Borneostraat 3A

In een van de mooiste buurten van Nijmegen, namelijk de Indische buurt, bevindt zich deze unieke benedenwoning met een royaal leefgedeelte met open keuken, 1 ruime slaapkamer, badkamer, voldoende opbergruimte en gedeelde buitenruimte. De woning (onderdeel van een woonvereniging) is gelegen in een mooi pand waar tot 1985 kinderdagverblijf 'Stijntje Buys' gehuisvest was en waar zich vandaag de dag 11 woningen in bevinden, die deel uitmaken van woonvereniging 'Rumah Kita', wat 'Ons Huis' betekent.

De wijk Galgenveld waar het appartement ligt is de perfecte plek waar je rustig woont maar toch dichtbij alle voorzieningen bent. Alle denkbare faciliteiten zijn op loop- en fietsafstand. De wijk kenmerkt zich door karakteristieke jaren ’20 en ’30 woning uit de vorige eeuw, veel groen en tal van gezellige horecagelegenheden. Zo zijn Café St. Anneke en bakkerij de Knollentuin voor velen een begrip!

Met 10 minuten lopen sta je midden in het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Hier vind je een zeer divers aanbod aan winkels en horeca. De Radboud Universiteit, HAN en ziekenhuizen liggen op korte fietsafstand. Uitwaaien doe je in de uiterwaarden, in Ooij of in de heuvelachtige bossen van Berg en Dal. Verder zijn er diverse busstations in de buurt, ligt het Centraal Station van Nijmegen binnen handbereik en ben je met de auto zo de stad uit de uitvalswegen op.

Royaal woongedeelte
Via de gezamenlijke poort, die je deelt met de bewoners van de andere twee benedenwoningen, kom je bij je eigen voordeur. De entree bestaat uit een ruimte waar voldoende ruimte is voor jassen, schoenen en eventueel een fiets en de hal geeft toegang tot de gezamenlijke kelder, badkamer en het leefgedeelte.

Bij binnenkomst in het leefgedeelte valt direct op hoe ruim het hier is. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, knusse lees- of werkhoek bij de ramen en grote eettafel. In 2018 heeft de huidige eigenaar hier een eiken vloer laten leggen wat zorgt voor een warme sfeer en door de grote raampartijen valt er veel licht naar binnen. En wordt het in de zomer erg warm, dan biedt de airco verkoeling.

Moderne keuken
De moderne open keuken bevindt zich achterin het appartement. Deze is in 2019 geplaatst en het zal je hier aan niets ontbreken. Zo beschikt de keuken over een koelkast, vriezer, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en voldoende opbergruimte.
De diepe vensterbank is de perfecte plek om wat kussens neer te leggen en lekker te gaan zitten. Ook vind je hier een deur die leidt naar de tuin waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje.

Lichte slaapkamer
De slaapkamer bereik je via het woongedeelte. Deze fijne lichte ruimte biedt voldoende plek voor een 2-persoonsbed en grote kledingkast.

Badkamer mét witgoedaansluiting
Wanneer je terug loopt naar de hal valt op dat ook hier voldoende ruimte is voor een werkplek. Je zou zelfs kunnen overwegen om de badkamer te vergroten. De huidige badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Er is een gezamenlijke was- en droogruimte waar je gebruik van kunt maken, maar een fijne bijkomstigheid is dat je in de badkamer tevens beschikt over een eigen witgoedaansluiting.

Zonnige buitenruimte
Vanuit de keuken loop je zo de gezamenlijke achtertuin in. Deze groene buitenruimte deel je met de bewoners van nummer 3 en 3b maar je beschikt wel over een eigen plekje waar je jouw tuinset kunt neerzetten.

Praktische bergruimte in de kelder
Uniek in dit appartement is de directe toegang tot de kelder. Hierdoor hoef je niet via buitenom.

Wonen in een woonvereniging
Deze woning is onderdeel van een woonvereniging. Deze constructie maakt het mogelijk om meerdere personen een huis te laten bezitten waarbij het gehele pand dan ook eigendom is van alle leden van de vereniging. Dit houdt in dat er geen sprake is van appartementsrecht, maar dat je een lidmaatschapsrecht overneemt. Het geeft je een recht van bewoning van een deel van het geheel met daarnaast medegebruik van de gemeenschappelijke delen van het pand.

Dit appartement is onderdeel van een financieel gezonde woonvereniging. Doordat er geen eigendom wordt overgedragen, hoef je als koper geen notariskosten te betalen, maar wordt alleen een ledenwissel uitgevoerd.

Leden van de woonvereniging betalen, buiten de eventuele maandelijkse hypotheekkosten, woonlasten. De maandelijkse woonlast bevat alle kosten welke gedurende het jaar voor het appartement betaald moeten worden.
Dit betekent:
1. Maandelijks dezelfde lasten.
2. Leden hoeven geen geld te reserveren voor komende facturen.
3. De penningmeester van de woonvereniging zorgt voor de betaling van de facturen.
4. Alle kosten van de woonvereniging worden naar ‘woonlasten deelnemerspercentage’ verrekend. Hier valt o.a. de gemeentelasten, waterschapsbelasting, gas-, water- en elektrakosten, opstalverzekering, rechtsbijstandsverzekering en onderhoud/renovatie reservering onder.
5. Het lidmaatschap komt op naam van de bewoner(s), ouders kunnen dus NIET kopen.
6. Graag verwijzen we je naar het aanvullende document over de woonvereniging dat te vinden is op de website van de woning.

Praktische info
- Bouwjaar 1968
- Woonoppervlak ca. 90 m²
- De maandelijkse woonlast voor de huidige bewoners (1 persoon) is ca. € 530
- In 2014 geïsoleerd
- In 2018 appartement gemoderniseerd, gestuct en nieuwe meterkast en bekabeling
- Airco 2018
- Directe toegang tot de gezamenlijke kelder
- Eiken vloer kan nog opgeschuurd worden
- Zonnige gedeelde tuin met eigen plekje

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.borneostraat3a.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.