Simone de Beauvoirstraat 32

Instapklaar, modern en met verrassend veel ruimte – welkom aan de Simone de Beauvoirstraat 32! Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2018 is tot in de puntjes verzorgd, met een royale en lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken, vier slaapkamers, een aparte wasruimte en een zonnige tuin op het zuiden met volop privacy. En met energielabel A én een volledig gasloze installatie ben je hier helemaal klaar voor de toekomst!
Je woont hier in een kindvriendelijke, groene wijk met alles binnen handbereik: van winkels en horeca tot scholen en wandelroutes langs de plassen.

Prettig thuiskomen
De straat is rustig, groen en ruim opgezet, met schuin tegenover een parkje met speeltoestellen. Parkeren kan eenvoudig op een plek aan de voor- of achterzijde van de woning. Afhankelijk van waar je parkeert, loop je via de keurig aangelegde voor- of achtertuin zo naar de woning toe. Kies je voor de voordeur, dan stap je de hal binnen met garderobe, meterkast en een modern toilet. Vanuit hier loop je direct de leefruimte in.

Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
Bij binnenkomst van de woonkamer valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. Dankzij de 1,8 meter extra diepte, grote raampartijen en openslaande tuindeuren is het een fijne, open leefruimte met veel natuurlijk daglicht. De strakke afwerking en de mooie houtlook pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming geeft het geheel een rustige en verzorgde uitstraling. Extra praktisch is de trapkast: ideaal voor voorraad of speelgoed.

Moderne open keuken
Aan de voorzijde ligt de open keuken in praktische L-opstelling. De keuken is modern, strak en compleet met Siemens inbouwapparatuur, een Quooker, inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, aparte vriezer en koelkast. Door de kastenwand is er prettig veel bergruimte. Het glasblauw achterwanddetail maakt het helemaal af.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en comfortabele badkamer
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Alle kamers zijn netjes afgewerkt, licht en voorzien van een mooie laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De twee kamers aan de achterzijde zijn ook prettig qua formaat en ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is strak en modern, met witte wandtegels en donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping met extra slaapkamer en veel bergruimte
De tweede verdieping is slim ingedeeld en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met dakramen aan weerszijden – een fijne plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De aparte wasruimte heeft genoeg plek voor de wasmachine, droger én extra opbergmogelijkheden. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van dezelfde houtlook laminaat vloer als op de eerste verdieping.

In beide schuine kanten is bergruimte achter knieschotten verwerkt, wat zorgt voor extra praktische opbergplek zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte.

Zonnige tuin op het zuiden
De achtertuin is aangelegd door een hovenier en dat zie je direct: groen, verzorgd en met een prettige sfeer. Door de ligging op het zuiden heb je hier de hele dag zon. En wil je even in de schaduw? Geen probleem – het harmonica schaduwdoek zorgt voor verkoeling op warme dagen. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy.

Omgeving en faciliteiten
De wijk is rustig, groen en kindvriendelijk. Speelplekken, een parkje om de hoek en fijne buren maken het extra gezellig. Op loopafstand vind je winkelcentrum Hart van de Waalsprong met o.a. Albert Heijn XL, Bruna en Strik Patisserie. Ook Restaurant Brass en de Oosterhoutse Plas zijn dichtbij. Voor hardlopers, wandelaars en gezinnen is dit echt een toplocatie.
De bereikbaarheid is uitstekend. In de wijk zijn meerdere bushaltes richting het centrum en station, en NS-station Nijmegen Lent ligt op fietsafstand. Ook met de auto zit je zo op de A15 en A50, richting Arnhem, Utrecht of het zuiden.

Praktische informatie:
- Woonoppervlakte: ca. 143 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 146 m²
- Bouwjaar: 2018
- Aantal slaapkamers: 4
- Energielabel: A
- Verwarming: stadsverwarming
- Uitbouw van 1,8m aan de achterzijde
- Zonnige tuin met veel privacy
- Moderne afwerking en compleet uitgeruste keuken
- Buitenzijde 2024 geschilderd
- Voorzien van HR +++ glas
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.simonedebeauvoirstraat32.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.