Krekelstraat 25

Aan de rand van het bos ligt deze royale, instapklare en luxe vrijstaande woning uit 2016. Met een woonoppervlakte van maar liefst 180m² en energielabel A++ is dit een energiezuinige en comfortabele thuisbasis. Binnen geniet je van een lichte, ruime woonkamer, een moderne keuken en drie grote slaapkamers, waarvan één met een inloopkast. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien en op zolder is er volop bergruimte. De mooie tuin rondom biedt veel privacy en een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Groesbeek met supermarkten, winkels en sfeervolle horeca, én met Nijmegen binnen 15 autominuten bereikbaar, combineert deze woning rust, ruimte en luxe op een ideale locatie.

Welkom thuis
Bij aankomst valt direct op hoe fijn en rustig de straat is. De woning heeft een nette voortuin en een eigen oprit met garage. De ligging aan de rand van het bos zorgt voor een heerlijke, natuurrijke sfeer.
Stap binnen in de ruime hal met vide, die direct een open en ruimtelijk gevoel geeft. Hier vind je de meterkast, een modern toilet en een handige trapkast voor extra opbergruimte.

Royale en lichte leefruimte
De woonkamer is een lichte en ruime plek met een moderne uitstraling. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. De lichte houtlook PVC-vloer en neutrale tinten zorgen voor een tijdloze basis die bij elke interieurstijl past. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de vloerverwarming en airco geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam woonklimaat.

De open keuken is strak en modern, met greeploze witte kasten en een donker werkblad dat zorgt voor een stijlvol contrast. Dankzij de slimme indeling heb je volop werk- en opbergruimte, en alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

De keuken heeft een fijne lichtinval door het grote raam en de deur naar de tuin, waardoor je tijdens het koken geniet van een mooi uitzicht. De open verbinding met de eetkamer maakt het een sociale plek waar je gemakkelijk in contact blijft met familie of vrienden.

Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers
De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers zijn. De master bedroom heeft een eigen inloopkast, die desgewenst kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. De andere twee slaapkamers zijn ruim en flexibel in te richten als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De lichte afwerking en grote ramen zorgen overal voor een prettige sfeer.

De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een vrijstaand ligbad. De strakke witte tegels in combinatie met de donkere vloer geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Op deze verdieping is ook een apart toilet te vinden.

Tweede verdieping: volop mogelijkheden
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar in 2021 een dakkapel is geplaatst. Hierdoor is de ruimte optimaal benut en biedt deze tal van mogelijkheden. Momenteel wordt de verdieping gebruikt als royale berg- en werkruimte, maar het kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden.

Tuin rondom: rust, ruimte en natuur
De woning heeft een ruime en groene tuin rondom, waar privacy en rust centraal staan. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een fijn terras, een speelruimte of een moestuin. De tuin is omringd door groen en biedt een natuurlijke overgang naar de omgeving. Hier hoor je de vogels fluiten en ervaar je de rust van deze prachtige woonlocatie.

Omgeving en faciliteiten
Krekelstraat 25 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, omgeven door natuur en op letterlijk steenworp afstand van het bos en het avonturenbos. Alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportclubs zijn binnen handbereik.

Groesbeek biedt diverse culturele en recreatieve activiteiten. Bezoek het Vrijheidsmuseum om meer te leren over de geschiedenis, of ontdek de lokale wijnproductie bij Wijnhoeve de Colonjes. Voor de sportievelingen zijn er mogelijkheden om te golfen, te zwemmen of de omgeving te verkennen via de Grenzland Draisine, waarbij je over oude spoorrails fietst tussen Groesbeek en Kleve.

Daarnaast ligt het bruisende centrum van Nijmegen op slechts 15 minuten rijden. Hier geniet je van een breed scala aan winkels, restaurants en culturele evenementen. Kortom, op deze locatie combineer je de rust en natuur van Groesbeek met de levendigheid en voorzieningen van de stad.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 2016
- Woonoppervlakte 180 m²
- Perceeloppervlakte 406 m²
- Energielabel A++, dus zeer energiezuinig
- Vloerverwarming en airco
- 18 zonnepanelen & warmtepomp
- Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde
- Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
- Garage en ruime bergzolder
- Rustige ligging aan de bosrand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.krekelstraat25.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.