Graafseweg 152

Op een centrale locatie, aan de rand van de gezellige wijk Wolfskuil en op loopafstand van zowel het centrum van Nijmegen als het centraal station, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1901. De woning heeft veel originele details zoals hoge plafonds en ensuite deuren, en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een rustige stadstuin. Het huis is goed onderhouden, voorzien van energielabel C en 6 zonnepanelen. Dankzij de ligging aan een ventweg van de Graafseweg woon je hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Fijn thuiskomen
De Graafseweg is een van de oudste straten van Nijmegen en ligt vol karakter. Nummer 152 ligt aan een ventweg met veel groen waar je gratis kunt parkeren. Zodra je voor de deur staat, zie je het al: originele details, fraaie gevels, volwassen beplanting en een rustige sfeer. Je stapt via de voortuin de woning binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot de woonkamer en het toilet.

Sfeervolle woonkamer en suite
Wat direct opvalt als je binnenkomt, is de prettige sfeer. De woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden via karakteristieke ensuite deuren. Samen vormen ze een lichte en uitnodigende leefruimte, met hoge plafonds en grote ramen die het daglicht mooi binnenlaten.

De houten vloer loopt door over de hele begane grond en geeft de ruimte een warme basis. De inrichting is eenvoudig en licht, met rustige kleuren en een opvallende oranje accentmuur. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, wat het contact met buiten versterkt.

Moderne keuken en extra badkamer
De keuken is halfopen en praktisch ingericht, met een moderne uitstraling. Er is gekozen voor een rechte opstelling aan beide zijden, waardoor je veel werk- en opbergruimte hebt. Het donkerstenen aanrechtblad en de speelse patroontegels op de vloer geven de ruimte een eigen karakter. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een ruime spoelbak bij het raam met zicht op de tuin.

Aansluitend vind je een extra badkamer met het ligbad, de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Dankzij het raam komt er ook hier daglicht binnen.

Drie slaapkamers en een tweede badkamer
Via de vaste trap in de tweede hal op de begane grond kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een tweede badkamer.
De masterbedroom ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuinen van de omliggende woningen. Opvallend zijn de karakteristieke houten spanten die zorgen voor een warme, authentieke sfeer. Dankzij de grote dakramen is dit een lichte en rustige kamer.
Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee kamers: beide prima in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De houten vloer loopt hier mooi door en de afwerking is neutraal en fris.

De tweede badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook hier zorgt een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Extra bergruimte in de kelder
Onder het huis bevindt zich een verrassend ruime kelder van circa 19 m² (hoogte 1,74 m). Een handige plek voor extra opslag, een wijnrek of hobbyruimte. De kelder is goed bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop rust en privacy. Er is ruimte genoeg voor een fijne zitplek, een buitentafel en groen. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de buren voor ongeveer € 250 per jaar – dit bedrag is voor 2025 alvast voldaan. Een heerlijk plekje om buiten te genieten!

Omgeving en faciliteiten
Je woont hier op een fijne, centrale plek in Nijmegen. Het station en de binnenstad zijn makkelijk te bereiken, en ook het groene Florapark ligt op loopafstand. Supermarkten, scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt, wat het dagelijks leven extra comfortabel maakt. De Graafseweg is een levendige straat, maar deze woning ligt aan de ventweg en is goed geïsoleerd – daardoor is het binnen lekker rustig. Ook de uitvalswegen richting de A73, A50 en A15 zijn dichtbij, ideaal als je regelmatig onderweg bent. Een toegankelijke en praktische woonplek met alles binnen handbereik!

Praktische informatie
- Woonoppervlakte: ca. 93 m²
- Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 19 m²
- Perceel: eigen grond 103 m² + gehuurde tuin tot eind 2025, daarna mogelijk opnieuw beschikbaar
- Inhoud: ca. 400 m³
- Bouwjaar: ca. 1901
- 3 slaapkamers
- Energielabel C
- 6 Zonnepanelen
- Gratis parkeren
- Bijzonderheden: hoge plafonds, ensuite deuren, twee badkamers, grote kelder

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.graafseweg152.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.