Louis Paul Boonstraat 9

Op een schitterende locatie aan de Oosterhoutse Plas in het levendige en kindvriendelijke Nijmegen-Noord ligt deze royale en moderne tussenwoning uit 2018. Met een uniek uitzicht op de Plas vind je hier alle wooncomfort waar je naar op zoek bent. De architectuur is gebaseerd op de jaren ’30 stijl en de woning is volledig geïsoleerd en instapklaar. Het leefgedeelte met moderne open keuken is royaal en dankzij de openslaande deuren in de uitbouw heerlijk licht. De woning beschikt verder over 5 slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad en meer dan voldoende opbergruimte. De gezellige achtertuin is fraai aangelegd en je geniet hier in alle privacy van het buitenleven. Voor een avondje uit, steek je de straat over om een hapje te eten en het gezellige stadscentrum van Nijmegen bereik je in 15 minuten met de fiets. Met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik is dit een fantastische plek om te wonen!

Royaal en licht
De woning is esthetisch fraai gebouwd, de voorgevel met Louvre luiken geven de woning een unieke uitstraling. De voortuin is verzorgd en deels beplant waardoor je van de nodige privacy geniet. In de hal vind je de toiletruimte, een opbergkast, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot het leefgedeelte. Op de vloer ligt een tegelvloer die doorloopt tot in het keukengedeelte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Het leefgedeelte is door de uitbouw een royale ruimte waar zich aan de voorzijde de keuken bevindt en aan de tuinzijde de zithoek. Er is voldoende plek voor een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen. Een houten vloer zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Vanuit het zitgedeelte kijk je uit op de achtertuin waar de grote pui met openslaande deuren niet alleen zorgt voor directe toegang naar de tuin, maar ook voor veel daglicht.

Moderne keuken
Aan de voorzijde van de woning tref je de keuken in hoekopstelling aan. De witte keukenkasten en het zwarte aanrechtblad zijn modern en je beschikt over voldoende kast- en werkruimte. De combinatie met het gekleurde tegelwerk op de muur en vloer geven de keuken een gezellige uitstraling. De keuken is voorzien van een combioven, een inductiekookplaat en een vaatwasser. De boodschappen en huishoudelijk apparaten berg je op in kastruimte die onder de trap is gecreëerd. Zowel vanuit de keuken als ook vanaf de slaapkamers aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht op de Plas!

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer met ligbad
Net als de begane grond is de eerste verdieping royaal van opzet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan een tweepersoonskamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de badkamer.

De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche, ligbad, een wastafelmeubel en toilet. Door het raam komt een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen en kun je op natuurlijke wijze ventileren.

Tweede verdieping met 2 slaapkamers en opbergruimte
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Door de dakkapel is dit een fijne ruimte waar je spullen op kunt bergen en de was kunt doen. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers aanwezig. Beide voelen ze ruim aan door de dakkapel en/of de hoogte door de schuine kap. Een van de kamers beschikt over een vliering, dus aan opbergruimte geen gebrek!

Groene achtertuin met pergola en berging met overkapping
De tuin is gelegen op het noordwesten en is ingedeeld met verschillende zitplekken voor zowel zon- als schaduwliefhebbers. ’s Avonds geniet je nog heerlijk lang na van de avondzon. De pergola zorgt voor een leuk effect, vooral als je hier wat groen tegenaan laat klimmen of er zoals de huidige bewoners lampjes aan ophangt. De tuin is tevens kindvriendelijk aangelegd en voorziet in heel wat uurtjes speelplezier, bijvoorbeeld in de zandbak met leuk houten speelhuisje. Extra praktisch is de overkapping aan de berging achterin de tuin, waar je de fietsen droog kunt stallen en eventueel tuingereedschappen of andere spullen kunt opbergen. Via de poort loop je achterom het pleintje op.

Faciliteiten en omgeving
De locatie van de woning in dit ruim opgezette deel van Nijmegen-Noord is ideaal. Er is altijd wel een parkeerplek voor of achter de woning te vinden. Je vindt hier een fijne combinatie tussen rust, ruimte, groen en vertier waarbij alles op loop- of fietsafstand te bereiken is. De faciliteiten van het Waalspronggebied met scholen, kinderopvang, leuke horeca, een bioscoop, sportclubs, supermarkten en diverse speciaal winkels zijn al erg uitgebreid en door het sfeervolle ‘Hof van Holland’ mis je niets meer. Is het tijd voor wat ontspanning buiten? De Oosterhoutse Plas, Park de Grote Boel, bos Buitenplaats Oosterhout én de Lentse Plas liggen nabij. Binnen 15 minuutjes sta je met de fiets op de Grote Markt in Nijmegen.
De woning ligt ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, binnen enkele minuten bevind je je op de S100, op de Waalbrug en ook op de N325 richting bijvoorbeeld Arnhem of de A15. Voor fietsers zijn er eveneens volop mogelijkheden waaronder het snelfietspad en ook het trein- en busstation bevinden zich op steenworp afstand.

Praktische info
- Bouwjaar 2018
- Woonoppervlak ca. 137 m2
- Perceeloppervlak 138 m2
- Energielabel A
- Stadsverwarming (gasloos)
- Vloerverwarming op de begane grond
- 5 Slaapkamers
- Uitzicht op de Oosterhoutse Plas

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, videobeelden, de vragenlijsten en de digitale brochure.