Koolemans Beynenstraat 32

Heb jij altijd al op wandelafstand van het stadscentrum van Nijmegen willen wonen? Laat je dan verrassen door deze ruime bovenwoning in de populaire wijk Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning uit 1927 heeft een royaal, sfeervol leefgedeelte, moderne open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad én een mooi groot dakterras en gezellig balkon. Zowel binnen als buiten, het is hier echt genieten! Bovendien is er nog een kelder voor extra opslag en zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Sfeervol en speels
Je komt de woning binnen in de hal via de eigen voordeur op de begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast, de toegang tot de deur naar de kelder en de trap die je naar de bovenwoning leidt. Boven aangekomen bevind je je op een overloop waar zich het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping bevindt en tevens de toegang tot het leefgedeelte.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en speelse indeling. De raampartijen met glas-in-lood zorgen voor veel daglicht en samen met de hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel. Door de L-vorm beschik je over een extra ruimte aan de voorzijde waar plek is voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een gezellig extra zitje. De sfeerverhogende schouw met houtkachel maken deze ruimte helemaal af.

De uitgelezen plek voor het plaatsen van de eethoek vind je aan de achterzijde van het leefgedeelte. Met een leuk uitzicht op het groen uit de tuin van de benedenburen én de nette open keuken is dit een uitermate fijne plek. Het gehele leefgedeelte wordt gesierd door een warme, kersenkleurige parketvloer.

Moderne open keuken
Ook de ruime open keuken is een fijne plek om te zijn. Je hebt er niet alleen genoeg plek om heerlijk te kunnen koken, maar ook gelegenheid om even een kop koffie of ontbijtje aan de bar te nemen. Je beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. Naast een composiet werkblad is de keuken uitgerust met een gasfornuis, een oven, een combi magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is in 2019 gemoderniseerd.

Tweede verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer
De verrassend ruime tweede verdieping is uitgerust met 3 slaapkamers, een badkamer en je beschikt over flink wat opbergmogelijkheden dankzij de (inbouw)kasten die hier te vinden zijn. Ook buiten kun je hier je hart ophalen, want er is een royaal dakterras te vinden, dat aan de achterzijde te bereiken is vanaf de overloop. Op de overloop bevinden zich 2 kasten waarin zich de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Een lichtkoepel in het plafond zorgt voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk licht. De houten binnendeuren dragen met hun glazen raampjes bij aan de jaren ’30 sfeer.

De twee grootste kamers zijn beiden als tweepersoonskamer in te richten en beschikken over een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met toegang tot een gezellig balkon. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde biedt ook veel mogelijkheden. Zo zou de kamer kunnen fungeren als leuke kinderkamer, logeerkamer of als werkruimte. Deze ruimte beschikt over een rolluik.

De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator.

Kelder
Vanuit de hal op de begane grond bereik je de kelder die je een handige hoeveelheid aan extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Genieten op het dakterras of balkon
Aan buitenruimte geen gebrek, want je hebt een royaal dakterras aan de achterzijde tot je beschikking en 1 fijn balkon aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is er altijd wel een lekker plekje in de zon te vinden. Het balkon biedt ruimte voor een gezellig zitje en je hebt hier een weids uitzicht op de straat. Het dakterras is gelegen op het westen en zodanig ruim, datje hier met gemak een loungeset of grote tuinset plaatst. Dankzij de schuttingen geniet je hier in alle privacy van het buitenleven. Bovendien is hier elektra en verlichting aanwezig.

Omgeving en faciliteiten
Voor jong en oud is Nijmegen-Oost een fantastische plek. Het is er stijlvol wonen in authentieke panden, je vindt er sfeervolle restaurants, gezellige kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. De woning bevindt zich aan een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op loopafstand kun je al terecht voor je alledaagse boodschappen.
Houd je van het maken van een wandeling in de frisse buitenlucht? Dan vind je in de wijk zelf al leuke mogelijkheden voor een ommetje, maar ook woon je hier op een ideale plek om schitterende natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
De uitvalswegen zijn goed te bereiken en zowel het centraal station van Nijmegen als ook station Heyendaal en de HAN en Radboud UMC zijn op de fiets binnen 5 minuten te bereiken.

Praktische info
- Bouwjaar 1927
- Woonoppervlak ca. 126 m²
- Energielabel C
- Bovenwoning met 2 woonlagen
- Uitgerust met 3 slaapkamers
- Met ruim dakterras en een balkon
- Veel bergruimte, ook in kelder
- VvE bijdrage €80,- p.m.

Nieuwsgierig naar meer?
Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over deze woning.