Pompweg 11

Villa Montana, het theehuis op de heuvel
Aan de heuvelrug van Ubbergen Hoog vind je het Rijksmonumentale “Villa Montana”. Deze prachtige residentie is omringd door historie en biedt een fantastisch uitzicht over het weidse gebied de Ooijpolder en de contouren van Nijmegen. De villa kenmerkt zich met authentieke elementen, sfeer en modern comfort.
Met een riant perceel van 3230m2 kom je in de parkachtige tuin een monumentale beuk tegen, borders die volop in bloei staan in het voorjaar en de veranda waar je altijd droog zit en kunt genieten van de Ooijpolder.
Op de begane grond beschik je over een rijkelijk leefgedeelte met een aangename gashaard. De open keuken is ruim en beschikt over unieke elementen met als eye catcher het Lofra fornuis. Villa Montana biedt op zowel de eerste als de tweede verdieping een riante indeling en veel gemak. Beide woonlagen zijn uitgerust met een eigen badkamer.
De royale opstelling van de villa, gecombineerd met de stijlvolle afwerking biedt zowel binnen als buiten volop ruimte om te genieten van het wooncomfort en het schitterende uitzicht over het omringende landschap.

De villa werd gebouwd aan het eind van de 19e eeuw op de fundamenten van een oud theehuis, dat als basis diende voor de huiskern. De toenmalige eigenaar beschouwde de villa als zijn "theehuis op de heuvel", verwijzend naar de unieke ligging tegen de noordelijke flank van het Kopse plateau. De bouw in chaletstijl, met karakteristieke houten details en een wit gepleisterde gevel, weerspiegelt de klassieke charme van die tijd. Door de jaren heen heeft de villa haar historische charme behouden.

Warme sfeer en grandeur
Het riante perceel betreed je via de elektrische poort aan de voorzijde. Volg de oprijlaan naar het charmante huis en parkeer je auto op de oprit. Loop vervolgens naar de voordeur en stap binnen. Bij binnenkomst tref je de uitnodigende entreehal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De trap en deur van het voormalige Kasteel Ubbergen zijn nog steeds aanwezig in deze villa.
De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Ooijpolder, waardoor je direct een gevoel van rust en ruimte ervaart. De zitkamer is voorzien van een gezellige gashaard en een comfortabele zithoek. De mooie parketvloer is in visgraat motief gelegd. Wanneer je de schuifdeuren in de zitkamer opent kom je in de serre, dit is de perfecte plek om te relaxen. De serre is een lichte en aangename ruimte. Hier kun je door middel van de openslaande deuren direct het terras betreden.

De keuken is een ware aanvulling op de charme van het huis. De keuken heeft een rechte opstelling met een kookeiland. Het stenen blad voegt een extra touch toe en er is voldoende werkruimte. De keuken is voorzien van een Lofra fornuis, wijnklimaatkast, koelkast, vaatwasser, Quooker en oven. Het overvloedige licht dat binnenvalt creëert een uitnodigende sfeer, perfect voor zowel dagelijks gebruik als speciale gelegenheden. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer waar je een ruime eettafel kan plaatsen. In de keuken en eetkamer ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Drie slaapkamers en marmeren badkamer op de eerste verdieping
Eenmaal op de eerste verdieping valt je oog direct op de sierlijsten en de authentieke visgraatparketvloer. De overloop is ruim en er komt veel licht naar binnen. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De openslaande deuren geven je toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
De riante ouderslaapkamer is een fijn rustpunt en heeft een eigen ruime inloopkast. De openslaande deuren komen uit op het balkon aan de voorzijde. Hier geniet je wederom van een prachtig uitzicht over het landschap de Ooijpolder evenals je eigen parktuin. Een tweede royale slaapkamer heeft eveneens toegang tot dit balkon. Een derde slaapkamer is uitgerust met vaste kasten welke voldoende opbergruimte bieden.

De luxe badkamer is uitgerust met marmer en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een duobad, vloerverwarming en een dubbele wastafel met verwarmde spiegelwand.

Tweede verdieping met twee slaapkamers en moderne badkamer
Op de tweede verdieping worden direct de prachtige houten spanten zichtbaar, die de ruimtes een fijne charme en extra karakter geven. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers met Velux dakvensters die natuurlijk licht binnenlaten. Een tussenruimte met openslaande deuren leidt naar een balkon aan de voorzijde, deze kamer is in te delen als speel- of werkkamer.
De moderne tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, toilet, wastafelmeubel en een verwarmde spiegel. De wasaansluitingen bevinden zich op de overloop.

Kelder
Deze extra ruimte onder de woning herbergt ca. 20 m2. Perfect voor het opbergen van niet dagelijks benodigde spullen.

Groene parkachtige tuin
Verspreid over het terrein staan diverse prachtige bomen die het geheel een tijdloze uitstraling geven. Op verschillende plekken zijn terrassen aangelegd. Hier geniet je van een rustige ochtendkoffie in de zon of van een lange zomerse lunch onder de monumentale beuk!
Naast het uitzicht over de Ooijpolder is de royale veranda een ware blikvanger. Onder de beschutting van deze veranda zit je altijd droog.
Het perceel beschikt tevens over praktische voorzieningen. Zo zijn er twee schuren aanwezig die plek bieden voor opslag of gebruikt kunnen worden als werkruimte voor tuin- of hobbyprojecten.

Omgeving en faciliteiten
Ubbergen is omringd door prachtig natuurschoon, waarbij alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. In het centrum van Beek-Ubbergen bevinden zich scholen, een tandarts en huisartsenpraktijk en voor de dagelijkse boodschappen een supermarkt, slager, bakker, slijterij, bloemist, Kruidvat etc.
De omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten door de prachtige natuurgebieden. Je loopt de straat uit en kunt bijvoorbeeld gaan wandelen in de Heerlijckheid Beek. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar en het bruisende centrum van Nijmegen is slechts 10 minuten fietsen verwijderd, waardoor je moeiteloos toegang hebt tot de levendige binnenstad met zijn winkels, restaurants en culturele activiteiten. Ook de uitvalswegen en het centraal station van Nijmegen zijn snel bereikbaar.

Praktische info:
- Bouwjaar 1892
- Woonoppervlak ca. 286 m2
- Perceeloppervlak 3.230 m2
- Domotica-systeem
- Laadpaal is ter overname
- Bestemmingsplan is Woondoeleinden
- Rijksmonument
- Onderhoudskosten worden voor 38% door het Rijk vergoed

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.pompweg11.nl voor nog meer foto’s, een filmpje, de vragenlijsten en de digitale brochure.