Salamancastraat 10

Hoogwaardig afgewerkte en instapklare eengezinswoning in het geliefde en kindvriendelijke Lent! Met een uitbouw van 1.8 meter op de begane grond en een volwaardige tweede verdieping heeft deze tussenwoning uit 2013 alles in huis om heerlijk te wonen: veel lichtinval, vloerverwarming, zonnepanelen én airconditioning. Je beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden. De ideale plek voor wie ruimte, comfort en energiezuinig wonen zoekt. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en bovendien ligt de Lentse Plas op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling!

Royaal en licht
Je woont aan een rustige parallelweg, waar voornamelijk fietsers en wandelaars langskomen. De auto parkeer je gemakkelijk voor de deur. Wat meteen opvalt als je aankomt is dat deze woning drie woonlagen heeft en daarmee over een extra verdieping beschikt. Als je de woning binnenloopt kom je eerst in de hal, waar je de garderobe, de meterkast, het toilet en de trap naar boven vindt. De hal en het toilet zijn betegeld met lichtgrijze tegels.

Het leefgedeelte is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartij met dubbele openslaande deuren aan de achterzijde beschik je over veel lichtinval. Door de uitbouw is er voldoende plek voor een ruim zitgedeelte aan de tuinzijde, waarbij je bovendien geniet van een mooi uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt een warme parketvloer en comfortabele vloerverwarming. Extra handig is de voorraadkast in de woonkamer, die zorgt voor praktische opbergruimte.

Aan de voorzijde ligt de open keuken in hoekopstelling. Strak afgewerkt met hoogglans kasten en je beschikt over voldoende werkruimte. De keuken is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat (2021), vaatwasser (2019), combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Het raam zorgt voor veel licht en een leuk uitzicht op de straat.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en moderne badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie lichte slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer en de moderne badkamer aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van airconditioning.

De verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het houten wastafelmeubel met zwarte wasbak vormt een mooi contrast met de lichte tegels die toegepast zijn. Hier geniet je van vloerverwarming en dankzij het raam kun je de ruimte op natuurlijke wijze ventileren.

Verrassend ruime tweede verdieping met 2 slaapkamers
De tweede verdieping is een echte eyecatcher! De dakkapel en verzorgde afwerking maakt deze verdieping verrassend ruim. Hier zijn nog twee volwaardige slaapkamers, die bijvoorbeeld ideaal in te richten zijn als thuiswerkplek of logeerkamer. Tevens bevindt zich hier een kast waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Boven het volledige trappengat bevindt zich nog een praktische berging. Een van de ruimtes is voorzien van airco en zorgt voor verkoeling op warme dagen. Zowel op de eerste als ook de tweede verdieping ligt een lichte houtkleurige PVC vloer.

Zonnige tuin op het zuiden
De achtertuin met achterom is zonnig en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon, maar met het zonnescherm en de draaibare parasol creëer je ook schaduwrijke plekken. Het groen is grotendeels wintergroen, waardoor de tuin ook in de koudere maanden een fijne uitstraling heeft. Er bevindt zich een praktische berging voor het stallen van de fiets en opbergen van tuinmeubilair.

Faciliteiten en omgeving
De woning is gelegen in het ruime en kindvriendelijke Lent, met een supermarkt in de straat. Bovendien sta je binnen enkele minuten midden in het nieuwe centrum Het Hart van de Waalsprong met tal van leuke winkels en horeca. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals de Oosterhoutse Plas en de Lentse Plas in de buurt, perfect voor ontspanning in de buitenlucht en een frisse duik. De ligging van de woning is ook ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, met snelle toegang tot de S100, de Waalbrug en de N325 richting Arnhem of de A15. Voor fietsers zijn er tal van mogelijkheden, waaronder snelfietspaden, en het trein- en busstation bevinden zich op korte afstand.

Praktische informatie
- Bouwjaar: 2013
- Woonoppervlakte: ca. 145 m²
- Perceeloppervlakte: 130 m²
- Energielabel A
- Vijf slaapkamers
- Zonnige tuin op het zuiden
- Zonnepanelen (10 stuks)
- Airconditioning
- Dakkapel (2022)
- Achterzijde boven voorzien van rolluiken
- Slaapkamers voorzien van horren
- Vloerverwarming woonkamer (warm water) + badkamer (elektrisch)

Enthousiast?
Heb je al InBeeld hoe het is om hier te wonen en wil je meer informatie? Kijk dan op www.salamancastraat10.nl voor de foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.