Johannaweg 85

Ben je op zoek naar een royale, gloednieuwe woning die direct als thuis voelt? Een plek waar luxe, comfort, duurzaamheid en een groene omgeving samenkomen? Dan is deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het zojuist opgeleverde nieuwbouwproject Vijverhof precies wat je zoekt. Een moderne en duurzame woning die tot in detail is afgewerkt met hoogwaardige materialen en slimme keuzes.

Met 175 m² woonoppervlakte, vijf (slaap)kamers, een ruime en zonnige is dit een huis waar je zó in kunt trekken. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk: je wandelt zó het bos in en staat binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Nijmegen. Welkom op de Johannaweg 85 in Berg en Dal!

Riante living met hoogwaardige details
Omgeven door wadi’s, groenstroken en brede lanen woon je hier aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een oprit met nette klinkerbestrating, een inpandige berging en een uitnodigende entree.

Bij binnenkomst, via de hal met luxe toilet en meterkast, bevindt zich aan de voorzijde van de woning de royale woonkamer, waar je een oase van licht en rust ervaart. De grote ramen – tot op de vloer – zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op het groen in de wijk. Door de extra erker kun je de ruimte op verschillende manieren indelen en gezellige hoekjes creëren.

Aan de achterzijde is de woning met 2,40 meter uitgebouwd. Hier bevindt zich een riante woonkeuken met fraai zicht op de tuin, deze is toegankelijk via openslaande deuren. Dankzij de keuze voor een extra raam bij de eettafel ervaar je hier een prachtig lichte ruimte. Aangrenzend ligt een open speel-/werkkamer, slim gesitueerd tussen de keuken en berging, voorzien van een deur naar de tuin en een sfeervol groot raam.

De keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, BOSCH oven + combi-oven en vaatwasser, een royale Liebherr koelkast met vriesvak en een Quooker. Het grote kookeiland met luxe blad, veel kastruimte en dimbare verlichting vormt het hart van de ruimte. De lange wandopstelling is stijlvol afgewerkt en biedt extra bergruimte en sfeer. Alle apparatuur is gloednieuw en ongebruikt.

De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige wandafwerking en een premium PVC-vloer in visgraatmotief, professioneel gelegd op een geëgaliseerde ondervloer – perfect in combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling. Ook andere details zijn niet vergeten: luxe binnendeuren met zwart beslag, vervallen bovenlichten voor een strak lijnenspel, extra lichtpunten en slimme aanpassingen in schakelmateriaal en elektrapunten.

Eerste verdieping – ruime slaapkamers en moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een stijlvolle inloopkast. De slaapkamers zijn allen sfeervol, hebben mooi zicht op het groen en profiteren van een prettige lichtinval door de mooie raampartij. Op de hele verdieping ligt een hoogwaardige PVC-vloer in plankvorm, wederom perfect afgestemd op het vloerverwarmings- en koelsysteem. Ook hier zijn alle wanden voorzien van hoogwaardige afwerking.
De badkamer straalt rust en luxe uit met grote tegels, een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en strak sanitair. Alles is tot in detail verzorgd met onder andere hoogwaardige kranen en een luxe douchedeur.
Tweede verdieping – flexibel en toekomstgericht

De tweede verdieping is tijdens de bouw slim ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Dankzij een vergroot dakraam zijn beide kamers prettig licht. De afwerking is keurig met een premium laminaatvloer en hoogwaardige wandafwerking. Ook hier is gedacht aan een aantal praktische én duurzame voorzieningen:
• Afgemonteerde leiding voor de wasdroger op een aparte groep
• 5-aderige kabel van meterkast naar zolder – ideaal als voorbereiding op extra zonnepanelen of een thuisaccu
• Loze leiding richting berging voor verdere verduurzaming

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerverblijf.

Ruime en zonnige achtertuin – vrij gelegen aan een groene wadi
De achtertuin van ca. 120 m² is met zorg aangelegd en voorzien van een terras met fraaie lichte tegels, borders met diverse planten en een taps toelopend gazon voor een mooie zichtlijn. De tuin grenst aan een groene wadi, wat zorgt voor een gevoel van extra diepte en privacy.

Extra voorzieningen:
• Buitenkraan met schrobput
• Spatwaterdichte dubbele buitencontactdoos
• Infiltratieput onder het terras
• Houten erfafscheiding (rechts) met ruimte voor eigen bekleding en verlichting
• Mantelbuizen voor laadpaal en/of tuinverlichting

De linker erfgrens kan nog samen met de buren worden bepaald. De achterzijde zal worden voorzien van groene beplanting vanuit het project en/of door de gemeente.

De voortuin – ook voorzien van een buitenkraan- is aangelegd met diverse beplanting tot aan het gemeentelijk perkdeel. Het gemeentelijke deel mag straks zelf door de nieuwe eigenaren beplant worden. De oprit is in overleg met buren bestraat en voorzien van een gezamenlijk groenstrookje.

Duurzaam tot in de details
Deze woning is gebouwd voor de toekomst en volledig duurzaam uitgevoerd. Je woont hier gasloos, energiezuinig én comfortabel dankzij:
• Warmtepomp
• Zes zonnepanelen
• Groendaken
• Vloerverwarming én vloerkoeling
• Uitstekende isolatie
• Loze leidingen en extra groepen voor toekomstige uitbreiding (zoals thuisaccu’s)
• Energielabel A+++

Praktische informatie
• Woonoppervlakte: ca. 175 m²
• Perceeloppervlakte: 290 m²
• Bouwjaar: 2025
• Volledig afgewerkt, inclusief veel maatwerk
• Nog niet bewoond geweest

Heb jij al inbeeld hoe het is om hier te wonen?

Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op deze website vind je foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.