Andalusiestraat 10

Comfortabel en energiezuinig wonen op een centrale plek in Lent. Deze moderne tussenwoning aan de Andalusiëstraat 10 biedt vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming, een open keuken en een heerlijke tuin. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 7 zonnepanelen en volledig van het gas af. Je woont hier op een centrale locatie: dichtbij station Lent, supermarkten, scholen én het nieuwe winkelcentrum Hof van Holland. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je bovendien zó in het centrum van Nijmegen.

Prettig thuiskomen
De woning ligt aan de rand van de Spanjebuurt, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je een speeltuin en verschillende voorzieningen. Parkeren kan gewoon in de straat; er is voldoende plek. Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven.

Ruimte en licht in de woonkamer
De uitgebouwde woonkamer is licht en verzorgd, met een rustige en neutrale afwerking. Extra fijn: de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote ramen aan de tuinzijde komt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte extra prettig maakt. Er is voldoende plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De wanden zijn licht van kleur, wat het geheel ruimtelijk en rustig houdt. Een handig detail is de trapkast – ideaal voor voorraad, speelgoed of schoonmaakspullen. Via de achterdeur sta je zo in de tuin.

Comfortabel koken
Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2020), afzuigkap (2020) en vaatwasser (2022). De kleurrijke tegels geven de ruimte een speelse uitstraling en het grote raam zorgt voor veel lichtinval. Extra prettig: het raam is voorzien van een screen, wat in de zomer zorgt voor extra comfort.

Vier slaapkamers en een frisse badkamer
De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Door de rechte gevels is er veel bruikbare ruimte en zijn de kamers makkelijk in te richten als slaapkamer, werkplek of logeerkamer. De afwerking is neutraal en netjes. Aan de voorzijde zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken, wat zorgt voor een aangename temperatuur én fijne verduistering. Op de tweede verdieping is in 2019 een dakkapel geplaatst met geïntegreerd rolluik. Ook is er een extra wand met deur geplaatst, waardoor er een vierde slaapkamer én een aparte bergruimte is ontstaan met aansluitingen voor wasmachine, droger en de ventilatie-unit.

De badkamer is fris, ruim en praktisch ingedeeld. Er is een ligbad om lekker in te ontspannen, een aparte inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een wastafel met spiegel en verlichting. De combinatie van lichte wandtegels en zwarte vloertegels zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling. Er is voldoende ruimte voor extra opbergplanken of een kast.

Heerlijk buiten zitten
De achtertuin ligt op het noordoosten en is in 2023 helemaal opnieuw aangelegd door een hovenier. De indeling is strak, groen en onderhoudsvriendelijk. Er is een ruim terras met plek voor een grote eettafel, omringd door borders met vaste planten en siergrassen. Langs de schutting groeit volop groen, wat zorgt voor een natuurlijke en gezellige sfeer. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom kom je gemakkelijk in de brandgang.

Omgeving en faciliteiten
De woning ligt in een jonge, levendige buurt met veel jonge gezinnen. Op loopafstand vind je station Lent, supermarkten, scholen, horeca en het gezellige nieuwe winkelcentrum Hof van Holland. Voor natuurliefhebbers liggen de Lentse Plas en de uiterwaarden van de Waal op een paar minuten fietsen – perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse duik. Via het RijnWaalpad fiets je bovendien vlot en veilig naar Arnhem. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen een kwartier in het centrum van Nijmegen en met de auto rijd je zo de A15, A50 of A325 op.

Praktische informatie:
- Bouwjaar: 2013
- Woonoppervlak: ca. 129m²
- Perceel: ca. 108 m²
- Aantal slaapkamers: 4
- Energielabel: A
- Voorzien van 7 zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd (HR++ glas)
- Verwarming via stadsverwarming
- Tuin op het noordoosten, aangelegd in 2023
- Rolluiken en screens voor zonwering/verduistering

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie?
Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.