Loeffenstraat 26

Woon jij binnenkort in het mooie Ooij aan de Loeffenstraat op nummer 26?
Op een groene en gemoedelijke locatie vind je deze vrijstaande, op hoog niveau afgewerkte dijkwoning. Met een speelse indeling en moderne voorzieningen is dit huis perfect voor wie houdt van luxe en ruimte. Gelegen in een rustige, groene omgeving, biedt deze woning niet alleen veel ruimte, maar ook een heerlijk beschutte tuin en een royaal balkon waar je kunt genieten van zonnige dagen. Als je de woning betreedt ontdek je een sfeervolle woonkamer, een droom van een keuken, 4 comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. Met energielabel A is de woning ook nog eens erg duurzaam te noemen.

Wonen en werken combineren
Zodra je Ooij binnenrijdt, fiets of wandelt, voel je meteen de gemoedelijke en groene sfeer. De woning ligt aan een rustige straat met een 30 km/u zone en heeft een eigen oprit met plaats voor twee auto’s.

De woning heeft meerdere toegangen. Via de overdekte voordeur kom je in de inpandige berging, een royale ruimte die geschikt is als bijkeuken, wasruimte en extra bergruimte.
Op deze verdieping vind je tevens drie comfortabele slaapkamers, die dankzij hun ligging in de zomer heerlijk koel blijven. Een van de slaapkamers heeft een buitendeur en wastafel, en is daardoor uitstekend geschikt als kantoor of praktijkruimte. Vanuit deze kamer heb je ene leuk uitzicht op de tuin en op de dijk. Verder vind je op deze verdieping een luxe badkamer met wastafel, douche, ruim ligbad en toilet.

Woonkamer met veel licht en groen uitzicht
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond en een buitentrap. Het bordes, waar de buitentrap op uitkomt, ligt op het oosten en biedt een ideale plek voor een zitje in de ochtendzon. Bij binnenkomst door de voordeur via de buitentrap kom je in een ruime hal. Deze hal is uitgerust met een inbouwkast voor jassen, een toiletruimte en trappen die naar zowel de begane grond als de tweede verdieping leiden. Vanuit de hal heb je toegang tot de stijlvolle woonkamer.

De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de vele ramen is de ruimte heerlijk licht en kijk je uit op de mooie groene omgeving. De sfeervolle gashaard en de schuifpui naar een beschut balkon op het zuiden met uitzicht op de dijk dragen bij aan de charmante sfeer. De moderne keuken is voorzien van een Quooker, vijf gaspitten, een efficiënte afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een stoomoven, een heteluchtoven-magnetron en een ingebouwde koffiemachine. Er is volop berg- en werkruimte, zodat je altijd voldoende plek hebt voor je culinaire creaties. Bovendien is er een handige buitendeur in de keuken, die via een trap toegang biedt tot de tuin.

Vierde slaapkamer en veel bergruimte op de tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je terecht komt op de voorzolder. Deze ruimte beschikt over veel bergruimte onder de schuine kap en is daarnaast ook ideaal om een zithoek te creëren. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de 4e slaapkamer. Deze kamer, met zijn dakraam dat voor veel natuurlijk licht zorgt, is een goede plek voor een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook beschikt deze slaapkamer over een aansluiting voor nog een eventuele wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en is een leuke en functionele aanvulling op de rest van de woning.

Heerlijk zonnige tuin
Naast het balkon is er ook nog een mooi aangelegde tuin rondom de woning met een mooi terras op het westen, een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin ligt aan de achterzijde tegen de dijk en is omgeven door groen, wat zorgt voor privacy zonder inkijk van buren. Het unieke uitzicht op de kerk voegt extra charme toe. Samen vormen de tuin, het bordes en het balkon de perfecte buitenruimtes voor ontspanning en plezier.

Omgeving en faciliteiten
De woning is gelegen aan een rustige straat in Ooij. De sportvelden, een basisschool en de supermarkt liggen op een steenworp afstand. Voor een avondje uit kan je terecht bij een restaurant of bezoek het gezellige stadscentrum van Nijmegen (ca. 10 minuten autoafstand gelegen). Het treinstation en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je snel op weg kunt zijn. In de omgeving zijn er talloze fiets- en wandel mogelijkheden in het prachtige natuurgebied 'De Gelderse Poort'.

Praktische info:
- Bouwjaar 2002-2003
- Woonoppervlak 185 m²
- Perceeloppervlak 540 m²
- Energielabel A
- Vrijstaande dijkwoning
- Groene woonomgeving
- Badkamer beschikt over nieuwe kranen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.loeffenstraat26.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.