Colmarstraat 103

Ontdek deze unieke vrijstaand, geschakelde woning aan het water, gelegen op het populaire 'Eiland' in Nijmegen-Noord. Dankzij de in 2017 toegevoegde serre beschik je op de begane grond over maar liefst 103 m² aan woonruimte. De woning biedt daarnaast een ruime keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige tuin met uitzicht op het water. Bovendien heb je de beschikking over een praktische berging en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en met energielabel A en 9 zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, binnen 15 minuten fietsen bereik je het centrum van Nijmegen, en er zijn diverse opties voor openbaar vervoer in de buurt.

Open en ruimtelijk
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal, voorzien van een toilet, meterkast, trapkast, en de trap naar de volgende verdieping. Ook vind je hier de deur naar de ruime berging, perfect voor het stallen van fietsen en andere spullen. De hal is afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer die naadloos doorloopt naar de woonruimte.

In het leefgedeelte valt direct op hoe ruim en licht de woning is. Centraal bevindt zich een open woonkamer, met daarachter een gezellige leeshoek. Aan de keukenzijde bevindt zich een prachtige serre met grote raampartijen en een strakke tegelvloer met vloerverwarming. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale hoekbank als een eettafel voor al je gasten.

Naast de serre bevindt zich de deur die toegang geeft tot de ruime keuken. Deze keuken biedt volop werkruimte en een mooi uitzicht op de zij-tuin. Er is een eethoek met voldoende plaats voor een grote eettafel. De keuken is afgewerkt met dezelfde strakke tegelvloer en vloerverwarming als de serre en is voorzien van stijlvolle zwart- en houtlook kastjes en alle benodigde keukenapparatuur.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De nette badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel, en biedt bovendien genoeg ruimte voor een kast. De drie slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer, bieden veel ruimte, en kunnen op verschillende manieren worden ingericht om aan jouw woonwensen te voldoen

Tweede verdieping met veel mogelijkheden
Op de tweede verdieping kom je eerst op de overloop, waar de aansluiting voor de wasmachine te vinden is. Daarnaast is er voldoende ruimte om een werkplek te creëren. Via de deur betreed je een ruime extra slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk- of studeerkamer, of zelfs als sportruimte. Deze verdieping biedt daardoor talloze mogelijkheden voor verschillende indelingen.

Zonnige tuin met uitzicht op het water
De tuin omringt het hele huis, waardoor je altijd uitkijkt op groen en weinig inkijk in de woning hebt. Via de schuifdeuren kom je op het terras aan de achterzijde, waar genoeg ruimte is voor een grote tuintafel en lounge-set, zodat je volop kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een verlaagd gedeelte in de tuin, waar je meerdere zitplekken kunt creëren met uitzicht op het water. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je op de vele zitplekken kunt kiezen om te genieten van de zon of de schaduw.

Omgeving en faciliteiten
Deze woning ligt in de wijk Nijmegen-Oosterhout, op het populaire 'Eiland'. Nijmegen-Oosterhout heeft een gezellige, dorpse uitstraling, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je een winkelcentrum met een Albert Heijn, bakker, apotheek en drogist. Ook zijn er medische voorzieningen dichtbij, zoals een huisartsenpraktijk en een CWZ-poli. De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij een eigen NS-station en de gunstige ligging aan de A15 en A325. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Kortom, de ideale plek voor een gezin!

Praktische info
- Bouwjaar 2000
- Perceeloppervlakte 461 m2
- Woonoppervlakte ca. 182 m2
- Energielabel A
- Vrijstaand geschakelde woning
- Met 4 slaapkamers en veel mogelijkheden
- Gelegen aan het water
- 9 zonnepanelen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.colmarstraat103.nl voor nog meer foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.