Hubertushof 5

Welkom bij Hubertushof 5! Een gasloze en duurzame hoekwoning uit 2022 met energielabel A++. De woning is met oog voor detail ingericht en combineert comfort met een warme uitstraling. Het leefgedeelte sluit mooi aan op de tuin en biedt een fijne plek om te wonen. Je beschikt daarnaast over drie slaapkamers, en op de ruime zolder is ruimte voor twee extra kamers. Er zijn bovendien twee privéparkeerplaatsen aanwezig, waarvan één voorzien is van een laadpaal.
Het hofje aan de voorzijde is groen, autoluw en kindvriendelijk en wanneer je de statige Rijksstraatweg oversteekt, sta je zo in de natuur. Hier woon je midden tussen het groen van de bossen en de Ooijpolder, in een omgeving vol rust, ruimte én gezelligheid.

Kom binnen!
Zodra je de straat inrijdt, valt de rustige en groene setting meteen op. Kinderen spelen veilig in het hofje, er is veel groen en de sfeer is vriendelijk. Je parkeert jouw (elektrische) auto op één van de twee eigen plekken en wandelt zo naar de voordeur. Binnenkomend in de hal valt direct de nette afwerking op. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Leefgedeelte
De woonkamer is licht en ruim, met een strakke gietvloer en grote schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier heerlijk van het zonlicht. Er is op deze verdieping genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De airco zorgt in warme zomers voor extra comfort en in de winter geeft de vloerverwarming een aangename warmte.

Voor de kookliefhebber
Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Modern, strak en fris afgewerkt, met veel opbergruimte en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De mintgroene kleur en houten accenten geven het geheel een speelse en warme uitstraling.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers. De grootste ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht. De andere twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische radiator.

Verrassend veel ruimte
De tweede verdieping is een grote, open ruimte met volop mogelijkheden. Nu in gebruik als werk- en relaxruimte, maar ook geschikt voor 2 extra slaapkamers, atelier of hobbyruimte. Er is bovendien een aparte berging voor de technische installaties en met veel opbergruimte.

Midden in het groen
Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Vanaf de middag tot in de avond schijnt hier de zon. Je kijkt uit op groen en bomen, en dankzij de ligging aan de rand van het hofje zit je hier heerlijk privé. Achter in de tuin staat een houten berging met plek voor fietsen, tuinkussens of gereedschap.

Omgeving en faciliteiten
Hubertushof ligt in het charmante dorp Beek (gemeente Berg en Dal), bekend om zijn wandelroutes, natuur en gezellige dorpsleven. Hier woon je in een rustige buurt met een mix van jonge gezinnen, stellen en ouderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen centrum van Beek. In de buurt worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zoals een buurtbarbecue of pubquiz. Nijmegen ligt op fietsafstand en is snel bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.

Praktische informatie
- Woonoppervlakte ca. 127 m²
- Perceeloppervlakte 121 m²
- Bouwjaar 2022
- Energielabel A++
- Airco
- Voorbereiding aansluiting zonnescherm en tuinverlichting
- Verwarming via luchtwaterwarmtepomp
- Zonnepanelen (2023) 10 stuks ca. 3.700 KwH per jaar
- Vloerverwarming op de begane grond, verder elektrische radiatoren
- Twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één met laadpaal
- Het hofje is een mandelig terrein (beheer via vereniging)
- Gelegen in autoluw en kindvriendelijk hofje
- Rustige, groene ligging tussen stuwwal en Ooijpolder

Nieuwsgierig geworden?
Wil je meer weten over deze woning? Kijk dan op www.hubertushof5.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.