Nijmeegsebaan 130

Aan de geliefde Nijmeegsebaan in Heilig Landstichting staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 292 m². Met maar liefst 10 (slaap)kamers, een  moderne keuken en badkamer én bovendien nog een volwaardige woonruimte in het souterrain met eigen entree is het hier comfortabel wonen. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 20 zonnepanelen. De diepe en verzorgd aangelegde, groene achtertuin met garage, berging en kas maakt het plaatje compleet. Hier woon je op een unieke locatie tussen bos, heuvels en stad, met volop leefruimte voor een groot gezin, werken aan huis of dubbele bewoning.

Thuiskomen in het groen
Via de diepe voortuin bereik je de entree van deze goed onderhouden en gemoderniseerde woning. De groene omgeving  zorgt voor een rustige en prettige sfeer. Parkeren kan op de eigen oprit en voor de woning op eigen terrein. In de ruime hal vind je het toilet,  garderoberuimte en toegang tot de woonkamer, keuken, het souterrain en de eerste verdieping. 

Aan de linker voorzijde bevindt zich een fijne extra kamer met inbouwkast die perfect geschikt is als kantoor, speelkamer of tv-kamer.

Licht, ruimte en uitzicht
De woonkamer aan de rechtervoorzijde is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor-, achter- en tevens zijkant. Het uitzicht op het groen rondom de woning en de privacy die het biedt maken het leefgedeelte extra prettig.    
De houten visgraatvloer, strakke wandafwerking en sfeervolle gashaard geven de woonkamer een warme en moderne uitstraling. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met zicht op de diepe achtertuin.

Moderne open keuken
De open keuken is in 2022 vernieuwd en vormt het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling met een strak kookeiland en de opstelling biedt veel werk- en bergruimte. Met moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en koelkast is het een fijne plek om je maaltijden te bereiden. 

Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met vriezer en aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte in de mooie kastenwand. De brede raampartijen en deuren naar het balkon toe verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Het balkon beslaat meer dan de breedte van de woning en dankzij de vrije ligging en de vele bomen voelt het hier heerlijk rustig. Je geniet hier van de ochtendzon. Het balkon geeft middels een trap toegang tot de tuin. De keuken en bijkeuken zijn evenals de hal voorzien van een PVC vloer.

Eerste verdieping met 4 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 lichte slaapkamers, allemaal voorzien van een handige inbouwkast. De 2 grootste slaapkamers hebben een eigen wastafel en de slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het tweede balkon. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer.

Op de overloop bevindt zich het tweede toilet en de toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en netjes afgewerkt met een ligbad met douche, een  inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. 

Tweede verdieping met 2 (slaap)kamers
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens 2 ruime (slaap)kamers onder de schuine kap, ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De zolder biedt diverse bergruimtes voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt en is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. 

Volwaardige woonlaag in souterrain
Heel interessant bij deze woning is de volwaardige woonlaag in het souterrain met een stahoogte van 2.40 meter en veel daglicht. Deze woonruimte is te bereiken via de hal op de begane grond en via de eigen entree beneden in de achtertuin. Hier vind je een grote multifunctionele leefruimte, een keukenblokje, toilet, berging en nog twee extra kamers die uitstekend gebruikt kunnen worden als slaapkamer, praktijkruimte, gastenverblijf of atelier. Dankzij de eigen toegang zijn hier volop mogelijkheden voor werken aan huis, inwonende kinderen of ouders.

Genieten in het groen
De woning is gelegen op een riant perceel van 948m² dat groen is aangelegd en waar je altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt. Je hebt ruimte voor het plaatsen van meerdere zitjes en kinderen hebben volop de ruimte om buiten te spelen. Achter in de tuin bevinden zich een garage, een berging én een kas. Vogels, groen en privacy zorgen voor een ontspannen sfeer.

Omgeving en faciliteiten
Heilig Landstichting staat bekend om haar groene en rustige woonomgeving aan de rand van Nijmegen. Aan de overzijde van de weg bevinden zich diverse sportverenigingen, waaronder tennis, hockey en voetbal. Ook scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De buurt bestaat uit een prettige mix van jonge gezinnen en oudere bewoners en er worden regelmatig activiteiten georganiseerd vanuit de actieve dorpsvereniging. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting de bossen, heide en natuurgebieden rondom Berg en Dal. Tegelijkertijd ligt het centrum van Nijmegen op slechts een kwartiertje fietsen.

Praktische informatie
- Bouwjaar: 1966
- Woonoppervlakte: ca. 292 m² 
- Perceeloppervlakte: 948 m²
- Energielabel: B 
- Aantal slaapkamers 10
- Moderne keuken uit 2022 
- Volwaardige woonlaag in souterrain met eigen entree
- Royale tuin met garage, berging en kas
- Met 20 zonnepanelen 
- Rustige en groene ligging nabij Nijmegen

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.