Colmarstraat 58

Op het populaire “Eiland” in Nijmegen-Noord vind je deze fijne, in jaren 30 stijl gebouwde ruime tussenwoning. Je beschikt over een royaal leefgedeelte met een erker en een nette dichte keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad en op de zolderverdieping vind je een 3e slaapkamer met voorzolder. De sfeervol aangelegde tuin is daarnaast een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Met energielabel A is de woning ook nog eens energiezuinig. Heel fijn is dat je de auto zonder vergunning in de straat kunt parkeren. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, binnen 15 minuten fietsen bereik je het centrum van Nijmegen, en er zijn diverse opties voor openbaar vervoer in de buurt.

Royaal, speels en veel licht
Via de grotendeels groene voortuin, die veel privacy biedt bereik je de voordeur van de woning. Eyecatcher is de hoge palmboom deze zorgt voor een mediterrane sfeer. De entree is ruim van opzet en hier vind je het toilet, de meterkast, de trap naar boven en ook heb je vanuit hier toegang tot het leefgedeelte.

Het gezellige leefgedeelte is royaal en speels van opzet. Je vindt hier een mooie ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning. Dankzij de erker met flinke raampartij is dit een fijne lichte plek. Met uitzicht op én toegang tot de tuin via de openslaande deuren vind je aan de achterzijde van de woning de eetkamer. Ook hier geniet je van veel daglicht en de sfeervolle houtlook laminaatvloer geeft het leefgedeelte een warme uitstraling. De binnendeuren met glas zorgen voor verbinding met de keuken en de entree.

Nette keuken met toegang tot de tuin
Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de nette keuken. Deze is geplaatst in een praktische hoekopstelling, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Hier heb je een prettige hoeveelheid aan kast- en werkruimte tot je beschikking, evenals diverse inbouw keukenapparaten zoals een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Koken doe je op inductie, omdat je in deze woning beschikt over stadsverwarming en er geen gasaansluiting is. Via de deur naar de tuin toe heb je bij mooi weer het eten in een handomdraai buiten op het terras op tafel staan.

Eerste verdieping met 2 slaapkamers en een ruime badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale tweepersoonskamers. Dankzij de grote ramen is er overal sprake van een mooie lichtinval en geniet je van een mooi weids uitzicht. De kamers beschikken over vloerbedekking en zijn netjes afgewerkt.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer en met een ligbad met douchegedeelte, een toilet en een wastafel is deze comfortabel ingericht. Een prettige bijkomstigheid is het venster dat niet alleen voor voldoende daglicht zorgt, maar ook voor natuurlijke ventilatie.

Ruime zolderverdieping met extra slaapkamer
Vanaf de vaste trap op de overloop bereik je de zolder waar je een ruime derde slaapkamer vindt. Je beschikt hier over diverse inrichtingsmogelijkheden. Zo zou je hier een sfeervolle slaapkamer van kunnen maken, maar ook is het een ideale ruimte om er een sportruimte of werkkamer van te maken. De kamer beschikt over twee dakramen, die voor extra daglicht zorgen en tevens bevindt zich hier een inbouwkast met flink wat bergruimte. Op de ruime overloop beschik je onder de knieschotten over extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en ook deze ruimte beschikt over een dakraam.

Sfeervol aangelegde, groene tuin
Deze woning biedt je een sfeervol aangelegde tuin gelegen op het noordwesten met achterom. Vanaf de lente wordt de tuin steeds groener, waardoor je je in de zomer heerlijk in het groen bevindt. Direct aan de woning is een ruim terras gelegen en ook tegen de berging aan heb je ruimte voor een leuk zitje. Ook voor kinderen is het een paradijsje waar ze naar hartenlust kunnen spelen. De ruime stenen berging biedt plaats voor het stallen van meerdere fietsen en het opbergen van je tuingereedschap.

Faciliteiten en omgeving
Je woont hier in een rustige, autoluwe straat op een zeer centrale plek in het jonge stadsdeel Nijmegen-Noord. De auto parkeer je met gemak in de straat op de openbare parkeerplekken. In het midden van de wijk ligt een groen plantsoen met klimrekken voor kinderen. In je directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, de dependance van het CWZ ziekenhuis en winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar vooral ook heel veel groen met de Betuwe als ‘achtertuin’. De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij een eigen NS-station en de gunstige ligging aan de A15 en A325. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Kortom, de ideale plek voor een gezin!

Praktische info
- Bouwjaar 2000
- Perceeloppervlak 143m²
- Woonoppervlak 117 m²
- Energielabel A
- Met 3 slaapkamers
- Veel bergruimte
- Instapklaar
- Centraal gelegen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.