Hertogstraat 65

Wonen aan de rand van het bruisende centrum, met alles binnen handbereik? Dit charmante 2-kamerappartement aan de Hertogstraat 65 biedt het allemaal! Een lichte woonkamer met Frans balkon, een separate keuken, een ruime berging van 15 m² en een heerlijk balkon met extra groot terras. Bovendien is er de optie om een eigen parkeerplaats te kopen. Hier woon je op loopafstand van winkels, horeca en gezellige terrassen – het stadsleven op z’n best! En de rust opzoeken? Met de Waal en de Ooijpolder op loopafstand sta je zo in de natuur!

Binnenkomst
Via de gezamenlijke entree met brievenbussen en intercom betreed je het gebouw. Een trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de voordeur van het appartement zich bevindt.
Bij binnenkomst tref je een nette, lichte entree die toegang biedt tot alle vertrekken. De woning is praktisch ingedeeld, waardoor je de ruimte optimaal kunt benutten. In de hal is zelfs plek voor een compacte studiehoek.

Lichte woonkamer met uitzicht op de Hertogstraat
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met grote ramen en openslaande deuren naar het Franse balkon. Vanaf hier heb je een levendig uitzicht op de Hertogstraat, een straat waar altijd iets te zien en te beleven valt. Geniet van de prachtige Ginkgo-bomen die in het voorjaar frisgroen kleuren en in het najaar een goudgele gloed over de straat werpen.

Keuken met karakter
De separate keuken heeft een retro uitstraling met een echte ‘American Kitchen’. Hoewel de keuken eenvoudig is, biedt hij voldoende mogelijkheden om hem naar eigen smaak aan te passen. De ligging is prettig: tijdens het koken kun je fijn naar buiten kijken.

Slaapkamer & badkamer
De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, een fijne plek voor een goede nachtrust. Er is voldoende ruimte voor een grote kledingkast en hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel en beschikt over een wastafel en douche. Het toilet is apart, wat praktisch is.

Balkon & terras: genieten in de zon
Uniek aan deze woning is het heerlijke balkon met een ruim terras van in totaal 16 m². Hier kun je ’s ochtends al genieten van de zon met een kop koffie. Dankzij de beschutte ligging is het ook op minder mooie dagen een fijne plek om buiten te zitten. Het terras biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek, het laten groeien van kruiden (en kleine groenten) of gewoon om heerlijk te ontspannen.

Berging
In het souterrain bevindt zich een ruime berging van ca. 15 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van klusmaterialen, kampeeruitrusting, kerstspullen en andere benodigdheden. Een praktische extra ruimte die altijd van pas komt!

Omgeving en faciliteiten
Dit appartement ligt op een toplocatie aan de rand van het centrum. De Hertogstraat is enkele jaren geleden veranderd naar een 30 km/u-zone. De versmalling van de straat heeft meer ruimte gecreëerd voor gezellige terrassen.
Wat je in de nabije omgeving allemaal vindt? Gezellige cafés, restaurants, delicatessenwinkels, supermarkten, de bioscoop en het theater. En op zaterdag en maandag haal je jouw verse producten op de markt, praktisch om de hoek. Wil je even de stad uit? Binnen een paar minuten lopen sta je aan de Waal of in de Ooijpolder. Ook de universiteit, hogeschool en ziekenhuizen zijn goed bereikbaar.

Praktische informatie:

- Bouwjaar: 1953
- Woonoppervlak: 47 m²
- Ruime berging van 15m²
- Energielabel D
- Gezonde VvE
- VvE-bijdrage: €69,88 per maand
- Het appartement heeft op diverse plekken wat aandacht nodig
- Mogelijkheid tot aankoop eigen parkeerplek

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.