Kruidenstraat 86A

Licht, luxe en volop ruimte op een toplocatie! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning combineert een moderne afwerking met een kindvriendelijke en rustige omgeving. Met vier royale slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer, een eigen oprit met garage én een gezellige achtertuin met achterom en overkapping is dit de perfecte plek om thuis te komen.

Licht en modern
Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en ruimtelijke indeling op. De woonkamer straalt ruimte uit, met grote ramen die het daglicht naar binnen laten vallen. De combinatie van neutrale tinten en strakke vloertegels zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. Dit is een plek waar je je meteen thuis voelt – ruim genoeg om in te richten zoals jij wilt, maar tegelijkertijd sfeervol en knus.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde. Het kookeiland, de hoogglans witte kasten en het donkere werkblad geven een luxe, strakke uitstraling. Niet alleen oogt de keuken stijlvol, hij is ook uiterst praktisch: moderne inbouwapparatuur, volop werkruimte en de slimme opbergmogelijkheden maken koken hier ideaal. De keuken loopt naadloos over in de eetkamer, waardoor je altijd in contact blijft met gezinsleden of gasten terwijl je aan het koken bent. De gezellige erker geeft een speelse touch aan de ruimte en vanuit hier kijk je uit op de autoluwe straat.
Extra handig is de trapkast, perfect voor voorraad of huishoudelijke apparaten.

Vanuit de woonkamer loop je zo de fijne omsloten achtertuin in, waar je dankzij de overkapping met sfeerverlichting het hele jaar door kunt genieten.

Drie slaapkamers en een moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken voor extra comfort en verduistering. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over airconditioning, waardoor het hier zelfs op warme dagen heerlijk koel blijft. De andere twee slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast en genieten dankzij de grote ramen van een fijne lichtinval. Bovendien is de slaapkamer die nu als werkkamer is ingericht ook voorzien van airco.

De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel en zwevend toilet. De combinatie van houtlook en donkere tegels zorgt voor een stijlvolle, rustgevende sfeer.

Slaapkamer en aparte was- en bergruimte
De zolderverdieping is een verrassend ruime etage, perfect ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak. Dankzij de dakkapel voelt de slaapkamer extra groot aan en profiteer je hier van veel daglicht. Daarnaast bieden de knieschotten handige opbergruimte en is er op de overloop een aparte was- en bergruimte, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft. Deze veelzijdige verdieping is perfect als extra slaapkamer, een rustige werkplek of extra opslagruimte.

Buitenruimte & extra’s
De woning beschikt over een ruime oprit met plek voor twee auto's en een garage voor extra bergruimte. Daarnaast is er in de wijk volop openbare parkeergelegenheid.

De achtertuin met handige achterom met poort is volledig omsloten, waardoor je optimaal geniet van privacy. De ruime overkapping met sfeervolle verlichting maakt dit dé perfecte plek om te ontspannen, zowel overdag als in de avond.

Omgeving & faciliteiten
De woning ligt in Nijmegen-Noord, een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met een fijne mix van rust en voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, drogist, bakker, apotheek en kapper, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen nooit ver van huis hoeft. Ook voorzieningencentrum "De Klif", met een basisschool, kinderopvang en sporthal, ligt vlakbij. Een huisarts bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen.

Voor ontspanning en natuur zit je hier ook goed. Op slechts tien minuten lopen bereik je de Waaldijk, waar je kunt genieten van een heerlijke wandeling in de uitgestrekte Uiterwaarden. Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants.

Praktische info:
- Bouwjaar 2015
- Woonoppervlak 124 m²
- Perceeloppervlak 210 m²
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- WTW systeem
- Vloerverwarming begane grond
- HR++ glas
- Airco en rolluiken voor optimaal comfort
- De wanden van de zolder zijn bekleed met akoestische plafondplaten.
- Eigen oprit en garage
- Voorkeur oplevering: december 2025 (mogelijk eerder)

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.kruidenstraat86a.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.