Groot-Brittanniëstraat 42

Ruime moderne en duurzame tussenwoning gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Lent! Naast een royale woonkamer beschikt deze instapklare woning over een prachtige serre, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, een extra waskamer, een fijne badkamer en een heerlijke zonnige tuin op het oosten. Parkeren kan gemakkelijk aan de voorzijde van de woning. De woning is voorzien van energielabel A en heeft 11 zonnepanelen. Extra fijn is dat je op steenworp afstand (200 meter) van de Lentse Plas woont!

Royaal en licht
De voortuin is deels bestraat en biedt ruimte voor het plaatsen van een gezellig zitje. In de avondzon is dit een fijne plek om te genieten, want je kijkt vrij uit over het water. Ook de mooie olijfboom zorgt voor een extra gezellige sfeer. Bij binnenkomst in de lichte hal tref je een modern toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer. De royale woonkamer (voorzien van uitbouw) biedt verschillende mogelijkheden voor een ruime zithoek en grote eettafel. Ook is er een trapkast aanwezig om boodschappen en huishoudelijke materialen in op te bergen.

Prachtige serre
De raampartijen en openslaande deuren naar de serre creëren een extra sfeervolle woonbeleving. De luxe en ruime serre (17,5 m2) heeft een glazen dak (voorzien van elektrische zonwering) en extra isolerende beglazing. Hierdoor is de serre het hele jaar goed te gebruiken. Door het open en lichte karakter geniet je hier altijd van een ruimtelijk gevoel en natuurlijke verbinding met de tuin. Een tweede woonkamer. Overal waar je kijkt zie je groen!

Open hoekkeuken met uitzicht
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open moderne lichte keuken met veel werkblad in een prettige hoekopstelling. De keuken is in 2017 vernieuwd en heeft luxe inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, quooker, extra grote koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijk je vrij weg richting het water aan de voorzijde.

Eerste verdieping met 2 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn licht en uitgerust met rolluiken, waardoor de ruimtes op warme dagen aangenaam koel blijven. De slaapkamer aan voorzijde heeft een fraaie rampartij met vrij uitzicht op het water. De kamer achter kijkt lekker weg op veel groen.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een comfortabele bad-douche combinatie, een tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Een raam biedt hier extra daglicht en natuurlijke ventilatie.

Royale tweede verdieping met 2 slaapkamers en waskamer
De tweede – ook volledige- verdieping telt nog eens twee ruime slaapkamers. Deze kamers zijn ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast. En ook hier zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken en mooi uitzicht. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, waar de wasmachine - en droger netjes zijn weggewerkt. Tevens is boven de trap een ruime bergkast gerealiseerd.

Zowel op de eerste als ook tweede verdieping ligt een warme massief eikenhouten vloer.

Zonnige tuin met achterom
De woning beschikt over een voor- en achtertuin met achterom en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. Vanuit de serre, die grenst aan de woonkamer, is er directe toegang tot de groene achtertuin met veel privacy. Deze ligt op het oosten, waardoor je in de serre het hele jaar door met een kop koffie van de eerste zonnestralen kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en klusgereedschap.

Omgeving en faciliteiten
Op loop- en fietsafstand bereik je speeltuinen, kinderopvang en basisscholen, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en diverse leuke horecagelegenheden. Voor de nieuwste films wandel of fiets je naar de Pathé bioscoop, waar ook restaurant Moeke en het zandstrand zich bevinden. En als je de straat uitloopt, ben je in no-time bij de oevers van de Lentse Plas. Hier kun je lekker picknicken en ga je met je sub zo het water op. Ook wandel je makkelijk vanuit de woning naar Park Lingezegen of het nieuwe stadscentrum Hart van de Waalsprong.

Verder is het openbaar vervoer goed geregeld met diverse bushaltes en een treinstation. Ook is de uitvalsweg naar de A325 en A15 zeer dichtbij. Voor fietsers is er het snelfietspad waarmee je het bruisende centrum van Nijmegen binnen 15 minuten bereikt.

Praktische info:
- Bouwjaar 2006
- Woonoppervlakte ca 127 m²
- Perceeloppervlakte 127m²
- Energielabel A
- 4 slaapkamers en waskamer
- Tuin met berging en achterom
- Voorzien van 11 zonnepanelen
- Ruime serre van 17.5 m2 (2021)

Heb je al InBeeld hoe het is om hier te wonen?
Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.