Edith Piafstraat 30

Edith Piafstraat 30
 
Het is comfortabel  wonen in deze verrassende tussenwoning uit 2011 in het populaire en geliefde Lent. Je woont in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. De woning beschikt over een knusse woonkamer, een lichte open keuken en een moderne badkamer. Door de in 2022 gerealiseerde dakkapel op de tweede verdieping beschik je in totaal over 5 slaapkamers en is het genieten van veel leefruimte. Via de openslaande deuren stap je zo de goed verzorgde tuin in. Met A+ energielabel en aansluiting op de stadsverwarming is de woning energiezuinig. Je woont hier op een centraal gelegen plek met op loop- en fietsafstand alle faciliteiten bij de hand.
 
Licht leefgedeelte
In de lichte hal heb je genoeg plek voor het creëren van een garderobe. Hier bevindt zich de toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven en ook tot de gezellige leefruimte met woonkamer en open keuken. Met uitzondering van badkamer en keuken is de hele woning voorzien van een donkere houtkleurige PVC vloer. Wat de woning extra comfortabel maakt is de aanwezigheid van vloerverwarming door de gehele woning.  
 
In de tuingerichte woonkamer heb je ruimte voor het creëren van een knusse zithoek. De openslaande tuindeuren bieden je directe toegang tot de achtertuin en zorgen voor prettig veel lichtinval. Heerlijk op warmere lente- en herfstdagen en natuurlijk zeker in de zomer! Je geniet hier volop van het mooie uitzicht op de verzorgd aangelegde tuin. Richting keuken heb je ruimte voor het plaatsen van een royale eettafelset.
 
De lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de hoekopstelling beschik je over veel werk- en loopruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, een grote combi oven/magnetron en een vaatwasser. Dankzij de ruime opzet van de keuken heb je daarnaast nog voldoende plek voor het plaatsen van een flinke kast voor extra opbergmogelijkheden. Extra opbergruimte vind je ook in de handige kast onder de trap.
 
Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, royaal wastafelmeubel met lades en een toilet. Door het raam kun je natuurlijk ventileren en valt er daglicht naar binnen.
 
Royale tweede verdieping met twee slaapkamers
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met dakkapel aan de voorzijde. Hier bevinden zich nog 2 extra slaapkamers, die voor verschillende doeleinden in te richten zijn. De kamer aan de voorzijde is voorzien van rooftop airconditioning.
Een raam zorgt voor veel licht op de overloop en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Een fijne bijkomstigheid is de vliering die extra opbergruimte biedt.
 
Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overkapping
De gezellig ingerichte achtertuin met handige achterom ligt op het noorden en biedt zon en schaduw. Direct aan het huis bevindt zich het terras met een zandbak waar tevens ruimte is voor het plaatsen van een grote tuintafel. De tuin is betegeld en tevens mooi groen aangeplant. In de berging is voldoende ruimte voor het tuingereedschap en de fiets(en). Door de aanwezigheid van elektra kun je hier ook gereedschap of je fiets opladen. De berging is voorzien van een fijne overkapping, een heerlijke loungeplek. Hier kun je bij warm weer de schaduw opzoeken en ’s avonds tot in de late uurtjes lekker beschut zitten. De tuindeur biedt toegang tot een binnenpleintje waar de kinderen nog meer kunnen spelen en vaak andere buren te vinden zijn.
 
Faciliteiten en omgeving
Lent is zo geliefd vanwege de centrale ligging, het kindvriendelijke karakter van de wijk en de recreatieve mogelijkheden die er te vinden zijn. Op steenworp afstand vind je verschillende speeltuinen, voorzieningencentra met kinderopvang, basisscholen met buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en niet te vergeten meerdere gezellige horecagelegenheden en een bioscoop.
Even een frisse neus halen is gemakkelijk want vanuit de woning loop je met gemak een rondje om de Lentse recreatie plas en ben je zo bij meerdere natuurgebieden in de omgeving zoals de uiterwaarden en de Spiegelwaal!
Met zowel de fiets, de auto, als het openbaar vervoer bereik je het gezellige centrum van Nijmegen, bijvoorbeeld voor een dagje shoppen, binnen 15 minuten. Ook biedt Hof van Holland een volwaardig winkel- en woongebied. De uitvalswegen naar de N325 en A15 zijn binnen een paar minuten te bereiken, maar als je liever gebruik maakt van het openbaar vervoer dan vind je het trein- en busstation van Lent zich op maar 5 minuten fietsafstand.
 
Praktische info:
- Bouwjaar 2011
- Perceeloppervlakte 117 m2
- Woonoppervlakte 107 m2
- Energielabel A+
- Met 5 slaapkamers
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Moderne keuken en badkamer
- Achtertuin met overkapping
 
Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.