Oude Ubbergseweg 41

Aan de rand van het centrum en aan het begin van de Ooij in een van de charmantste straatjes van Nijmegen vind je deze sfeervolle tussenwoning. Autovrij, omgeven door groen en met een gezamenlijke buitenruimte aan de voorzijde van de straat, die met liefde wordt onderhouden door de bewoners. Hier heerst een fijne sfeer van rust en gezelligheid.
De karakteristieke woning met hoge plafonds en grote raampartijen sluit daar naadloos op aan. Op de begane grond bevindt zich een ruim leefgedeelte met openslaande deuren en moderne open keuken. Op de eerste verdieping vind je een sfeervolle (tweede) woonkamer met Fans balkon en de tweede verdieping biedt 3 slaapkamers en een badkamer.
Ook de ligging is uniek: wandel het Duits gemaal over en je staat in de Ooijpolder. Rust, natuur én stadsleven? Hier heb je het allemaal!

Modern en licht
Je stapt binnen in een entree waar zich de meterkast en ruimte voor de garderobe bevindt. Vanuit hier heb je een directe doorgang tot de in 2022 vernieuwde woonkeuken, die licht en strak uitgevoerd is. Grote ramen zorgen voor volop daglicht en bieden direct zicht op het groen buiten.
De keuken is van alle gemakken voorzien: een BORA pure kookplaat met afzuiging, een oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en kokend waterkraan. Je beschikt over veel werk- en opbergruimte.
Er is volop plek voor een royale eettafel en eventueel nog een knusse zitplek bij de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning.

Op de vloer ligt een lichte houtkleurige PVC vloer en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de keuken bevindt zich een deur die toegang geeft tot een hal waar zich het toilet, een kast en ruimte voor de wasmachine en droger bevinden.

Eerste verdieping met woonkamer
Via de trap in de leefkeuken bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een knusse, ingebouwde boekenkast en een deur met toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. Deze is verrassend ruim en licht met grote raampartijen, een warme houten vloer en hoge plafonds. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een Frans balkon met openslaande deuren. Op mooie dagen is het heerlijk om hier de deuren open te zetten en van de zon te genieten. Een pelletkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens koudere dagen.

Moderne badkamer en 3 slaapkamers op tweede verdieping
Op de bovenste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Een lichtkoepel zorgt voor extra licht op de overloop en de gehele verdieping is voorzien van een lichte houtkleurige pvc vloer. De slaapkamers zijn licht en ruim en de schuine wanden geven de ruimtes een speelse uitstraling.

De badkamer – ook vernieuwd in 2022 – is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, modern toilet en stijlvolle afwerking in rustige, natuurlijke tinten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een raam.

Buitenruimte
Hoewel de woning geen privé-tuin heeft, beschik je over een prachtige gezamenlijke buitenruimte aan de voorzijde van de straat. Deze ruimte is een groene oase en wordt liefdevol onderhouden door de bewoners en de gemeente. Hier kun je in alle rust genieten van privacy, maar indien gewenst ook gezelligheid. Extra fijn is dat de straat autovrij is, waardoor kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen.

Omgeving en faciliteiten
Wonen op de Oude Ubbergseweg is uniek. Je zit aan de rand van de Ooijpolder, een schitterend natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust komt. Als je onder de Waalbrug doorloopt ben je zó bij de Kaaij, het Hunner- en Valkhofpark of midden in de stad. Winkels, horeca, scholen, OV en sportfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand.

Praktische informatie
- Woonoppervlakte: ca. 109 m²
- Perceeloppervlakte: 40 m²
- Bouwjaar: 1900
- Energielabel C
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2022
- Vloerverwarming in leefkeuken en badkamer
- Autovrije straat
- Gedeelde grote buitenruimte

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.oudeubbergseweg41.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.