Heeskesacker 1249

In de rustige, groene wijk de Heeskesacker, met vrij uitzicht op een grasveld en alleen bestemmingsverkeer, vind je deze goed onderhouden en instapklare eengezinswoning met diepe achtertuin. Deze uitgebouwde tussenwoning beschikt over een ruim leefgedeelte met half open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping vind je een vierde ruime slaapkamer met dakkapel. En niet te vergeten, de achtertuin is bijna 20 meter diep en de berging is omgetoverd tot een mooie fitnessruimte. Aan de voorzijde zijn diverse parkeerhavens aanwezig, een kleine speeltuin voor de kleintjes en heel fijn is dat je je voor een heerlijke wandeling op steenworp afstand van park ‘De Omloop’ bevindt.

Ruim en licht
De gehele woning is voorzien van rolluiken en op elke verdieping is een airco aanwezig, die de ruimtes aangenaam verkoelen op warme dagen. Via de eigen voortuin stap je de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast met glasvezel en de toegang tot het woongedeelte. De gehele benedenverdieping is voorzien van een houtlook plavuizen tegelvloer.

Het leefgedeelte is licht en ruim met aan de voorzijde een knusse woonkamer. De ruimte is zeer verzorgd afgewerkt met o.a. hoge plinten, plafondlijsten, paneeldeuren en leuke nissen in diverse muren. Aan de achterzijde is ruimte voor het plaatsen van een grote eettafelset. Ook bevindt zich hier een handige bergkast voor het plaatsen van extra provisie en huishoudelijke apparaten. Een deur geeft toegang tot een kleine hal waar zich het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping bevindt.

Half open keuken met toegang tot de tuin
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de aanbouw de half open keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en zo ingedeeld dat je voldoende werk- en loopruimte hebt. Een extra kastenwand zorgt voor een speelse indeling en ruime opbergmogelijkheden. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer (2025), combimagnetron, oven, inbouwkoffiemachine en een vaatwasser. Dankzij de glazen achterpui met openslaande deuren is het hier heerlijk licht en betreed je gemakkelijk het terras onder de overkapping.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en moderne badkamer
Op de eerste verdieping tref je 3 fijne slaapkamers. De masterbedroom en een eenpersoonsslaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn beiden voorzien van mooi afgewerkte knieschotten. De derde slaapkamer is ruim en bevindt zich naast de badkamer aan de tuinzijde. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van een warme houtkleurige laminaatvloer.

De badkamer uit 2019 is modern afgewerkt in warme tinten en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, vaste kast en designradiator. De elektrische vloerverwarming zorgt voor warme voeten en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Extra slaapkamer met dakkapel op tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is volwaardig. Via de vaste trap bereik je de overloop waar zich de CV ketel bevindt en tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. De overloop is netjes afgewerkt en beschikt over een dakkapel. Ook tref je op deze verdieping de vierde slaapkamer aan. Doordat deze over de hele breedte voorzien is van een dakkapel geniet je hier van veel ruimte en daglicht.

Genieten onder de overkapping of in de fitnessruimte
Een grote pré bij deze woning is zonder twijfel de achtertuin, die bijna 20 meter diep is. De achtertuin is bestraat en op verschillende manieren te bereiken. Via de openslaande deuren in de keuken of via de achterom in de sportruimte achterin de tuin. De ligging is op het oosten en door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. Heel fijn is de riante overkapping aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte voor het plaatsen van een royale tuinset en geniet je in alle rust en privacy van het buitenleven.
De tuin is verder voorzien van een ruime berging, die door de huidige bewoners is omgetoverd tot een prachtige fitnessruimte. Kortom, heerlijk ruim wonen in een rustige omgeving.

Omgeving en faciliteiten
De woning ligt in de kindvriendelijk wijk 't Acker in stadsdeel Lindenholt. Met groen en water aan de randen en met de Broekstraat als belangrijkste ontsluitingsweg. In Lindenholt worden er regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zo ook de ‘Dag van Lindenholt’. Dit jaarlijkse evenement in park de Omloop omvat diverse activiteiten voor jong en oud. Er is een rommelmarkt, er zijn diverse bandjes en zijn er verschillende tentjes waar je een hapje kunt eten. Een leuke buurt om in te wonen!
Alle voorzieningen zijn vlakbij. Zo kun je voor je boodschappen terecht bij Winkelcentrum Leuvensbroek en Winkelcentrum Dukenburg en vind je op loopafstand de kinderopvang, basisscholen, een middelbare school en wijkgezondheidscentrum Lindenholt. De uitvalswegen A73 en S100 zijn in de buurt en het openbaar ligt op loopafstand. Binnen 20 minuten fietsen sta je hartje centrum Nijmegen en ook de centra van Beuningen en Wijchen zijn nabij.

Praktische zaken
- Bouwjaar 1982
- Perceeloppervlakte 204 m2
- Woonoppervlakte ca. 123 m2
- Energielabel C
- Elke verdieping voorzien van airconditioning
- Vloerverwarming in keuken en badkamer
- Verzorgde afwerking, instapklaar
- Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin
- In 2023 gerealiseerde fitnessruimte in berging
- Gehele woning voorzien van rolluiken, waarvan 3 stuks op zonne-energie

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.heeskesacker1249.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.