Molenweg 185

Licht, ruimte en comfort komen samen in dit goed onderhouden 3-kamerappartement op de bovenste verdieping, gelegen op een centrale plek in de stad. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote ramen aan beide zijden en is afgewerkt met een sfeervolle eiken vloer. De gesloten keuken, twee slaapkamers en het knusse balkon op het zuidoosten maken het geheel compleet. En dankzij de goede isolatie blijven de maandelijkse energiekosten prettig laag.
Je woont hier super centraal: het centrum, station en openbaar vervoer zijn vlakbij, en onder in het gebouw vind je een supermarkt, kapper en bakker.

Welkom thuis
De Molenweg is een centrale straat in Nijmegen met een mix van wonen en voorzieningen: je zit hier midden in Nijmegen, met winkels onder je en alles binnen handbereik. Via de gezamenlijke entree, voorzien van brievenbussen, intercom en een nette trapopgang, ga je naar de vierde (bovenste) verdieping. Vanuit daar stap je het appartement binnen via een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

Lichte woonkamer
Zodra je binnenkomt, vallen het licht en de ruimte direct op. De woonkamer is lang en praktisch ingedeeld, met aan de ene kant plek voor een eethoek en aan de andere kant een gezellige zithoek. Dankzij de grote ramen aan beide zijden komt er veel natuurlijk licht naar binnen, met uitzicht op groen en de wijk. De eikenhouten vloer loopt mooi door in de gang en slaapkamers en draagt bij aan de rustige uitstraling van het geheel. In 2021 is alles aan de binnenzijde geschilderd, waardoor het appartement fris en verzorgd aanvoelt. En doordat je op de bovenste verdieping woont, geniet je hier van extra rust en privacy.

Keuken met veel werkruimte
De gesloten keuken is praktisch en overzichtelijk ingedeeld, met een rechte opstelling aan beide zijden. Er is veel werk- en opbergruimte, met voldoende plek voor al je keukenspullen en apparatuur. De lichte vloer, strakke fronten en rustige kleurstelling zorgen voor een nette uitstraling. En extra fijn: via de deur loop je zo het balkon op. Perfect om 's ochtends in de zon te ontbijten of even buiten te zitten met een kop koffie.

Twee slaapkamers en verzorgde badkamer
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, allebei netjes afgewerkt en voorzien van de eikenhouten vloer die doorloopt vanuit de woonkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast, en heeft een brede raampartij met vrij uitzicht en veel lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en wordt nu gebruikt als werkplek, maar is ook perfect als logeer- of kinderkamer. Vanuit hier kijk je uit op het balkon.

De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en lichte vloertegels. Er is een douchecabine, een wastafelmeubel met opbergruimte en een grote spiegel. Erg fijn is het raam waardoor je de ruimte op een natuurlijke manier kunt ventileren. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Heerlijk balkon
Het balkon ligt aan de rustige achterzijde van het gebouw, op het zuidoosten, met uitzicht op binnentuinen en veel groen. Er is een zonnescherm voor de warme dagen en de nette vlondervloer geeft extra sfeer en versterkt het buitengevoel. In de ochtend schijnt hier de zon, terwijl je ’s avonds juist in de schaduw zit. Dankzij de gunstige ligging kun je er bijna het hele jaar door van genieten, zelfs op een zonnige winterdag is het hier aangenaam

Handige berging
In de kelder beschik je over een berging van ruim 6 m², ideaal voor fietsen, huishoudelijke apparatuur of seizoensspullen. Je bereikt de berging makkelijk via de centrale entree.

Omgeving en faciliteiten
De ligging van dit appartement is centraal en praktisch. Je woont boven winkels en voorzieningen, waaronder een grote supermarkt, een bakker en een kapper. Basisscholen, speeltuinen, huisartsen en een wijkcentrum liggen direct om de hoek, en iedere donderdagochtend is er een markt op het Daniëlsplein. In de buurt vind je diverse sportclubs, tennisbanen en Zwembad West. Wie graag de natuur in gaat, wandelt zo het Dorpspark Hees, Planetenpark of de Goffert in. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: het centrum van Nijmegen is in 10 minuten te bereiken per fiets, en de Radboud Universiteit, HAN en het CWZ liggen op zo’n 15 minuten fietsen. De bushalte ligt voor de deur, en met de auto zit je zó op de A73 of A50.

Praktische informatie
- Woonoppervlakte: ca. 72 m²
- Bouwjaar: 1959
- Type woning: appartement (bovenste verdieping, 3e)
- Aantal slaapkamers: 2
- Balkon op het zuidoosten
- Berging in de kelder
- Energielabel: E, bij een nieuwe aanvraag wordt op basis van aanwezige voorzieningen een beter label (bijvoorbeeld label D) verwacht
- Laag energieverbruik (mede door goede dakisolatie en HR++ glas)
- VvE-bijdrage: € 175,- per maand
- Actieve en gezonde VvE

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.