Dokstraat 43

Vlakbij de Waal, de gezellige Hezelstraat en het historische centrum vind je deze moderne, instapklare en energiezuinige maisonnette. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en alles binnen handbereik. Je beschikt over een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, een zonnige stadstuin, een eigen parkeerplaats én een aparte berging. De woning is gebouwd in 2017, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Kortom, een heerlijke woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen dichtbij het beste dat Nijmegen te bieden heeft.

Modern appartementencomplex
Bij aankomst parkeer je de auto bij de eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Via de gezamenlijke entree bereik je deze maisonnette op de begane grond van het moderne appartementencomplex. De professionele Vereniging van Eigenaren zorgt ervoor dat het gebouw uitstekend wordt onderhouden.
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, praktische bergkast, een modern toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar het leefgedeelte, waar direct de verzorgde afwerking en de ruimtelijkheid opvallen. Heel fijn is dat er airconditioning aanwezig is en beide verdiepingen over vloerverwarming beschikken.

Licht en royaal
Aan de achterzijde van het leefgedeelte vind je de woonkamer. De kamerhoge openslaande deuren zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een directe verbinding met de tuin. Hier is ruimte voor een royale zithoek, waarbij je tevens geniet van een mooi groen uitzicht op de binnentuin. De moderne vloer, strakke afwerking en warme kleuraccenten geven het geheel een eigentijdse uitstraling. 

Moderne keuken met alle gemakken.
De moderne keuken heeft een strakke, hoogwaardige afwerking met greeploze fronten, een granieten werkblad en veel praktische opbergruimte. De opstelling aan twee zijden biedt volop werkruimte en maakt koken comfortabel en overzichtelijk. Uiteraard is de keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Quooker voor direct kokend water. Dankzij de halfopen opzet blijf je tijdens het koken altijd in contact met je gezelschap. De aangrenzende eethoek biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor een uitgebreid diner, een gezellige borrel of een ontspannen ontbijt aan het begin van de dag. 

Drie slaapkamers, badkamer en bergruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan één is ingericht als walk-in closet, een moderne badkamer, een ruime berging en inbouwkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de rustige binnentuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en ruim opgezet en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een fijne derde slaapkamer met een vaste kastenwand. Ideaal voor het opbergen van kleding, schoenen en accessoires, maar ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek of hobbyruimte. 

De moderne badkamer is strak afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op de overloop vind je bovendien een praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en een extra inbouwkast. De aanwezige airconditioning zorgt ook op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat.

Fijne tuin en berging
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de eigen tuin van circa 26 m². Hier geniet je van een fijne buitenruimte met veel privacy en voldoende plek voor een comfortabele lounge- of eetset. De tuin ligt direct aan de rustige binnentuin van het complex en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of van de zon te genieten. Voor een maisonette is dit een buitenruimte die je niet vaak tegenkomt. Ook de extra berging onderin de parkeerkelder is een aangenaam pluspunt. Hier is plek voor het stallen van de fiets en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Faciliteiten en omgeving
De Dokstraat ligt op een fantastische plek in Nijmegen, tussen de Waal en de historische binnenstad. Hier woon je in een rustige en aantrekkelijke woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je de geliefde Hezelstraat met haar unieke boetiekjes, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Ook de Waalkade, het centraal station, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen dichtbij. Daarnaast ben je zo op de uitvalswegen en wandel of fiets je vanuit huis eenvoudig richting de uiterwaarden en de prachtige routes langs de Waal. Een locatie waar rust, stadse levendigheid en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Praktische informatie:
- Maisonnette  
- Bouwjaar 2017 
- Woonoppervlakte ca. 128m² 
- Tuin van circa 26 m² 
- Energielabel A
- Met 3 ruime slaapkamers 
- Eigen parkeerplaats 
- Eigen berging 
- Vloerverwarming op beide verdiepingen 
- Airconditioning (2025) 
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 240,62 (€201,- woning - €4,62 berging - €35,- parkeerplaats/garage)
- Bezoekers kunnen parkeren tegen gereduceerd tarief (€0.25 per uur) 

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.