Coehoornstraat 69

Bij het zien van deze sfeervolle, gerenoveerde bovenwoning ervaar je direct de perfecte balans tussen comfort en charme! Met een stijlvolle en-suite woonkamer, drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Wat dit dubbel bovenhuis naast de afwerking uniek maakt zijn de 4 buitenruimtes! Twee balkons, een dakterras én een voortuin. Kortom, dit is de woning voor jou als je opzoek bent naar een instapklare bovenwoning nabij het centrum van Nijmegen gelegen.

Uitnodigend en charme
Bij binnenkomst via de entree stap je in een hal, die toegang biedt tot de kelder en de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping kom je op de royale en lichte overloop, die leidt naar de tweede verdieping, het toilet, de keuken en uiteraard de kamer en suite. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en het licht. De hoge plafonds en raampartijen zorgen voor een open en luchtig gevoel, terwijl de warme afwerking en stijlvolle details bijdragen aan een gezellige sfeer. De en-suite indeling maakt de woonkamer extra bijzonder. De originele schuifdeur geeft je de mogelijkheid om de ruimtes van elkaar te scheiden of juist open te laten voor een ruimtelijk effect.

De zithoek aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. De zwarte accentmuur rondom de schouw zorgt voor een luxe uitstraling en een mooi contrast met de lichte wanden en vloer. De openslaande deuren aan de achterzijde trekken het buitenleven naar binnen en leiden naar het balkon. Een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van een kopje koffie of gewoon even tot rust te komen met een goed boek.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Hier heb je alle ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie kunt samenkomen. Door de ramen aan de straatzijde valt er veel daglicht naar binnen, wat bijdraagt aan een fijne, uitnodigende sfeer. Vanuit de eetkamer stap je via een tweede set openslaande deuren het balkon op, waar je ’s avonds nog even van de laatste zonnestralen kunt genieten.

De keuken is ingericht met witte kasten en een fraai stenen werkblad, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Dankzij de slimme indeling is er voldoende werkruimte om te koken. De originele granitovloer geeft de ruimte een authentiek en tijdloos karakter.

Drie slaapkamers en een luxe badkamer
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers (waarvan één met airconditioning) en een luxe badkamer bevinden. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn royaal van formaat. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een kledingkast of extra opbergmeubel.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is iets compacter, maar biedt nog steeds voldoende mogelijkheden. Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Een groot pluspunt van deze verdieping is de walk-in closet, een ideale plek om je kleding, schoenen en accessoires overzichtelijk op te bergen. Deze ruimte is slim ingedeeld, waardoor je optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare oppervlakte. Daarnaast beschikt de overloop over twee fijne bergkasten, die momenteel worden gebruikt als extra kledingkasten.

De badkamer, vernieuwd in 2022, is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en comfortabele vloerverwarming. De badkamer straalt luxe uit dankzij de grote tegels en de inbouw van de douche. Door de mechanische ventilatie kun je de ruimte op een prettige manier ventileren, tevens is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Dakterras
Het ruime dakterras is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde. Dit is dé plek voor een borrel of een rustige avond onder de sterren. De houten vlonder en omheining geven het terras een warme uitstraling, terwijl er voldoende ruimte is voor zowel een loungeset als een tafel.

Kelderverdieping
Onder de deurmat bevindt zich een stevig kelderluik dat je naar een handige opslagruimte leidt. Deze ruimte is ideaal om extra voorraad op te slaan en biedt ook een uitstekende plek voor het bewaren van dingen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals gereedschap en huishoudelijke apparaten.

Omgeving en faciliteiten
Nijmegen-Oost biedt een geweldige leefomgeving. Het is er stijlvol wonen in authentieke panden, je vindt er veel groen en dit alles op nog geen 10 minuten wandelen van het centrum.

Op loopafstand van een zeer ruime keuze aan gezellige horecagelegenheden en winkels voor de alledaagse boodschappen bevindt deze woning zich aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Ook speeltuinen, scholen, kinderopvang en medische centra bevinden zich nabij.

En wil je er even op uit om een frisse neus te halen? Dan vind je in de wijk al heerlijke mogelijkheden voor een ommetje maar ook woon je hier op een ideale plek om prachtige natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
De uitvalswegen zijn vlot te bereiken, maar maak je liever gebruik van het OV dan is zowel het trein- en busstation van Nijmegen op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

Praktische info:
- Bouwjaar 1923
- Woonoppervlak 122m²
- Energielabel D
- 4 buitenruimtes aanwezig
- Woning is gerenoveerd in de afgelopen jaren
- Airco op slaapkamer
- Maandelijkse bijdrage VvE € 55,- per maand


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.