Delistraat 67

Wonen in de geliefde Indische Buurt tussen het groen en tóch dichtbij de stad? Dat is precies wat deze karakteristieke, sfeervolle benedenwoning mét zonnige tuin te bieden heeft. De woning en de tuin zijn netjes onderhouden. Zo tref je een royaal leefgedeelte, een dichte keuken, een tweepersoonsslaapkamer, een badkamer en een apart toilet. Met een prachtige grote tuin én een balkon geniet je hier optimaal van het buitenleven. Op deze ideale locatie loop je zo naar het centrum, je favoriete koffietentje in de buurt of het park.

Royaal licht leefgedeelte
Voor het huis ligt een mooi aangelegde groene voortuin. Via de gezamenlijke entree, die je deelt met 3 buren bereik je via enkele treden de voordeur van je eigen woning. De hal is ruim en geeft toegang tot alle vertrekken. Op de vloer in de hal en in de woonkamer ligt een warme, houten vloer.

Wat direct opvalt in de woonkamer is het licht en vooral ook de ruimte. Er zijn mooie oorspronkelijke details zoals de klassieke handvatten op de ramen, de paneeldeuren, de balkondeuren en de reling van het balkon zelf. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde komt er een fijne hoeveelheid daglicht binnen. De ruimte is sfeervol en voelt open aan, met een plafondhoogte van 2,68 meter krijg je nét dat beetje extra ruimtelijkheid. Het balkon ligt in het verlengde van het leefgedeelte, waardoor je zo met je kop koffie het terras op stapt.

De gesloten keuken ligt centraal in de woning en is bereikbaar via de hal. voorzien van een recht keukenblok met bovenkasten en inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron en koel/vriescombinatie. Een praktische plek waar je alles binnen handbereik hebt. Via de keuken heb je toegang tot een handige berging, waarin zich de aansluiting van de wasmachine bevindt én tevens tot het balkon.

Ruime slaapkamer en praktische badkamer
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed én een grote kledingkast. Op de vloer ligt een lichte houtkleurige laminaatvloer.

De badkamer is compact en praktisch ingericht met een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte in de hal.

Zonnige stadstuin, balkon en berging
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het balkon van waar je zo de goed onderhouden zonnige stadstuin inloopt. Deze is groen aangelegd met een mix van exotische planten en bloemen. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een lounge set of grote tuintafelset. Of je nu wilt barbecueën met vrienden of gewoon even wegdromen met een boek in de zon, hier zit je goed. Op het balkon bevindt zich nog een berging, waar zich tevens de CV ketel bevindt. Handig voor het opbergen van je tuinkussens.

Onderin de kelder beschik je over een eigen berging. Deze is ideaal voor het opbergen van niet dagelijks benodigde spullen.

Omgeving en faciliteiten
De Indische Buurt is een gezellige omgeving waar je gemakkelijk contact hebt met de buurtbewoners. De Delistraat is een eenrichtingsweg met weinig verkeer en parkeren kun je voor de deur. Via de Gemeente Nijmegen is een parkeervergunning aan te vragen. Je woont hier rustig maar toch aan de rand van het stadscentrum. Voorzieningen als de bakker, supermarkt, scholen en horeca zijn binnen handbereik. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit, het openbaar vervoer en ziekenhuizen. Hou je van gezelligheid? Zet de jaarlijkse straat BBQ dan alvast in je agenda! Wil je de natuur in? Je wandelt zó naar de Ooijpolder of het Julianapark.

Praktische info:
- Bouwjaar: 1949
- Woonoppervlak: 61m²
- Energielabel C
- Royaal leefgedeelte met 1 slaapkamer
- Zonnige stadstuin en balkon
- Veel bergruimte
- Gezonde en actieve VvE
- Wanden in 2022 geschilderd
- Kozijnen en voordeuren buiten in 2024 geschilderd
- VvE bijdrage € 135,- per maand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.delistraat67.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.