Jan Nieraethstraat 84

Ruim, luxe, en licht met uitzicht over de Waal. Deze royale hoekwoning uit 2020 in Koningsdaal beschikt over 227 m² woonoppervlak en biedt maar liefst vier woonlagen, een zonnige tuin, twee balkons, een riant dakterras met panoramisch uitzicht én een multifunctioneel atelier/berging van twee verdiepingen (41 m²). Alles is tot in de puntjes afgewerkt, volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van vloerverwarming. Met een eigen parkeerplek op het binnenterrein en de Waal en het centrum van Nijmegen op loopafstand woon je hier op een heerlijke plek.

Fijn thuiskomen
De wijk Koningsdaal staat bekend om de fijne sfeer en kindvriendelijke opzet. Zodra je de straat in komt, valt het karakteristieke metselwerk en de moderne uitstraling meteen op. Voor de deur ligt een groen veldje, achter het huis vind je de gezamenlijke binnenplaats met je eigen parkeerplaats. Je stapt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet.

Comfortabel koken en tafelen
Via de hal met garderobe en toilet kom je binnen in de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen en het gebruik van neutrale tinten voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Hier is volop plek voor een royale eettafel, perfect om samen te komen met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met strakke lijnen en een houten achterwand die warmte toevoegt. De keuken is voorzien van kwalitatief hoogwaardig inbouwapparatuur en beschikt over een royaal kookeiland met veel werk- en bergruimte. De gietvloer met vloerverwarming loopt naadloos door en geeft samen met de stalen deuren en de rustige afwerking een moderne uitstraling.

De keuken ligt aan de tuinzijde en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Hierdoor geniet je van een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Royale woonkamer met weids uitzicht
De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer en voelt heerlijk ruim en licht. Dankzij de hoekligging komt het daglicht van drie kanten binnen. De afwerking is strak: gestuukte wanden, een donkere accentmuur en een eiken visgraatvloer met vloerverwarming zorgen voor een moderne, warme sfeer.

Aan de voorzijde ligt het grootste balkon op het zuidoosten. Hier vouw je de harmonica-deuren over de volle breedte open en kijk je vrij uit over de wijk en het veld, met links een doorkijk naar de Waal. Aan de zijkant is een tweede balkon op het zuiden met zicht op de straat.

Slaapkamers en badkamer
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. De kamers zijn strak afgewerkt met een moderne gietvloer en uitgerust met comfortabele airconditioning.

De badkamer op deze verdieping is modern en luxe uitgevoerd (2020). De strakke wand- en vloertegels, gecombineerd met zwarte accenten en een houten wastafelmeubel, geven de ruimte een stoere en stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij het raam is er niet alleen veel licht, maar ook natuurlijke ventilatie.

Op de derde verdieping vind je de masterbedroom: een royale kamer met meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat het comfort het hele jaar door vergroot. De overloop op deze verdieping is verrassend ruim en licht, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als werkplek of speelruimte. Een open trap in het midden leidt je naar het dakterras, waardoor deze verdieping ook een praktische en centrale schakel vormt in het huis.

Optimaal genieten van het buitenleven
In deze woning geniet je volop van het buitenleven dankzij het riante dakterras, de gezellige tuin en de twee balkons. Het dakterras van 32 m² biedt alle ruimte om te ontspannen, met uitzicht over de Waal en de skyline van Nijmegen. Door de gunstige ligging schijnt hier de hele dag de zon en kun je ’s avonds genieten van een prachtige zonsondergang.
Daarnaast is er een groene, onderhoudsvriendelijke tuin die direct grenst aan de keuken. Via de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten, ideaal voor een gezellige zithoek, een barbecue of als speelplek voor kinderen.

Atelier / berging
Achter het huis staat een groot bijgebouw (41 m², verdeeld over twee verdiepingen). Beneden is ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en gereedschap. De verdieping erboven biedt talloze mogelijkheden: denk aan een gym, atelier, werkruimte of hobbykamer. Alle aansluitingen voor riolering, water en stroom zijn al aanwezig.

Omgeving en faciliteiten
Je woont in een jonge, levendige buurt vol gezinnen, met op loopafstand hotspots als Vasim, Honig en Nyma, maar ook het Westerpark met speeltuinen en een grote zandbak. Het bruisende centrum van Nijmegen en station Nijmegen Centraal zijn eveneens lopend te bereiken. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van de bushaltes aan de Laan van Oost-Indië met directe verbindingen richting het centrum en Beuningen. Via stadsbrug De Oversteek, die je met de (fiets)lift eenvoudig bereikt, fiets je zo naar Lent en Nijmegen-Noord, waar het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong volop winkels en horeca biedt. Ook de uitvalswegen richting A50, A73 en A15 zijn vanaf hier uitstekend bereikbaar.

Praktische informatie:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlak: 227m² (186m² hoofdgebouw en 41m² bijgebouw)
- Perceel: 162 m²
- Energielabel: A
- Voorzien van 15 zonnepanelen
- Stadsverwarming
- Volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en badkamer.
- Voorzien van 3 airco-units
- Groot atelier bestaande uit 2 verdiepingen
- Eigen parkeerplaats op binnenterrein
- Gelegen op A-locatie: op loopafstand van het centrum, het centraal station, horeca, kinderopvang en basisschool.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.