Severushof 2

Verrassend ruime eindwoning op een kindvriendelijke locatie op slechts 50 meter van het Heuvepark. Met een slimme uitbouw en een omgebouwde garage tot een veelzijdige speel-, studeer- of werkruimte, biedt deze woning meer dan voldoende ruimte. De praktisch ingedeelde woonkamer heeft een knus zit- en eetgedeelte, een moderne open keuken (2024), 5 slaapkamers, een nette badkamer, en een brede tuin op het noordwesten met een sfeervolle veranda. Daarnaast zijn er in 2023 acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat zowel milieuvriendelijk als kostenbesparend is.

Ruim en licht
De auto parkeer je met gemak op de eigen oprit of aan de straat. Bij de overkapte entree van de woning kun je de woning binnengaan via de voor- of bergingsdeur. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang tot het leefgedeelte. In 2020 is een mooie houten deur met glas geplaatst, waardoor een aangename binnenkomst is gecreëerd.

Het uitgebouwde leefgedeelte is voorzien van gestucte wanden en een houtkleurige visgraat pvc-vloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning waar je van een vrij uitzicht naar buiten geniet. Richting keuken is ruimte voor het plaatsen van de eettafel. Dit is een fijne plek, je bent hier in verbinding met de woonkamer, keuken en de tuin.

Moderne open keuken
De open keuken uit 2024 is modern ingericht en bestaat uit een wandopstelling en een keukeneiland. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat met afzuiging, een koelkast, een vriezer, een combi oven, een vaatwasser en een Quooker.
De houten kastfronten in de wandopstelling vormen een mooi contrast met het eiland en geven de keuken een warme uitstraling. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en het raam in de keuken beschik je over veel daglicht.

Extra kamer en berging
Via de achterzijde heb je tevens toegang tot wat ooit een garage was, maar nu dienstdoet als veelzijdige speel-, werk- of studeerkamer. Hier geniet je van comfortabele elektrische vloerverwarming en zijn er fraaie inbouwspots geïnstalleerd. Tevens kun je via de deur hier gemakkelijk de tuin betreden. De andere deur biedt toegang tot de berging, waar ruimte is voor het stallen van fietsen.

5 Slaapkamers en een nette badkamer
Op de eerste verdieping, toegankelijk via de vaste trap, vind je 3 slaapkamers: 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet, bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Daarnaast zijn er nog eens 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Op de zolderoverloop is een airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme dagen. Verder zijn er rolluiken aanwezig in de woning, die tevens bijdragen aan een aangename koelte tijdens de zomer.

Tuin op het noordwesten met een sfeervolle tuinkamer
De tuin op het noordwesten is een heerlijke plek met een terras aan de woningzijde en een gazon voor kinderen om te spelen. In 2020 is er een sfeervolle tuinkamer geplaatst met glazen schuifwanden en een bar, ideaal voor feestjes of ontspanning op zowel koude als warme dagen.

Faciliteiten en omgeving
De woning is gelegen in een ruim en kindvriendelijk deel van Beuningen, op slechts 50 meter van het populaire Heuvepark. Alle voorzieningen van het dorp, zoals het centrum, sportverenigingen, het zwembad, basisscholen en kinderopvang, zijn op loop- of fietsafstand. Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar met de auto of bus in minder dan 15 minuten, en natuurgebieden zoals de Beuningse of Weurtse uiterwaarden zijn vlakbij. Dankzij de omliggende uitvalswegen zijn de A73 en A50 snel te bereiken.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlak ca. 138m²
- Perceeloppervlak 250 m²
- Energielabel B
- Keuken geplaatst in 2024
- PVC vloer woonkamer 2024
- Garage in 2020 verbouwd tot speel-/studeer-/werkkamer
- Airconditioning en rolluiken
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2023

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.