Louis Paul Boonstraat 13

Wil jij graag dichtbij de Oosterhoutse Plas in het levendige en kindvriendelijke Nijmegen-Noord wonen? Deze royale en luxe afgewerkte hoekwoning met een woonoppervlak van 151 m2 is op loopafstand van de Plas gelegen en biedt je alle wooncomfort waar je naar op zoek bent. De architectuur is gebaseerd op de jaren ’30 stijl en de woning is volledig geïsoleerd en instapklaar. Met een uitbouw aan de tuinzijde met openslaande deuren is het genieten van een royaal leefgedeelte met moderne open keuken. De woning beschikt verder over 4 grote slaapkamers, een luxe badkamer mét ligbad en regendouche en meer dan voldoende opbergruimte. De gezellige achtertuin is verzorgd aangelegd en je geniet hier in alle privacy van het buitenleven. Voor een avondje uit, steek je de straat over om bij BRASS een hapje te eten en het gezellige stadscentrum van Nijmegen bereik je in 15 minuten met de fiets. Een fantastische plek om te wonen!

Royaal en licht
Het is fijn thuiskomen bij deze mooie onder architectuur gebouwde woning. De voorgevel met Louvre luiken geven de woning een unieke uitstraling. De voortuin is zeer verzorgd en deels beplant waardoor je ook van de nodige privacy geniet. Je komt de woning binnen in de hal waar je de toiletruimte, opbergkast, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot het leefgedeelte vindt.

Het leefgedeelte is door de uitbouw een fijne ruimte waar zich aan de voorzijde de keuken bevindt en aan de achterzijde de zithoek. Daar tussenin is voldoende plek voor een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen. Vanuit het zitgedeelte kijk je uit op de achtertuin waar de grote pui niet alleen zorgt voor directe toegang naar de tuin maar ook voor enorm veel daglicht. De houten visgraat vloer past goed bij de stijl van de woning en is ideaal in combinatie met de vloerverwarming. Voor degene die graag thuis een filmpje kijkt, er zijn speaker kabels voor een Home Cinema in de wanden weggewerkt.

Moderne luxe keuken
Aan de voorzijde van de woning tref je de keuken. Door de parallel opstelling is er voldoende kast- en werkruimte en loop je elkaar niet in de weg als je samen staat te koken. Naast dat de keuken er prachtig uitziet is deze ook functioneel en voorzien van spoelbak met Quooker, 5 zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en vriezer en maar liefst twee ovens waarvan één combistoomoven en één combi-magnetron! Koffieliefhebber? Naast de hoge kasten is een nisje waar jouw koffiezetapparaat perfect past. Ook is hier ruimte voor wat kookboeken en een prullenbak, zo staat deze mooi uit het zicht. De boodschappen en huishoudelijk apparaten berg je op in de aanwezige provisiekast.

Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers en luxe badkamer
Net als de begane grond is de eerste verdieping royaal van opzet. Er bevinden zich momenteel 2 grote slaapkamers maar mogelijk is om de achterste slaapkamer op te splitsen. Op deze slaapkamer is een airco aanwezig.

De moderne en luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche, ligbad, breed wastafelmeubel en toilet. Door het raam komt een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen.

Tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers en opbergruimte
Op deze verdieping loop je via de vaste trap de overloop op. Door het dakkapel en zijraam is dit een fijne ruimte waar je spullen op kunt bergen en de was kunt doen, maar waar je ook een fijne werkplek kunt creëren. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers aanwezig. Beide voelen ze ruim aan door de dakkapel en/of de hoogte door de schuine kap.

Gezellige achtertuin met pergola en houten berging
De tuin is gelegen op het noordwesten maar door de ligging op de hoek heb je de hele dag zon in de tuin. Zeker voor stadse en nieuwbouwbegrippen is dit een ruime tuin. Er is ruimte voor een terras met buitentafel aan de woning en loungehoekje achterin de tuin. De pergola zorgt voor een leuk effect, vooral als je hier wat groen tegenaan laat klimmen of er zoals de huidige bewoners lampjes aan ophangt. Extra praktisch is de ruimte naast het huis waar je de afvalbakken uit het zicht zet, de elektra- en wateraansluitingen en houten berging waar je fietsen en tuingereedschap in kwijt kan. Via de poort loop je achterom het pleintje op.

Faciliteiten en omgeving
De locatie van de woning in dit ruim opgezette deel van Nijmegen-Noord is ideaal. Je vindt hier een heerlijke combinatie tussen rust, ruimte, groen en vertier waarbij alles op loop- of fietsafstand te bereiken is. De vele faciliteiten van het Waalspronggebied met scholen, kinderopvang, leuke horeca, een bioscoop, sportclubs, supermarkten en diverse speciaal winkels zijn al erg uitgebreid en door het sfeervolle ‘Hof van Holland’ mis je niets meer. Is het tijd voor wat ontspanning buiten? De Oosterhoutse Plas, Park de Grote Boel, bos Buitenplaats Oosterhout én de Lentse Plas liggen nabij. Binnen 15 minuutjes sta je met de fiets op de Grote Markt in Nijmegen.
Ook ideaal is de ligging van de woning ten opzichte van de uitvalswegen want binnen enkele minuten bevind je je op de S100, op de Waalbrug en ook op de N325 richting bijvoorbeeld Arnhem of de A15. Voor fietsers zijn er eveneens volop mogelijkheden waaronder het snelfietspad en ook het trein- en busstation bevindt zich op steenworp afstand.

Praktische info
- Bouwjaar 2018
- Woonoppervlak ca. 151 m2
- Perceeloppervlak 179 m2
- Energielabel A (na afgifte zijn zonnepanelen geplaatst)
- 17 Zonnepanelen en stadsverwarming (gasloos)
- Aanwezige airco ter overname
- Extra groep aangelegd voor toekomstige installatie warmtepomp
- Netwerk – en COAX aansluitingen op elke kamer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Mede het vervangen van de standaard opdekdeuren en daglichten geeft de woning een luxe uitstraling

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.louispaulboonstraat13.nl voor meer foto’s, de vragenlijsten, een filmpje en de digitale brochure.