Graafseweg 35E

Wonen in een stukje Nijmeegse geschiedenis? Dat kan in deze unieke tussenwoning aan een sfeervol binnenplein aan de Graafseweg. Dit bijzondere pand maakte ooit deel uit van de balzaal van ‘Hotel du Soleil’ en is in 2014 omgetoverd tot een kleinschalig woonproject met zes woningen.
Dankzij de slimme indeling geniet je hier van optimaal wooncomfort. De lichte woonkamer, moderne keuken en complete badkamer zorgen voor een fijne woonsfeer. De woning heeft een slaapkamer én een ruime vide die ook als extra slaapruimte kan dienen. Daarnaast heeft de woning een eigen terras waar je in de zomer tot laat in de avond van de zon kunt genieten.

Fijn thuiskomen
Vanaf de Graafseweg, naast ‘The House of Billiards’, bereik je het binnenterrein van het voormalige ‘Hotel du Soleil’, dat inmiddels een woonbestemming heeft gekregen. Bij binnenkomst op het terrein zie je aan de linkerkant de oude balzaal, waarin meerdere woningen zijn gerealiseerd.

Karakteristiek én modern
De entree van de woning bevindt zich aan het terras. Via de voordeur stap je direct de lichte woonkamer binnen, waar het prachtige glaswerk over meerdere verdiepingen zorgt voor een mooie lichtinval. De originele gevels zijn behouden, maar de kozijnen zijn volledig vernieuwd en voorzien van HR-glas. De woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en lichte wandkleuren, wat bijdraagt aan een frisse en ruime uitstraling.

De open keuken heeft een modern design met grijze fronten, moderne grepen en sfeervolle ledverlichting. De keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat, vaatwasser en een ingebouwde combimagnetron. Naast de keuken bevindt zich een kast met de cv-ketel uit 2014.

Achterin de woning ligt de betegelde badkamer, die is voorzien van een ruime douchecabine, een wastafel met spiegelkast en een toilet.

Verrassende eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime (slaap)kamers, waarvan één met een vide die uitkijkt over de woonkamer en het binnenterrein. Dezelfde onderhoudsvriendelijke laminaatvloer met hoge plinten loopt door op deze verdieping, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling.

In het plafond zijn de authentieke bogen van de voormalige balzaal nog zichtbaar, wat de ruimte extra karakter geeft. Daarnaast zorgen strategisch geplaatste lichtkoepels voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Zonnig terras en praktische berging
Aan de voorzijde van de woning ligt het zonnige terras, ideaal om een loungeset of eettafel neer te zetten. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier tot in de avond van de zon genieten.
In het souterrain bevindt zich een berging van circa 3m². Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van één of twee fietsen en is tevens handig voor het opbergen van gereedschap en andere spullen.

Omgeving en faciliteiten
Deze woning ligt op slechts vijf minuten lopen van het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Supermarkten, het centraal station en diverse gezellige restaurants zijn allemaal op loopafstand. De Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen van Nijmegen zijn binnen tien minuten met de fiets te bereiken.
Ga je liever met de auto? De N325 richting Arnhem, de A73 naar het zuiden en de A15 naar de Randstad zijn snel bereikbaar. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van rust, want de woning ligt beschut aan een sfeervol binnenplein, ver weg van het geluid van de Graafseweg.

Praktische informatie:
- Bouwjaar balzaal Hotel Du Soleil 1897
- Bouwjaar tussenwoningen 2014
- Woonoppervlak 61m²
- Energielabel A en volledig geïsoleerd
- Eigen berging in het souterrain
- De balzaal is opgesplitst in 6 woningen, hierdoor betreft het appartementsrechten met een VvE
- VvE bijdrage €59,89 per maand
- Parkeervergunning €12,- per jaar / gratis bezoekersvergunning
- Vlakbij centrum Nijmegen en NS-station
- Ouderdomsclausule van toepassing

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.graafseweg35enijmegen.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.