Paddepoelseweg 11

Een ruime en karakteristieke hoekwoning met zonnige tuin op het zuidwesten op maar 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen en vlakbij het Goffertpark. De woning beschikt over een sfeervol leefgedeelte met moderne open keuken op de begane grond en 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping is naast 2 slaapkamers ook nog eens uitgerust met een royale overloop waar zich naast veel bergruimte bovendien een keukenblok en een douche bevinden. Met volop ruimte voor het hele gezin is dit een fijne plek om thuis te komen.

Sfeervol wonen met authentieke details
Via het pad in de groen omheinde voortuin bereik je de voordeur van de woning en betreed je de hal. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het leefgedeelte. Via de hal heb je toegang tot een van de twee aanwezige kelders.

Eenmaal in het royale leefgedeelte vind je aan de voorzijde de knusse zithoek met uitzicht op de voortuin. Dankzij de inrichting van de tuin, zit je hier heerlijk beschut. Erg mooi is de lichtinval via de (glas in lood) ramen. De diverse ramen aan zowel de zijgevel van de woning als ook de voor- en achterzijde zorgen voor veel licht.
Heel sfeervol is de wat strakkere open haard. De ruimte is afgewerkt met neutrale wanden en een moderne pvc-visgraatvloer. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in. Een heerlijk verlengstuk van de woonkamer, waar je rustig buiten kunt zitten.

De open keuken uit 2018 heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht met een spoeleiland en inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, een oven, een combi magnetron/oven, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De opstelling biedt volop werkruimte en sluit mooi aan op de woonkamer. Er is voldoende plek voor een eettafel, waardoor koken en samenzijn hier hand in hand gaan.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers. Twee kamers zijn in te richten als tweepersoonsslaapkamer en de derde kamer als kinderkamer of werkkamer. Beide tweepersoonsslaapkamers beschikken over een handige inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een schouw en de kamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel en grenst bovendien aan een balkon. Ook de kinder/werkkamer biedt toegang tot een eigen balkon.

De nette badkamer is praktisch ingericht met een ligbad waarin je kunt douchen en een wastafel met wastafelmeubel. Heel fijn is de aanwezigheid van een raam, dat voor natuurlijke ventilatie en daglicht zorgt. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Verrassend ruime tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend royaal. Hier is een woonverdieping gecreëerd met 2 kamers met een dakkapel en de overloop is voorzien van een keukenblok, een douche en voldoende bergruimte. Een van de kamers beschikt over een wastafel. Daarnaast vind je hier nog twee vlieringen met extra opbergmogelijkheden.

Zonnige achtertuin met praktische berging
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten, waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is deels bestraat en deels groen, met genoeg ruimte voor meerdere zitjes.Achterin bevindt zich een houten berging, praktisch voor fietsen en extra opslag. De tweede kelder is via de achtertuin bereikbaar. De handige achterom maakt het geheel af.

Omgeving en faciliteiten
Dankzij de centrale ligging in een rustige, groene straat aan de rand van de wijk Heseveld ben lopend of met de fiets overal snel ter plaatse! In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan levensmiddelen winkels, gezondheidszorg en tevens aan mogelijkheden om je buiten te vermaken. Zo kun je een wandeling maken in parken als het Goffertpark en Dorpspark Hees, maar ook de buurt zelf is een leuke locatie voor een ommetje. Kindvriendelijk is de wijk ook; je vindt er speeltuintjes, kinderopvang en basisscholen en ook woon je op korte afstand van diverse sportverenigingen en Sportfondsen Bad Nijmegen-West.
Naast dit alles ben je via de snelfietsroute binnen 10 minuten in het centrum van de stad, bevind je je met een paar minuten op de omliggende uitvalswegen én woon je op minder dan 10 minuten fietsen van het trein- en busstation van Nijmegen.

Praktische informatie
• Woonoppervlakte: ca. 127 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 150 m²
• Bouwjaar: 1950
• Energielabel D
• Met 5 slaapkapers
• Ruime zolder met keukenblok en extra douche
• Keuken vernieuwd: 2018
• Bovenverdieping gerenoveerd: 2016
• Buitenruimte: voor- en achtertuin, twee balkonnetjes
• Twee kelders en diverse bergingen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.paddepoelseweg11.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.