Fagelstraat 44

Stijlvol wonen in Nijmegen-Oost doe je in deze benedenwoning aan de Fagelstraat. De benedenwoning is ruim en heeft verrassend veel originele details, 2 slaapkamers en een groene stadstuin. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg en je kijkt vanuit de woonkamer uit op het Julianapark!

Licht en karakter
Bij binnenkomst via de ruime en lichte entree met garderobe ervaar je meteen de charme van de woning. De originele granito vloer straalt karakter uit, terwijl het hoge plafond en de witte houten lambrisering met stijlvolle deuren de ruimte extra sieren. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer, de ruime kelder en het toilet. Tevens vind je een praktische ruimte met de wasaansluitingen.
De woonkamer heeft een fraaie houten vloer met hoge witte plinten openslaande deuren, die leiden naar de sfeervolle L-vormige stadstuin. Aan de voorzijde van de woonkamer kan je een gezellige zithoek creëren nabij de openhaard. Het karakter van de woning houd hier niet op! Er is namelijk een ruim eetgedeelte aanwezig, gescheiden van de woonkamer door prachtige schuifdeuren. De grote ramen en het hoge plafond zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. En als je naar boven kijkt, zie je de schitterende plafondornamenten die de ruimte volledig afmaken.
De moderne, witte keuken is voorzien van een grijze tegelvloer en praktische spotjes onder de bovenkasten, wat het koken nog comfortabeler maakt. In de zomer serveer je gemakkelijk je maaltijd buiten, want via een openslaande deur in de keuken bereik je direct het terras in de tuin.

2 ruime slaapkamers en een badkamer
Vanuit de keuken kom je in een tweede hal die je toegang verleent tot een lichte slaapkamer aan de, eveneens, rustige achterzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een dubbele openslaande tuindeur waardoor je in de zomer na het wakker worden zo de tuin in stapt en kunt genieten van het eerste vogelgefluit. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de modern ingerichte badkamer met ruime douchecabine met glazen deur, wastafel, toilet en designradiator.
De eerste verdieping, waar zich nog een slaapkamer bevindt, bereik je middels een vaste trap die ook in de tweede hal gelegen is. De kamer is ruim en ideaal te gebruiken als slaap- of werkkamer, maar ook als extra opbergruimte.

Kelder
Een fijne extra van deze woning is de ruime kelder, dat veel opbergruimte biedt. Via de trap in de entree kom je in de grote kelder van ca. 22.5 m² met daglicht dankzij het raam.

Groene en sfeervolle stadstuin
In de groene, beschutte stadstuin, die op het zuidwesten ligt, kun je je op het terras heerlijk ontspannen en op warme dagen zowel in de middag als in de avond genieten van de zon. Met gemak creëer je twee sfeervolle zitplekken in de tuin.

Omgeving en faciliteiten
De centrale ligging in de wijk Altrade in Nijmegen-Oost maakt deze locatie zeer gewild om te wonen. Je geniet hier van rust en een groene omgeving, terwijl je toch op korte loopafstand bent van allerlei voorzieningen. Naast winkels en restaurants zijn ook de bibliotheek en het centraal station nabij gelegen. Voor je dagelijkse boodschappen heb je keuze uit meerdere supermarkten. Het Julianapark en het speelveld vormen het groene hart van deze prachtige, kindvriendelijke buurt.

Praktische info
- Bouwjaar 1910
- Woonoppervlak ca. 82 m²
- Kelder van ca. 22,5 m2
- Voortuin in 2019 opnieuw aangelegd
- Parkeren met parkeervergunning
- Energielabel D
- VvE aanwezig
- Dak wordt betaald uit het reservefonds + evt. eenmalige bijdrage
- I.v.m. de aard van deze verkoop zijn er geen Lijst van Zaken en Vragenlijst deel B aanwezig

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.fagelstraat44.nl voor nog meer foto’s, een video en de digitale brochure.