Hengstdalseweg 97A

Deze sfeervolle, instapklare jaren ’30 hoekbovenwoning in het geliefde Nijmegen-Oost heeft alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, nette keuken, twee fijne slaapkamers en een gezellig balkon. Met 86m² woonplezier én volop bergruimte - zoals een vlieringzolder, eigen kelder en handige inbouwkasten - kom je hier niets aan ruimte tekort. Dankzij de goede isolatie (energielabel B) geniet je bovendien van lage energiekosten. En dat alles op een toplocatie: vlakbij het bruisende centrum, de natuur, de universiteit en het Radboud UMC!

Het vele daglicht maakt de woonkamer uniek
Via de gezamenlijke entree met trapopgang en toegang tot je eigen kelder, kom je binnen in deze fijne woning. Je wordt verwelkomd in een ruime hal, waar je het toilet en de moderne keuken vindt. Vanuit de hal loop je door naar de ruime, L-vormige woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een leuk uitzicht. De woonkamer is slim ingedeeld: aan de voorzijde een knusse zithoek met open haard en aan de zijkant de eethoek. De begane grond is voorzien van een sfeervolle houtlook laminaatvloer en is afgewerkt in lichte kleuren, waardoor de ruimte eenvoudig met iedere stijl te combineren is.

De moderne keuken, direct naast de hal, is van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een (combi)oven, inbouwkoelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Drie ramen in de keuken zorgen voor frisse lucht en maken dat kookgeuren snel verdwijnen.

Twee slaapkamers, nette badkamer en een zonnig balkon
In de hal vind je de trap naar de tweede verdieping. Boven kom je op een lange overloop met handige plek voor je wasmachine en droger én toegang tot de zoldervliering. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers, beide met originele inbouwkasten. Vanuit één van de slaapkamers stap je via sfeervolle openslaande deuren zo het zonnige balkon op. Op deze verdieping vind je ook een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Extra fijn: zowel boven als beneden is er een wc!

Veel bergruimte voor al je spullen!
Een groot pluspunt is de hoeveelheid bergruimte in deze woning. Je hebt de beschikking over een eigen kelder van 7m², een praktische vlieringzolder die bereikbaar is via een vlizotrap (waar ook de CV-ketel te vinden is) en een ruime provisiekast op de eerste verdieping.

Wonen in de leukste wijk van Nijmegen
Wonen in Nijmegen-Oost betekent genieten van de gezelligste wijk van de stad! Op loopafstand vind je sfeervolle cafés zoals Café Jos en De Kroon, twee supermarkten en prachtige natuurgebieden zoals het Kopse Hof en de bossen van de Heilig Landstichting. Voor gezinnen en sportliefhebbers zijn er scholen, kinderopvang, het Erica Terpstra Sportfondsenbad en sportclubs om de hoek. Met de bus voor de deur en het centrum op 10 minuten fietsen woon je hier rustig, maar met alles binnen handbereik!

Praktische informatie
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte 86m²
- Energielabel B
- Provisiekelder van 7m²
- VvE bijdrage €29,- per maand
- Ketel vervangen in 2024
- Balkon met namiddag- en avondzon

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.hengstdalseweg97.nl voor nog meer foto’s, een videoreportage, de vragenlijsten en de digitale brochure.