Dominicanenstraat 30

Sfeervol wonen met karakter én veel mogelijkheden in Nijmegen-Oost. Deze charmante tussenwoning aan de Dominicanenstraat combineert authentieke details met een diepe tuin, een balkon én een verrassend ruime zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamers. Een fijne plek in een rustige straat, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen.

Karakteristieke eerste indruk
Je komt aan in een charmante, fietsvriendelijke straat met karakteristieke gevels en een groene uitstraling. Auto's zijn hier te gast. Via je eigen voortuin kom je aan bij de voordeur.
Je stapt binnen in de hal met een klassieke tegelvloer. Hier proef je meteen de sfeer van het huis. Vanuit de entree loop je door naar de woonkamer en de trap naar boven.

Ruime, lichte woonkamer met ornamentenplafond
De woonkamer is verrassend ruim en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde zorgen grote ramen voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op de straat. De hoge plafonds en het ornamentenplafond geven de ruimte karakter. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel met zicht op de tuin. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten.

Open keuken met directe verbinding naar buiten
De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een praktische, halfopen opstelling. Voorzien van een gasfornuis, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in een voorraadkast in de keuken. Er is een directe verbinding met de eetkamer en toegang tot de tuin. De ruimte is functioneel en biedt volop mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen smaak in te richten.

Twee ruime kamers op de eerste verdieping en een badkamer met balkon
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn licht en goed in te delen. Ideaal als slaapkamers, maar ook perfect als werk- of hobbyruimte.
De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en biedt de badkamer toegang tot het balkon.

Extra ruimte op de zolderverdieping
De zolderverdieping is een grote, open ruimte met veel potentie. Dankzij de hoogte en het daglicht is dit een ideale plek voor een extra slaapkamer, studio of werkruimte. 

Diepe achtertuin op het westen
De achtertuin op het westen is diep en groen, met veel privacy. Direct aan de woning ligt een terras en achterin vind je een gezellige overkapping. Hier zit je beschut en kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een vrijstaande berging én een kelder, ideaal voor extra opslag.

Omgeving en faciliteiten
De woning ligt in het geliefde Nijmegen-Oost, een wijk met karakter en een levendige sfeer. Hier woon je rustig, terwijl alles dichtbij is. Op loop- en fietsafstand vind je winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning zijn er meerdere parken en groene plekken in de buurt. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Een fijne locatie waar rust en stadse levendigheid samenkomen.

Praktische informatie: 
-    Bouwjaar: 1897
-    Woonoppervlakte: ca 174m²
-    Perceeloppervlakte: ca 158m²
-    Energielabel: C
-    Woning met karakteristieke eigenschappen
-    Diepe tuin én balkon op het westen
-    Veel bergruimte
-    Verrassend ruime zolder met mogelijkheden
-    Dakisolatie
-    Dubbele beglazing

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.