Koninginnelaan 97

Deze instapklare en sfeervolle bovenwoning, in een karakteristiek pand uit 1899, biedt verrassend veel ruimte, fijne lichtinval en een goede mix van oud en nieuw. Je vindt hier een gezellige L-vormige woonkamer, een moderne en lichte keuken met eiland, twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer én een balkon met vrij uitzicht op het westen. Alles is netjes afgewerkt, met mooie details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en laminaatvloeren op beide verdiepingen. Je woont hier in een groene, levendige buurt op loopafstand van het centrum van Nijmegen.
_______________________________________________________________________________

Modern en verrassend ruim

Via de voortuin die je met de onderburen deelt, bereik je de entree van de woning, die nog diverse oorspronkelijke details bevat zoals het portiekje, de witte gevelversieringen en de hoge ramen.
De hal biedt direct toegang tot de trap naar boven waar je uitkomt op de overloop. Deze heeft voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet, een berging, de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping. Kenmerkend voor alle ruimtes is de mooie afwerking en hoge plafonds. Op beide verdiepingen ligt een mooie laminaatvloer en opvallend detail is dat alle houten deuren een bovenraampje met glas in lood -zonder kleur- hebben. Authentieke details in een modern jasje.
Eenmaal in het leefgedeelte kom je in een lichte, gezellige L-vormige woonkamer met aan de voorzijde brede, hoge ramen, die veel daglicht binnen laten. De plafonds op deze verdieping zijn voorzien van sierlijsten. In het plafond zijn sfeervolle lichtspotjes verwerkt. De knusse hoek in de kamer biedt ruimte voor een rustige werkplek of leeshoek en ook is er genoeg plaats in de woonkamer voor een grote eettafel en mooie zithoek. De keuken en kamer worden gescheiden door de originele en suitedeuren met glas in lood.
_______________________________________________________________________________

Moderne lichte keuken

De keuken bevindt zich achter de prachtige en suite glasdeuren aan de achterzijde van de woning. Niet alleen door de ramen is deze ruimte heerlijk licht, maar ook de toegepaste kleuren dragen hier aan bij. Aan de rechterkant bevindt zich het keukenblok met een 6-pits gasfornuis en de mooie witte gootsteen, in het midden een eiland met veel werk- en opbergruimte en aan de linkerzijde dan nog de kastenwand met combi-oven. De ook hier terugkerende lichtspots, de gele tegels in combinatie met het geel van het glas in lood van de en suitedeuren én de openslaande balkondeuren maken deze mooie ruimte helemaal af.
_______________________________________________________________________________

2 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer

Op de tweede verdieping van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers en de badkamer. Deze ruimtes bereik je vanuit de zeer royale overloop, waar zelfs ruimte is voor het plaatsen van een flinke (kleding)kast én het maken van een leuk, decoratief hoekje of werkplek. Beide slaapkamers zijn op een aantal centimeter na even groot en bieden je naast een prettige hoeveelheid ruimte ook weer een mooie lichtinval.
De badkamer is ruim opgezet en een prachtig onderdeel van de woning. Je vindt hier een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met twee lades, een wandkast en een toilet. Alle voorzieningen zijn van hoogwaardige kwaliteit en fraai vormgegeven. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en er is een mooie designradiator aanwezig.
Achter 2 handige schuifdeuren op de overloop zit een ruimte waar de cv ketel hangt met tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
_______________________________________________________________________________

Heerlijk balkon met vrij uitzicht

Op zonnige dagen is het balkon de perfecte plek om even lekker te ontspannen. Je hebt hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een tafeltje met stoelen of een leuke, niet al te grote loungebank en wat planten zodat je gezellig buiten kunt eten óf gewoon even heerlijk kunt ontspannen met een drankje en een goed boek. En dankzij de ligging op het westen geniet je hier heerlijk middag- en avondzon kun je hier lekker lang genieten!
_______________________________________________________________________________

Omgeving en faciliteiten

Je woont in de gezellige wijk Wolfskuil, waar altijd iets te doen is. In de buurt vind je meerdere groene parkjes, speeltuinen, kinderboerderij Kobus en een nog werkende molen met ambachtelijke producten. Basisschool, kinderopvang en BSO liggen op een paar minuten lopen. Op steenworp afstand is een ruime keuze aan supermarkten, winkels en horeca gelegenheden zonder dat je het centrum in hoeft. En wil je toch de stad in? Het centrum én het bus- en treinstation liggen op ongeveer 10 minuten wandelen.

_______________________________________________________________________________

Praktische info

- Bouwjaar 1899
- Woonoppervlak 100 m²
- Energielabel C
- Volledig gemoderniseerd in 2009
- Authentieke en-suite glas-in-lood deuren
- Twee ruime slaapkamers
- Ruim balkon op het westen
- Instapklaar
- Kleine VvE (tweeledig)
- VvE bijdrage: €75,- per maand
- Betaald parkeren met vergunning: €12,- per jaar

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.