Broerdijk 165

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost staat deze uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin en achterom. Je beschikt over een sfeervol leefgedeelte met half open keuken op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De woning is grotendeels onderkelderd , waardoor je over ruime opbergmogelijkheden beschikt. Ook is de kelder voor andere doeleinden te gebruiken. De auto parkeer je met gemak in de straat en alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik: een park, supermarkten, de bakker en je loopt zo een gezellig koffietentje in.

Sfeer en warmte
Bij aankomst valt meteen de charmante en knusse uitstraling van de woning op. De gedeeltelijk groen ingerichte voortuin geeft privacy en vormt een uitnodigende entree. De lange hal biedt toegang tot het leefgedeelte en middels een deur de toegang tot de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een nis die plaats biedt aan het creëren van een garderobe.

De sfeervolle woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer. Hoge raampartijen zorgen voor veel licht en mooie details worden gevormd door de hoge plafonds, de houten paneeldeuren en een nis, waar je wat leuke eyecatchers in kunt zetten . De zithoek bevindt zich aan de voorzijde waar je van een leuk uitzicht op de tuin en straat geniet. De voorzijde van de woning is de uitgelezen plek voor het creëren van een gezellige zithoek en richting keuken is ruimte voor het plaatsen van een royale eettafelset.

Lichte keuken met open karakter
Bijzonder en fraai is de constructie van de half open keuken (uit 2020) in de aanbouw. Het geeft de woonkamer nog meer licht en het open karakter zorgt voor een ruimtelijk gevoel en gezellige interactie. In de huidige situatie is de eettafel in de woonkamer geplaatst, maar je zou er ook voor kunnen kiezen de tafel in de open ruimte in de keuken te plaatsen, waardoor je een leefkeuken creëert. De keuken is in wandopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur als elektrische kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Door het lichte dak, de ramen en de openslaande deur richting tuin is ook de keuken heerlijk licht. Bij mooi weer stap je zo het terras op om je koffie of maaltijd op het terras te nuttigen. Het toilet bevindt zich achterin de keuken.

Twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 fijne, ruime slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is geheel voorzien van comfortabele vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitermate geschikt als tweepersoonsslaapkamer. Deze ruimte beschikt over een ruime inbouwkast, waarin ook ruimte is voor het opbergen van andere zaken dan bijvoorbeeld alleen kleding. Tevens bevindt zich hier een lichtkoepel die te verduisteren is middels een screen. De kamer aan de achterzijde is eveneens goed van formaat en perfect als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is eind 2019 gemoderniseerd en beschikt over een wastafelmeubel, een toilet, een inloopdouche met regendouche en een designradiator. Heel fijn is het raam, dat zowel voor daglicht als ook natuurlijke ventilatie zorgt.

Tweedelige royale kelder
Een fijne bijkomstigheid is het feit dat de woning bijna geheel onderkelderd is. De trap naar de kelder bevindt zich achter een deur in de woonkamer en ook via het pad in de voortuin is de kelder te bereiken. Heel praktisch als je je fiets in de kelder wilt stallen.
Door de hoogte in het voorste gedeelte van de kelder zijn hier diverse inrichtingsmogelijkheden mogelijk. Perfect voor opslag, een werkplaats, een hobbyruimte of zelfs een rustige thuiswerkplek. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger vind je hier.

Zonnige achtertuin met achterom
De achtertuin ligt op het oosten en is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning ligt een fijn terras van houten vlonders. Hier is het op mooie dagen heerlijk genieten van de zon. Het overige deel van de tuin is uitgerust met kunstgras, en het looppad naar de poort bestaat uit grind met looptegels.

Faciliteiten en omgeving
Nijmegen-Oost is een van de populairste buurten van de stad. Een charmante mix van karakteristieke statige bebouwing, gezellige straatjes en veel groen maakt deze buurt geliefd bij jong en oud. Regelmatig worden hier kleinschalige evenementen en buurtinitiatieven georganiseerd, waardoor er een ongedwongen sfeer hangt waar je je snel thuis voelt.
Je loopt zo naar gezellige restaurantjes of de supermarkten. Het stadscentrum ligt op loop- of korte fietsafstand. Ook zijn de prachtige natuurgebieden van de Duivelsberg en Ooijpolder dichtbij, en ook de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht en Duitsland zijn goed bereikbaar.

Praktische info
- Bouwjaar: 1915
- Woonoppervlak: ca. 83m²
- Kelder (33 m²) met mogelijkheden
- Perceeloppervlak: 111 m²
- Energielabel B: zie energielabel voor isolatiewaarden
- Keuken in de aanbouw
- Met 2 slaapkamers
- Achtertuin met achterom
- Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.broerdijk165.nl voor nog meer foto’s en de digitale brochure.