Engelenstraat 2

Deze duurzame en instapklare jaren ’50 hoekwoning is gelegen in een groene en geliefde wijk nabij het Goffertpark. De woning biedt veel charme en comfort, met authentieke elementen, een royale woonkamer met erker, drie slaapkamers, riante groene tuin en een energielabel A+. Daarnaast is de woning geheel onderkelderd en geeft de zolder mogelijkheden voor een extra slaapkamer(s). In enkele minuten fiets je naar het stadscentrum, de ziekenhuizen en het openbaar vervoer. Kortom biedt deze woning de ideale combinatie van centraal wonen en genot.

Mix van charme en wooncomfort
Al fietsend, wandelend of met de auto bereik je via de Fleminghstraat de groene Engelenstraat. De auto parkeer je eenvoudig voor de deur, en de fiets kun je via de zijingang makkelijk kwijt in de houten, overdekte stalling.

Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de royale kelder. De meterkast bevindt zich in de trapopgang van de kelder. De sfeervolle L-vormige woonkamer, met houten vloer en charmante erker, heeft veel lichtinval en kijkt uit op de zijkant van de tuin. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek, terwijl verderop in de woonkamer een ruime eethoek is gecreëerd.

Vanuit de woonkamer kom je in de nette, afsluitbare keuken met authentieke granitovloer. Ook hier heb je uitzicht op de groene tuin. De tijdloze inrichting met witte kastjes en een houten werkblad, gecombineerd met moderne apparatuur zoals een Quooker, 4-pits gasfornuis en een oven, maakt de keuken praktisch en stijlvol.

De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met plavuizen vloer, waar aansluiting is voor een wasmachine en/of droger, en waar ruimte is voor de koelkast of andere apparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot de ruime achtertuin.

Direct naast de keuken bevindt zich nog een ruime inbouwkast, ideaal voor het opbergen van voorraad.

Drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer
Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping van de woning. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer. Een groot voordeel is dat alle slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten. Ook vind je op deze verdieping de nette badkamer die voorzien is van een douche, toilet, wandcloset en vaste wastafel. Erg handig is het aanwezige raam, zodat je de badkamer op een natuurlijke manier kunt ventileren.

Tweede verdieping voor extra slaapkamer(s)
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een oppervlak van 11.3m². Dit geeft de mogelijkheid om extra kamers te creëren, zodat je de woning kunt aanpassen aan jouw wensen en behoeften. Het dak is in 2020 geïsoleerd met Technofoam en kan verder naar eigen inzicht worden afgewerkt.

Kelder
De woning beschikt over een zeer royale, uitgebouwde kelder met een hoogte van 2,10 meter. Deze veelzijdige ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte of een werkplek. De kelder is voorzien van handmatig bedienbare elektronische ventilatie.

Heerlijke zonnige en groene tuin
De woning is omgeven door een groene en sfeervolle tuin met een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt diverse gezellige zitjes waar je volop kunt genieten van de privacy en het groen om je heen. Dankzij de afgekoppelde regenwaterafvoer en drie regentonnen is de tuin ook nog eens duurzaam ingericht. Voor je fietsen is er een handige stalling, en het tuingereedschap berg je makkelijk op in de tuinkast. Bovendien is er de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, wat de optie biedt om een oplaadpaal te plaatsen voor elektrische auto's.

Omgeving en faciliteiten
Deze woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt, gelegen nabij het Goffertpark, CWZ-ziekenhuis en NS-station Goffert. Met diverse bushaltes en snelle toegang tot de A73, ben je goed verbonden met de regio. De fietsstraat waaraan de woning ligt, biedt een directe route naar het centrum van Nijmegen en wordt goed onderhouden door de gemeente. In de buurt vind je een parkje met speeltoestellen, een voetbalveldje en een tafeltennistafel. De omgeving is groen dankzij de vele bomen en nabijheid van het Goffertpark, wat zorgt voor een bosrijk karakter en een fijn buurtgevoel. Verder bevinden de winkels, scholen en kinderopvang op korte afstand van de woning en is er voldoende speelruimte voor kinderen.

Praktische info:
- Bouwjaar 1950
- Perceeloppervlak 269 m²
- Woonoppervlak 140 m²
- Warmtepomp aanwezig
- Energielabel A+
- Schilderwerk buiten 2022
- Gratis parkeren in de straat
- Dakgoot (zink) aan de achterzijde is vernieuwd in 2022
- Rolluiken schoongemaakt en deel optrekbanden vernieuwd 2024
- Dak-, vloer en spouwmuurisolatie en hybride warmtepomp 2021-2023
- Actieve buurt met regelmatig leuke activiteiten

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.engelenstraat2.nl voor nog meer foto’s, een filmpje, de vragenlijsten en de digitale brochure.