Dommer van Poldersveldtweg 40

Karaktervolle ruime tussenwoning van maar liefst 163 m² gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost. Deze luxe, instapklare woning combineert authentieke details en modern comfort, waaronder een stijlvolle keuken en twee luxe badkamers. Dankzij de opbouw uit 2020, volledig in stijl van het huis, beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers. Met een royaal dakterras en een sfeervolle stadstuin geniet je volop van het buitenleven. De ideale ligging maakt het plaatje compleet: dichtbij het centrum, het station, de Radboud Universiteit, de HAN en de omliggende bossen.

Ruimtelijk, licht en verrassend
Deze sfeervolle woning ligt in een rustige, groene straat met voldoende parkeergelegenheid. Via de voortuin stap je binnen in een ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder en woonkamer. De woning kenmerkt zich met diverse authentieke elementen zoals de paneeldeuren en op de eerste verdieping de ornamenten en plafondlijsten.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. De unieke indeling maakt het huis verrassend en bijzonder eigen. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek met erker, compleet met een sfeervolle houtkachel. De ingebouwde ombouw met ruimte voor houtblokken zorgt voor een warme en gezellige sfeer.

Aan de achterzijde is plek voor een royale eethoek, grenzend aan de moderne open keuken. De openslaande deuren en een extra raam maken deze ruimte licht en uitnodigend – een echte leefkeuken!

Moderne keuken met hoogwaardige afwerking
De moderne keuken is strak afgewerkt met witte fronten en een zwart natuurstenen werkblad. Hier beschik je over alles wat je nodig hebt: een grote oven, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Het ontwerp biedt niet alleen functionaliteit, maar ook een stijlvolle uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met een modern toilet en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping met 2 slaapkamers, luxe badkamer en royaal balkon
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met ruime overloop met 2 inbouwkasten en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld nog een grote kast. In een van deze kasten bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop leiden dubbele openslaande deuren naar het royale dakterras van 14m².

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De achterste slaapkamer biedt tevens direct toegang tot het dakterras. Je kijkt hier vrij uit over de andere tuinen en dankzij de ligging op het westen kun je hier tot in de late avonduren heerlijk genieten van de zon.

De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en ingebouwde kranen en een toilet. Alles om in alle rust en comfort te ontspannen! Dankzij het raam is het een lichte ruimte met natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping met 3 slaapkamers en tweede badkamer
In 2020 heeft de woning een grote verbouwing ondergaan, waarbij de tweede verdieping is gerealiseerd. Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en volledig in dezelfde stijl gebouwd, waardoor de uitstraling van de woning naadloos doorloopt.

Op deze verdieping vind je nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is modern en luxe afgewerkt, met een dubbele wastafel voorzien van ingebouwde kranen, een stijlvol wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche met regendouche en een extra toilet. Ook deze ruimte beschikt over een raam.

Gezellige stadstuin en kelder
De sfeervolle stadstuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De knusse tuin is nagenoeg onderhoudsvrij en biedt genoeg ruimte voor een loungeset en/of eettafel. Een mooie pruimenboom biedt natuurlijke schaduw en verkoeling.
De kelder is bereikbaar via de hal en hier vind je meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Omgeving en faciliteiten
Nijmegen-Oost is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Deze levendige buurt combineert historische charme met stedelijke voorzieningen en een groene, gezellige sfeer.
De woning ligt op loopafstand van supermarkten, winkels, cafés en restaurants. De wijk is divers, met bewoners van alle leeftijden, en biedt basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor kinderen zijn er veilige speeltuintjes en rustige woonerven om buiten te spelen.
Tijdens de Vierdaagsefeesten is de buurt extra levendig, met als hoogtepunt de doorkomst op donderdag, waarbij buurtinitiatieven zorgen voor een feestelijke sfeer.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1927
- Woonoppervlak ca. 163 m²
- Perceeloppervlak 108 m²
- Energielabel C
- Royaal leefgedeelte met open keuken
- 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers
- Opbouw gerealiseerd in 2020
- Dakterras van 14m²
- Stadstuin en balkon op het westen
- In bosrijke omgeving

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.