Albert Trouwborststraat 11

In het populaire Koningsdaal, vlak bij het Honigcomplex en de Waal, staat deze verrassend ruime en luxe afgewerkte tussenwoning. Je woont hier lekker centraal, in een jonge en kindvriendelijke wijk, met alles om de hoek. Binnen heb je alle ruimte met vijf slaapkamers, twee badkamers, een moderne woonkeuken én een fijne tuin met achterom en eigen parkeerplaats. Met energielabel A, volledige isolatie, 16 zonnepanelen en stadsverwarming is de woning duurzaam en helemaal klaar voor de toekomst. Een instapklare en stijlvolle woning op een toplocatie!

Prettig thuiskomen
Zodra je aankomt, valt meteen de moderne en statige uitstraling van de wijk op. Je woont hier in een rustige straat met veel jonge gezinnen. Het is ruim opgezet met mooi gekleurde stadsbomen en een groen park om de hoek. Parkeren kan eenvoudig op je eigen parkeerplek, direct achter het huis. Via de voordeur kom je binnen in een nette hal met garderobe, meterkast, een handige trapkast, een modern toilet en de toegang tot de woonkamer.

Moderne woonkamer & woonkeuken als eyecatcher
De woonkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een gezellige zithoek. De ruimte voelt strak, licht en comfortabel aan dankzij de fraaie gietvloer met vloerverwarming. Een open kast met geïntegreerde verlichting tussen de zit- en eethoek zorgt voor een subtiele afscheiding, zonder dat het open karakter verloren gaat.

Aan de achterzijde vind je de absolute blikvanger van deze woning: een luxe en ruime woonkeuken. Het kookeiland en de kastenwand zijn afgewerkt in stijlvol zwart met een robuust RVS werkblad. Het eiland is uitgerust met een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast vind je hier moderne inbouwapparatuur van AEG, zoals: combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer én een warmhoudlade. De keuken is slim ingericht met handige extra’s, zoals een Quooker, stopcontacten in het werkblad en een wandkast met plek voor je koffiemachine. En via de dubbele tuindeuren stap je zó de tuin in.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk licht, strak afgewerkt en voorzien van een moderne PVC-vloer. De master bedroom is voorzien van een ruime inloopkast – ideaal voor al je kleding en schoenen. De andere twee kamers zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer op deze verdieping is luxe en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ligbad, een inloop(regen)douche, een toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel met een brede spiegelkast.

Tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers
De tweede verdieping verrast met nóg meer ruimte. Hier vind je twee slaapkamers, beide licht en keurig afgewerkt. Ideaal als extra kinderkamer, thuiskantoor of fijne logeerkamer. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim én praktisch aan.
Daarnaast vind je hier een tweede badkamer, voorzien van een inloop(regen)douche, toilet, een dubbel wastafelmeubel, een grote spiegel met verwarming en een aansluiting voor wasmachine en droger.

Fijn buitenleven
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een grasstrook, groene borders én een appelboom. Je hebt hier genoeg ruimte om te relaxen, spelen of gezellig te barbecueën. Dankzij de ligging op het noordwesten zijn er zitplekjes in zowel de zon als de schaduw. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom loop je direct naar je eigen parkeerplek.

Omgeving en faciliteiten
De woning ligt in de fijne, jonge wijk Koningsdaal in Nijmegen-West. Een rustige en ruim opgezette buurt met moderne, fraai afgewerkte woningen en veel jonge gezinnen. Je woont hier op loopafstand van de Waal, het Honigcomplex, Het Westerpark én de Vasim – een bruisende plek vol sportfaciliteiten, creatieve werkplekken, terrasjes en gezellige restaurants. Ideaal voor een rondje hardlopen, sporten of een koffietje in de zon. Ook qua voorzieningen zit je hier goed. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen liggen allemaal in de buurt. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het centrum van Nijmegen of op het station, en ook de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Een plek waar je rustig woont, maar wél alles om de hoek hebt.

Praktische informatie
- Bouwjaar: 2016
- Woonoppervlak: ca. 157 m²
- Perceel: 133m²
- Energielabel: A
- Vloerverwarming op de begane grond
- 5 Slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
- 2 Badkamers
- Luxe woonkeuken met kookeiland
- 16 Zonnepanelen
- Eigen parkeerplaats achter de woning
- Er zijn mogelijkheden voor de aanleg van een laadpaal via de beheersvereniging
- Kosten beheersvereniging binnenterrein: €48,- per kwartaal
- Perfect onderhouden en instapklaar

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.alberttrouwborststraat11.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.