Frankrijkstraat 307

In een kindvriendelijke wijk, omringd door groen en water, staat deze moderne en instapklare eengezinswoning. De woning is volledig uitgerust met een ruim leefgedeelte, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een royale badkamer en een diepe, zonnige achtertuin op het westen. De grote zolder biedt volop mogelijkheden; hier kunnen eenvoudig één of twee extra slaapkamers worden gecreëerd. Met energielabel A, stadsverwarming en acht zonnepanelen is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.
De supermarkt, scholen, speeltuinen en gezondheidscentrum Thermion liggen op loopafstand. En met de watersingel voor de deur sup je zo naar de Lentse Plas! Het bruisende centrum van Nijmegen is binnen een kwartiertje fietsen te bereiken.

Prettig thuiskomen
De groene en ruim opgezette straat geeft direct een prettige eerste indruk. De vele bomen, groenstroken en het water maken de buurt sfeervol en uitnodigend. De woning zelf heeft een moderne uitstraling en oogt extra groen door het haagje in de voortuin. De dakoverstek bij de voordeur biedt beschutting bij slecht weer. Binnenkomend in de lichte en ruime hal heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Ruime, uitgebouwde woonkamer
De uitgebouwde woonkamer voelt direct licht en ruimtelijk aan. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren heb je een prachtig uitzicht op de tuin en geniet je van veel daglicht. De ruime zithoek is dé plek om te ontspannen, terwijl de eetkamer voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel. De lichte afwerking en de houten parketvloer met comfortabele vloerverwarming geven de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling.

Moderne keuken en extra bergruimte
De keuken is een stijlvolle en functionele ruimte die perfect past bij de moderne uitstraling van de woning. In 2022 is de keuken gerenoveerd met een strak zwart werkblad, een moderne achterwand en een nieuwe inductiekookplaat. De witte, greeploze kastfronten zorgen voor een rustige en tijdloze uitstraling, terwijl de subtiele visgraat achterwand een speels detail toevoegt.

Dankzij de L-vormige opstelling is er volop werk- en opbergruimte, en de grote ramen aan de voorzijde laten veel daglicht binnen.

Extra handig is de trapkast, ideaal voor voorraad of het opbergen van huishoudelijke apparaten.

Drie slaapkamers en comfortabele badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle houtlooklaminaatvloer met extra brede planken, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft dankzij de twee grote ramen een mooie lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een dakraam en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is strak en modern ingericht met witte wandtegels en een donkere vloertegel, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met opbergruimte en een tweede toilet. De ramen in de badkamer zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping met mogelijkheden
De zolder is een royale en lichte ruimte met een hoge nok en brede dakramen die zorgen voor veel daglicht. Net als op de eerste verdieping ligt hier een fraaie houtlook laminaatvloer met brede planken. Dankzij de ruime opzet zijn er verschillende indelingsmogelijkheden, zoals één of twee extra (slaap)kamers. Ook is hier plek voor de wasmachine en droger, en de bergruimte onder de dakrand is praktisch afgewerkt met schuifpanelen.

Faciliteiten en omgeving
In deze fijne, groene wijk in Lent heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, gezondheidscentrum Thermion, scholen, kinderopvang, sportclubs en horecagelegenheden liggen op loop- en fietsafstand. De brede groenstrook met water zorgt voor een natuurlijke uitstraling en biedt in de zomer zwemplezier en in de winter schaatsmogelijkheden. Ook de Lentse Plas ligt dichtbij, perfect om te wandelen, hardlopen of zwemmen. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen en met een bushalte op 100 meter en goede uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Parkeren kan ruim voor de deur.

Praktische info:
- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlak 123 m²
- Perceeloppervlak 155 m²
- Diepe achtertuin op het westen
- Vloerverwarming in gehele woning
- Unieke ligging
- Keuken gerenoveerd in 2022 (met een nieuw aanrechtblad, achterwand en inductiekookplaat)
- Mechanische ventilatie vervangen in 2023

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.