Madoerastraat 9

In de geliefde Indische buurt, met brede straten en grote stadsbomen, ligt deze extra brede, charmante jaren '30 woning. De woning beslaat maar liefst 152m², is heerlijk licht en aan de achterzijde uitgebouwd met een glazen pui, waardoor je mooi uitkijkt op de sfeervolle tuin.
Binnen vind je een ruime woonkamer, een moderne open keuken, vijf slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien beschik je over een dakterras en een sfeervolle groene voor- en achtertuin.
Je woont hier in een kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen, zoals een basisschool, een winkelcentrum met een grote supermarkt, het centraal station en het gezellige centrum van Nijmegen op loopafstand.

Karakteristieke uitstraling
Bij het betreden van de voortuin valt meteen de karakteristieke jaren ’30 stijl op, met een voordeur met rondboog, een erker en glas-in-loodramen die al vanaf buiten te bewonderen zijn. Je komt binnen in de hal met een authentieke granitovloer, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en kelder, de keuken en uiteraard de woonkamer.

Ruim en licht
De woonkamer is netjes afgewerkt en beschikt over strakke witte wanden, een houten vloer (steenbeuk) en een sfeervolle erker waardoor je kunt genieten van mooi lichtinval. Verderop vind je de eethoek en doordat de woning extra breed is, kun je de woonkamer naar wens inrichten. De woonkamer is uitgebouwd en heeft aan de achterzijde een volledig glazen pui met openslaande deuren en een lichtkoepel, wat zorgt voor extra licht. Een heerlijk ruimte om bijvoorbeeld als zitruimte in te richten waar je ontspannen een boek kunt lezen.
Aan de achterzijde bevindt zich ook de nette keuken, die is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via de keuken, die ook een glazen pui heeft, is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en nette badkamer
Via de vaste trap naar boven bereik je de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers vindt. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn in lichte kleuren afgewerkt en hebben een zeilvloer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het dakterras. Hoewel het momenteel niet in gebruik is, biedt het een fijne plek om bijvoorbeeld je was buiten te laten drogen. De twee grootste slaapkamers op deze verdieping hebben bovendien een inbouwkast.

De ruime en nette badkamer aan de achterzijde is voorzien van een zwevend toilet, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping met 2 slaapkamers en wasruimte
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je twee slaapkamers, beide met een dakkapel, en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra handig is de aanwezigheid van een extra wastafel.

Op de overloop is een luik naar de vliering voor extra bergruimte.

Zonnige en groene tuin
De sfeervolle, volwassen tuin combineert groen met een terras en heeft een mediterrane uitstraling door de diverse beplanting en speelse klinkers. De tuin ligt op het oosten, waardoor je vanaf de ochtend tot in de middag van de zon kunt genieten. Tijdens warme zomerdagen blijft het er aangenaam koel. Als je liever de zon opzoekt, kun je ook heerlijk beschut genieten in de op het westen gelegen voortuin.
Praktisch is de houten berging, ideaal voor het opbergen van gereedschap of het stallen van fietsen. De tuin is bereikbaar via een achterom, zodat je eenvoudig met de fiets de tuin in kunt.

Omgeving en faciliteiten
De Indische buurt staat bekend om haar kindvriendelijke sfeer, met veel groen en diverse parkjes. Er zijn regelmatig straatfeesten voor kinderen in de Javastraat, en jaarlijks zijn er festivals bij St. Anneke en café Frowijn, evenals de bekende Zevenheuvelenloop. De nabijheid van de basisschool is ideaal voor gezinnen. Op slechts enkele minuten loopafstand vind je buurtwinkels, een winkelcentrum met een grote supermarkt, en gezellige restaurants en cafés.
Belangrijke voorzieningen zoals het centrum van Nijmegen, het Centraal Station, de Radboud Universiteit en het Radboud UMC zijn binnen vijf tot tien minuten fietsafstand bereikbaar.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlak 152m²
- Perceeloppervlak 189m²
- 5 Slaapkamers
- Energielabel E
- A+ locatie
- Authentieke elementen
- Lichte, neutrale afwerking

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.madoerastraat9.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.