Malvert 2584

In de groene wijk Dukenburg vind je deze royale tussenwoning – een ideale gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte keuken, vijf slaapkamers en een praktische badkamer. Via de schuifpui aan de achterzijde van de woning stap je zo de tuin in en zit je heerlijk beschut onder de kunststof overkapping. De tuin is ruim en onderhoudsvriendelijk, je geniet hier het hele jaar door van het buitenleven.

Licht en ruim
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met voldoende plek voor een garderobe. Hier vind je ook de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en de gesloten keuken.

De woonkamer is licht en ruim dankzij een grote raampartij die uitkijkt op de weg en een vijver. De lichte kleuren op de muren en de houtlook laminaatvloer geven de ruimte een frisse uitstraling. Aan de woonkamer grenst een kunststof overkapping, bereikbaar via de schuifpui. Hier kun je, zowel in de zomer als in het najaar, heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven.

Keuken met mogelijkheden
De gesloten keuken is toegankelijk vanuit zowel de hal als de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht met veel opbergruimte en een handige provisiekast onder de trap. Het is ook mogelijk om de keuken te moderniseren door de muur naar de woonkamer te verwijderen en een royale leefkeuken te creëren.

Eerste verdieping met 4 slaapkamers en een badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers van een prettig formaat: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast.
Daarnaast is er een badkamer met een wastafel, douche en toilet. Op de overloop vind je nog handige opbergruimte in de vorm van een inbouwkast.

Royale zolderverdieping met extra slaapkamer
Via de vaste trap kom je op de zolder, waar een overloop toegang biedt tot een ruime slaapkamer met een dakraam. Deze kamer kan ook uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte of voor andere doeleinden. Daarnaast is de zolder voorzien van knieschotten aan beide zijden, die extra opbergruimte bieden. Op de overloop bevinden zich de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Onderhoudsvriendelijke tuin met kunststof overkapping
De op het noordwesten gelegen tuin met achterom is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de overkapping aan de achterzijde van de woning zit je fijn beschut en geniet je van veel privacy. Zowel de voor- als achtertuin zijn grotendeels bestraat wat niet alleen zorgt voor een strakke uitstraling, maar ook voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Aan weerszijden van de tuin vind je borders die met planten en struiken beplant zijn. Bovendien is er een berging met elektra, een handige ruimte voor het opbergen van gereedschap en het stallen van meerdere fietsen.

Faciliteiten en omgeving
Malvert is een kindvriendelijke en centraal gelegen buurt met een mix van huur- en koopwoningen. In de straat is volop parkeergelegenheid. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse opties, zoals het kleinschalige winkelcentrum in de wijk of de supermarkt op loopafstand. De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen; binnen 5 minuten zit je op de snelweg richting Den Bosch of Arnhem. Natuurliefhebbers genieten van de nabijgelegen natuurgebieden Staddijk en Hatertse Vennen, terwijl uitgebreide winkelsessies mogelijk zijn in winkelcentrum Nijmegen Dukenburg of het historische stadscentrum. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van de wijk, met een grasveld, vijver en hondenuitlaatplek direct tegenover, en voldoende gratis parkeergelegenheid.

Praktische informatie
- Bouwjaar 1968
- Woonoppervlak 120m²
- Perceeloppervlak 145m²
- Energielabel C
- Overal kunststof kozijnen
- Met 5 slaapkamers
- Onderhoudsvriendelijke tuin en kunststof overkapping

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.malvert2584.nl voor foto’s, een videoreportage, de vragenlijsten en de digitale brochure.