met aansluiting voor een kachel.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich nog een open ruimte waar zich een tweede schouw bevindt. Dit is de uitgelezen plek voor een speelhoek voor de kinderen, een werkplek voor jezelf of voor het plaatsen van een leuk zitje.

Eetkamer met moderne open keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer, waar je dagelijks kunt genieten van gezellige (eet)momenten met elkaar. Met zicht op de open keuken is dit een fijne plek om te vertoeven. De keuken is modern, ruim van opzet en biedt zowel veel loop- als kastruimte. Het metselwerk zorgt voor een stukje nostalgie. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Tweede verdieping met 4 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet
De tweede verdieping is met 4 lichte slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet verrassend ruim te noemen. Een lichtkoepel zorgt voor extra licht op de overloop. De ruimtes zijn zorgvuldig afgewerkt en ook hier zorgen de paneeldeuren en twee inbouwkasten voor een authentieke sfeer. Van de slaapkamers beschikken er 2 over een dakkapel wat de ruimtes een speelse uitstraling geeft.

In de lichte, moderne badkamer beschik je over een wastafel en een inloopdouche met regendouche. Een dakraam zorgt voor extra licht en natuurlijke ventilatie. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine, die overigens netjes geplaatst kan worden in een speciaal hiervoor gemaakte ombouw.

Twee balkons en opbergmogelijkheid in kelder
Buiten genieten van mooie dagen kan op de twee balkons die de woning rijk is. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden waarbij je een mooi en weids uitzicht op de buurt hebt. Praktisch gemak vind je in de kelder, die bereikbaar is via een luik en waar je spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt.

Omgeving en faciliteiten
De woning is gelegen in een rustig straat in de wijk Bottendaal. Eén van de populairste wijken van Nijmegen. Met een parkeervergunning parkeer je de auto in de eigen straat en er zijn diverse openbare parkeergelegenheden in de buurt. In de directe omgeving vind je alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo is er op loopafstand een supermarkt en zijn er diverse speciaal winkels voor je dagelijkse boodschappen evenals gezellige horecagelegenheden en speeltuintjes. Ook de Universiteit en ziekenhuizen zijn snel bereikbaar.
Voor het maken van een wandeling in de buurt is het Thiemepark even verderop een leuke plek en ook is het heerlijk om door de leuke straatjes van de wijk te lopen en te genieten van de prachtige panden die deze wijk rijk is. Verder wandel je in een kleine 15 minuten naar het centrum en in 6 minuten naar het station. Reis je met de auto naar je werk? Dan zijn de uitvalswegen vanuit hier in korte tijd te bereiken.

Praktische info
- Bouwjaar: 1922
- Woonoppervlak 119 m²
- Energielabel D
- Bovenwoning met 2 verdiepingen
- 4 Slaapkamers
- Met 2 balkons en een kelder
- Zeer netjes afgewerkt
- Vve bijdrage €45,- p.m.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.sintstephanusstraat28.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.